浙江省2010年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)金融試題

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程包括三個(gè)階段，其中_______是消費(fèi)過程，即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入_______手中。(　　)

　　A.第二階段 使用者

　　B.第二階段 生產(chǎn)者

　　C.第三階段 生產(chǎn)者

　　D.第三階段 使用者

　　2.西方發(fā)達(dá)國家居民用于住房的支出占個(gè)人總收入的比例一般介于_______之間。(　　)

　　A.1.5%~3%

　　B.15%~30%

　　C.4%~6%

　　D.40%~60%

　　3.下列屬于房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)投資任務(wù)的是(　　)

　　A.代理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)向社會直接籌集資金

　　B.吸收企業(yè)的閑置未用資金

　　C.房屋抵押貸款

　　D.住房公積金結(jié)算

　　4.從住房金融的體制來看，新加坡等國屬于_______模式。(　　)

　　A.會員儲蓄

　　B.抵押貸款

　　C.儲蓄貸款相結(jié)合

　　D.儲蓄貸款相分離

　　5.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中，_______是指由于房地產(chǎn)投資開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營管理不善而導(dǎo)致預(yù)期收入水平不能實(shí)現(xiàn)，或不足以補(bǔ)償經(jīng)營費(fèi)用的可能性。(　　)

　　A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

　　B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.市場風(fēng)險(xiǎn)

　　D.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)和意外事故

　　6.在房地產(chǎn)信用的形式中，房地產(chǎn)_______是指企業(yè)之間相互提供的、與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)聯(lián)的信用。(　　)

　　A.商業(yè)信用

　　B.國家信用

　　C.銀行信用

　　D.消費(fèi)信用

　　7.付現(xiàn)額是指購房者支付占住房總價(jià)值額一定比例的先期購房款額度，房地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家付現(xiàn)額一般在(　　)

　　A.5%

　　B.20%

　　C.50%

　　D.90%

　　8.下列房地產(chǎn)或權(quán)益不得設(shè)定抵押的是(　　)

　　A.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)

　　B.依法取得所有權(quán)的房屋及其坐落地的土地使用權(quán)

　　C.被依法查封、扣押或施以其他司法保全措施的房地產(chǎn)

　　D.依法生效的房屋預(yù)售(購)合同

　　9.在信托關(guān)系中，_______指的是講信譽(yù)、有經(jīng)營管理能力、為委托人所信賴的人，在現(xiàn)代信托中即為信托機(jī)構(gòu)。(　　)

　　A.請托人

　　B.受托人

　　C.受益人

　　D.信托人

　　10.下列說法正確的是(　　)

　　A.信托業(yè)務(wù)既是銀行的負(fù)債業(yè)務(wù)，也是銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　B.信托業(yè)務(wù)不是銀行的負(fù)債業(yè)務(wù)，而是銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　C.信托業(yè)務(wù)是銀行的負(fù)債業(yè)務(wù)，但不是銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　D.信托業(yè)務(wù)既不是銀行的負(fù)債業(yè)務(wù)，也不是銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　11.證券的_______是指證券的兌現(xiàn)性和流通性。(　　)

　　A.收益性

　　B.風(fēng)險(xiǎn)性

　　C.變現(xiàn)性

　　D.價(jià)格上的波動(dòng)性

　　12.所有證券全部由發(fā)行機(jī)構(gòu)先收購后再發(fā)行，這種房地產(chǎn)股票發(fā)行方式被稱為(　　)

　　A.聯(lián)合發(fā)行

　　B.承銷發(fā)行

　　C.包銷發(fā)行

　　D.代理發(fā)行

　　13.接受一定物品，并以之為條件對物品進(jìn)行估價(jià)后放款的人，他對物品享有使用和收益的權(quán)利，被稱為(　　)

　　A.出典人

　　B.交當(dāng)人

　　C.承典人

　　D.贖當(dāng)人

　　14.房地產(chǎn)典當(dāng)是以貨幣表示的典價(jià)的_______來換取住房的_______。(　　)

　　A.所有權(quán)、收益權(quán) 使用權(quán)

