2021年高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》知識(shí)點(diǎn)及習(xí)題:土地使用權(quán)出讓方式

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【知識(shí)點(diǎn)】土地使用權(quán)出讓方式

協(xié)議出讓：協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指國(guó)家以協(xié)議方式將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。以協(xié)議方式出讓國(guó)有土地使用權(quán)的出讓金不得低于國(guó)家規(guī)定的最低價(jià)。協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地(拆遷)補(bǔ)償費(fèi)及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。

招標(biāo)出讓：招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)按照價(jià)高者得的原則確定中標(biāo)人的，開標(biāo)時(shí)由招標(biāo)主持人直接宣布報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)者為中標(biāo)人。有兩個(gè)或兩個(gè)以上投標(biāo)人報(bào)價(jià)相同且同為最高報(bào)價(jià)的，可以由相同報(bào)價(jià)的申請(qǐng)人在限定時(shí)間內(nèi)再行報(bào)價(jià)，或者采取現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式確定中標(biāo)人。

拍賣出讓：拍賣出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣自然資源管理部門發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競(jìng)價(jià)，根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。通過(guò)拍賣確定土地使用權(quán)受讓人是按照“出價(jià)最高者得”的原則確定受讓人的一種競(jìng)爭(zhēng)方式。

掛牌出讓：掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指市、縣自然資源管理部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果或現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。市、縣自然部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的掛牌出讓方案，組織編制國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓文件，發(fā)布國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告，并應(yīng)按出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織掛牌活動(dòng)。

【例題·單選】下列不屬于土地使用權(quán)出讓可以采取的方式的是( )。

A. 拍賣

B. 招標(biāo)

C. 協(xié)議

D. 贈(zèng)送

【參考答案】D

【解析】土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議、掛牌的方式。

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