2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》鞏固練習(xí)4
特別推薦:房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題(2003-2012)匯總
1、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目,2003年末價(jià)值為1000萬元,預(yù)計(jì)2004年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%,為900萬元的可能性為 50%,則2004年該物業(yè)的價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)差為10%:物業(yè)乙為高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目,2003年末價(jià)值為1000 萬元,2004年末價(jià)值為1200萬元的可能性為50%,為800萬元的可能性為50%,則2004年該物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)差為20%。由以上資料,( )投資風(fēng)險(xiǎn)更大。
A、物業(yè)甲
B、物業(yè)乙
C、一樣大
D、無法判斷
答案:B
2、市場(chǎng)利率的多變性直接決定于資本借貸的供求對(duì)比變化。( )
A、對(duì)
B、錯(cuò)
答案:A
3、房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)政府行為而引起的影響相當(dāng)敏感。建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)常常被政府用來作為一個(gè)“經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)器”,( )又是中央政府財(cái)政收入的一個(gè)重要來源。
A、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)稅收
B、工業(yè)生產(chǎn)帶來的利潤(rùn)
C、商業(yè)經(jīng)濟(jì)經(jīng)營(yíng)帶來的巨大財(cái)富
D、與房地產(chǎn)有關(guān)的收入
答案:D
4、運(yùn)用投資組合理論指導(dǎo)房地產(chǎn)投資活動(dòng)的目的是( )。
A、在固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險(xiǎn)最低
B、使收益率最高
C、在一個(gè)預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險(xiǎn)下使收益最大化
D、減少投資
答案:C
5、( )是指當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)上需求增長(zhǎng)趕不上供給增長(zhǎng)的速度,出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價(jià)格和租金下降的情況。
A、房地產(chǎn)泡沫
B、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的過度開發(fā)
C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營(yíng)
D、房地產(chǎn)過剩
答案:B
6、投資機(jī)會(huì)選擇和決策分析,是整個(gè)開發(fā)過程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié),類似我們通常所說的( )。
A、前期工作
B、初期工作
C、前提工作
D、項(xiàng)目可行性研究
答案:D
7、( ),又稱目標(biāo)市場(chǎng),是公司決定追求的那部分合格的有效市場(chǎng)。
A、商品市場(chǎng)
B、生產(chǎn)要素市場(chǎng)
C、服務(wù)市場(chǎng)
D、潛在市場(chǎng)
答案:C
8、按固定資產(chǎn)的使用構(gòu)成,投資可以分為( )。
A、建筑安裝工程、設(shè)備和器皿購(gòu)置和其他費(fèi)用
B、基本建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)投資
C、土地投資和房屋投資
D、國(guó)內(nèi)投資和外商投資
答案:A
9、屬于利息的計(jì)算方式有( )。
A、單利計(jì)息
B、連續(xù)復(fù)利
C、間斷復(fù)利
D、復(fù)利計(jì)息
答案:AD
10、在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,除價(jià)格外,對(duì)市場(chǎng)的供求都產(chǎn)生影響因素包括( )。
A、收入的變化
B、對(duì)未來的預(yù)期
C、政策變化
D、可替代商品價(jià)格
答案:C
編輯推薦:
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名,不過免費(fèi)重學(xué)
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐震撼推出,終身免費(fèi)重學(xué)
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道及論壇,歡迎加入考試交流群:331909053,隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。
11.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命的說法中,不正確的有( )。
A.房地產(chǎn)同時(shí)具有經(jīng)濟(jì)壽命和自然壽命
B.自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)
C.如果房地產(chǎn)維護(hù)狀況良好,可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命
D.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與使用性質(zhì)無關(guān)
E.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下,房地產(chǎn)收入大于零的持續(xù)時(shí)間
參考答案:DE
