2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點:時間風(fēng)險與持有期風(fēng)險

更新時間：2014-12-05 10:35:06 來源：|0

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　　時間風(fēng)險與持有期風(fēng)險

　　時間風(fēng)險是指房地產(chǎn)投資中與時間和時機選擇因素相關(guān)的風(fēng)險。房地產(chǎn)投資強調(diào)在適當?shù)臅r間、選擇合適的地點和物業(yè)類型進行投資，這樣才能使其在獲得最大投資收益的同時使風(fēng)險降到最低限度。時間風(fēng)險的含義不僅表現(xiàn)為選擇合適的時機進入市場，還表現(xiàn)為物業(yè)持有時間的長短、物業(yè)持有過程中對物業(yè)重新進行裝修或更新改造時機的選擇、物業(yè)轉(zhuǎn)售時機的選擇以及轉(zhuǎn)售過程所需要時間的長短等。

　　持有期風(fēng)險是指與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險。一般來說，投資項目的壽命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就越多。

　　由上可見，時間風(fēng)險內(nèi)涵中蘊含持有期風(fēng)險，持有期風(fēng)險是時間風(fēng)險的一種，是從一個具體的特定角度說的;而時間風(fēng)險的內(nèi)涵更豐富。

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