2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點:成本法

更新時間：2014-12-09 09:29:08 來源：|0

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　　成本法：

　　1.成本法適用的估價對象：

　　①新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)都可以采用成本法估價;

　?、谟捎诤苌侔l(fā)生交易而限制了市場法的運用，又沒有經(jīng)濟收益或者沒有潛在經(jīng)濟收益而限制了收益法運用的房地產(chǎn)以及單純的建筑物或者其裝飾、裝修部分，通常也是采用成本法估價;

　　③在房地產(chǎn)保險及其他房地產(chǎn)損害賠償中、房地產(chǎn)市場不夠活躍或者類似房地產(chǎn)交易實例較少的地區(qū)，難以采用市場法估價的，通常只好采用成本法估價;

　　④成本法一般適用于評估那些可獨立開發(fā)建設(shè)的整體房地產(chǎn)的價值。

　　2. 成本法的注意事項：

　　(1)采用客觀成本而不是實際成本。

　　(2)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場供求分析進行調(diào)整。

　　(3)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計等分析進行調(diào)整。

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