答疑精選:經(jīng)濟(jì)適用房成本
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問(wèn)題：
經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)在3%以下。開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基礎(chǔ)是哪幾項(xiàng)?
房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償權(quán)指什么?請(qǐng)予以解釋。
答疑：
1、經(jīng)濟(jì)適用房的成本應(yīng)包括以下7項(xiàng)：征地和拆遷安置費(fèi)、前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)非營(yíng)利性基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)用、投資利息、稅金?！肮芾碣M(fèi)用取前4項(xiàng)之和的2%以下，利潤(rùn)取前4項(xiàng)之和的3%以下;
2、法定優(yōu)先受償款指的是拖欠工程價(jià)款、已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、其他法定優(yōu)先受償款等。
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