2015年房地產估價師《案例分析》真題考點解析5
更新時間:2015-03-30 09:56:12
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房屋租賃價格管理的法律規(guī)定
(一)房屋租賃價格應以合同形式載明
《城市房地產管理法》第五十三條:“房屋租賃,出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同,約定、租賃價格?!?/P>
租賃合同是出租人與承租人簽訂的用于規(guī)范租賃行為的協(xié)議。在租賃合同中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關系主要是通過租賃合同確定的。租賃價格,即租金標準的確定是租賃合同的核心。租賃合同應當明確規(guī)定租金標準及支付方式。同時租金標準必須符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。出租人除收取租金外,不得收取其他費用。
(二)不同用途房屋租賃價格管理規(guī)定
《城市房地產管理法》第五十四條:“住宅用房的租賃,應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策,租用房屋從事生產、經營活動的,由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?!北緱l規(guī)定了住宅用房和生產經營性用房的不同的租賃價格政策。
對于租用房屋從事生產、經營活動的,由于其用途與住宅用房不同,因此,可以由租賃雙方協(xié)商議定租金標準和其他租賃條款。隨著社會主義市場經濟的建立,第二產業(yè)用房和第三產業(yè)用房日益增多,此類非住宅用房用途、結構、裝修標準等與住宅用房有明顯區(qū)別和差異,其租金標準應依靠市場調節(jié),由租賃雙方協(xié)商議定。非住宅租賃價格評估時應以市場租金、協(xié)議租金確定。
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