解析:對(duì)于收益性房地產(chǎn)來說,其經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常市場(chǎng)和運(yùn)營(yíng)狀態(tài)下,出租經(jīng)營(yíng)收入大于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間;自然壽命一般要比經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)得多。如果房地產(chǎn)的維護(hù)狀況良好,其較長(zhǎng)的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個(gè)經(jīng)濟(jì)壽命;房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。
12.投資的特性有( )。
A.時(shí)間性
B.穩(wěn)定性
C.收益性
D.廣泛性
E.目的性
參考答案:ACE
13.投資的幾種主要分類是( )。
A.短期投資和長(zhǎng)期投資
B.實(shí)物投資和金融投資
C.商品房投資和土地開發(fā)投資
D.直接投資和間接投資
E.固定資產(chǎn)投資與實(shí)物投資
參考答案:ABD
解析:商品房投資和土地開發(fā)投資屬于房地產(chǎn)投資的范疇,固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資屬于實(shí)物投資或生產(chǎn)性投資的范疇。
14.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)( )四個(gè)方面。
A.投入資金的安全性
B.相關(guān)政策的影響性
C.投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性
D.資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
E.期望收益的可靠性
參考答案:ACDE
15.房地產(chǎn)周期循環(huán)的原因有( )。
A.供需因素的影響
B.供需調(diào)整不均衡存在的時(shí)滯
C.政策因素的影響
D.房地產(chǎn)價(jià)格從長(zhǎng)期看呈螺旋上升的影響
E.制度因素的影響
參考答案:ABCE
16.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是( )。
A.相對(duì)較高的收益水平
B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C.抵消通貨膨脹的影響
D.投資回收周期較長(zhǎng)
參考答案:D
17.下列風(fēng)險(xiǎn)中,不屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。
A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)
C.購(gòu)買力風(fēng)險(xiǎn)
D.比較風(fēng)險(xiǎn)
參考答案:D
解析:比較風(fēng)險(xiǎn)又稱機(jī)會(huì)成本風(fēng)險(xiǎn),是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后,失去了其他投資機(jī)會(huì),同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益時(shí),給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
18.某投資市場(chǎng)的平均收益率為15%,銀行貸款利率為5.6%,國(guó)債收益率為4.5%,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)
的風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)系數(shù)為0.5。那么,當(dāng)前房地產(chǎn)投資的折現(xiàn)率為( )。
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
參考答案:C
解析:R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%,注意不能用銀行貸款利率,若是存款利率,則可用。這是求折現(xiàn)率的一種方法。
19.在房地產(chǎn)周期循環(huán)周期過程中,空置率持續(xù)下降到合理的空置率以下的階段為房地產(chǎn)市場(chǎng)自然
周期中的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
參考答案:B
20.在測(cè)算資本金融資成本時(shí),其資金占用費(fèi)是按( )計(jì)算的。
A.綜合利率
B.貸款利率
C.折現(xiàn)率
D.機(jī)會(huì)成本
參考答案:D
編輯推薦:
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)考指南
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師vip套餐搶先報(bào)名,不過免費(fèi)重學(xué)
2015年房地產(chǎn)估價(jià)師精品vip套餐震撼推出,終身免費(fèi)重學(xué)
環(huán)球網(wǎng)校友情提示:如果您在此過程中遇到任何疑問,請(qǐng)登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道及論壇,歡迎加入考試交流群:331909053,隨時(shí)與廣大考生朋友們一起交流。
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師重點(diǎn)考點(diǎn)內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價(jià)師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略經(jīng)驗(yàn):僅三周,攻克考點(diǎn)記憶難關(guān)!2024-10-18
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考經(jīng)驗(yàn)分享2024-10-09
- 跨專業(yè)報(bào)名,2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考建議2024-10-01
- 2024報(bào)名后房地產(chǎn)估價(jià)師如何備考2024-09-26
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師備考幾個(gè)月?2個(gè)月夠嗎?2024-09-25
- 2024房地產(chǎn)估價(jià)師備考攻略2024-09-25