2015年房地產估價師《案例分析》真題考點解析5

更新時間：2015-03-30 09:56:12 來源：|0

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　　房屋租賃價格管理的法律規(guī)定

　　(一)房屋租賃價格應以合同形式載明

　　《城市房地產管理法》第五十三條：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定、租賃價格?！?/P>

　　租賃合同是出租人與承租人簽訂的用于規(guī)范租賃行為的協(xié)議。在租賃合同中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關系主要是通過租賃合同確定的。租賃價格，即租金標準的確定是租賃合同的核心。租賃合同應當明確規(guī)定租金標準及支付方式。同時租金標準必須符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。出租人除收取租金外，不得收取其他費用。

　　(二)不同用途房屋租賃價格管理規(guī)定

　　《城市房地產管理法》第五十四條：“住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策，租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?！北緱l規(guī)定了住宅用房和生產經營性用房的不同的租賃價格政策。

　　對于租用房屋從事生產、經營活動的，由于其用途與住宅用房不同，因此，可以由租賃雙方協(xié)商議定租金標準和其他租賃條款。隨著社會主義市場經濟的建立，第二產業(yè)用房和第三產業(yè)用房日益增多，此類非住宅用房用途、結構、裝修標準等與住宅用房有明顯區(qū)別和差異，其租金標準應依靠市場調節(jié)，由租賃雙方協(xié)商議定。非住宅租賃價格評估時應以市場租金、協(xié)議租金確定。

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