　　B.所有權(quán) 所有權(quán)、收益權(quán)

　　C.使用權(quán)、收益權(quán) 所有權(quán)

　　D.使用權(quán) 使用權(quán)、收益權(quán)

　　15.在房地產(chǎn)開發(fā)、建造、銷售、使用等環(huán)節(jié)中，因自然災(zāi)害和意外事故造成的有關(guān)人員的人身傷亡的損失，屬于(　　)

　　A.房地產(chǎn)信用損失

　　B.房地產(chǎn)責(zé)任損失

　　C.房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失

　　D.房地產(chǎn)人身損失

　　16.出票人簽發(fā)的，承諾自己在見票時(shí)無條件支付確定金額給收款人或持票人的票據(jù)，被稱為(　　)

　　A.匯票

　　B.本票

　　C.支票

　　D.出票

　　17.下列說法正確的是(　　)

　　A.支票的金額起點(diǎn)為1萬元，最高限額為100萬

　　B.支票的付款期限為1年，自出票日算起

　　C.支票一律不記名，且不得轉(zhuǎn)讓

　　D.支票可分為現(xiàn)金支票、轉(zhuǎn)賬支票和普通支票三種類型

　　18.要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格，這就是房地產(chǎn)估價(jià)的(　　)

　　A.合法性原則

　　B.替代原則

　　C.最高最佳使用原則

　　D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　19.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)四級企業(yè)，自有流動(dòng)資金_______萬元以上，注冊資金不低于_______萬元。(　　)

　　A.20 20

　　B.200 200

　　C.1000 1000

　　D.2000 2000

　　20._______的住房抵押市場是世界上規(guī)模最大的住宅金融市場。(　　)

　　A.美國

　　B.日本

　　C.德國

　　D.新加坡

　　二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。

　　1.下列屬于非銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的是(　　)

　　A.住房儲蓄銀行

　　B.房地產(chǎn)抵押銀行

　　C.住房合作社

　　D.住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)

　　E.二級抵押機(jī)構(gòu)

　　2.現(xiàn)實(shí)生活中應(yīng)用比較多的調(diào)查方法主要有(　　)

　　A.個(gè)別調(diào)查法

　　B.馬斯洛調(diào)查法

　　C.普遍調(diào)查法

　　D.典型調(diào)查法

　　E.抽樣調(diào)查法

　　3.借貸雙方具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系和受押出押關(guān)系。貸方為(　　)

　　A.債權(quán)人

　　B.承押人

　　C.債務(wù)人

　　D.抵押權(quán)人

　　E.抵押人

　　4.下列屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同主體的是(　　)

　　A.保險(xiǎn)人

　　B.投保人

　　C.被保險(xiǎn)人

　　D.受益人

　　E.保險(xiǎn)代理人

　　5.運(yùn)用市場比較法估價(jià)，應(yīng)準(zhǔn)確搜集大量交易實(shí)例，所搜集的交易實(shí)例應(yīng)包括下列哪些內(nèi)容?(　　)

　　A.交易雙方情況及交易目的

　　B.交易實(shí)例房地產(chǎn)狀況

　　C.成交價(jià)格

　　D.成交日期

　　E.付款方式

　　三、簡答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)

　　1.在我國建立房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的必要性何在?

　　2.房地產(chǎn)貸款有哪些特點(diǎn)?

　　3.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的內(nèi)容有哪些?

　　4.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的特點(diǎn)有哪些?

　　5.制定信用評級指標(biāo)體系的原則有哪些?

　　四、計(jì)算題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)

　　1.風(fēng)險(xiǎn)型的決策問題：一個(gè)企業(yè)可以有三個(gè)投資方案可供選擇，而未來市場的情況也有四種可能，具體的收益情況如下表：

請分別采用最大可能法和期望值法選出其中較優(yōu)的方案。
2.某賓館需要估價(jià)，據(jù)調(diào)查，該賓館共有400張床位，平均每張床位每天向客人實(shí)收100元，年平均空房率20%，該賓館營業(yè)平均每月花費(fèi)30萬元；當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館一般床價(jià)為每床每天120元，年平均空房率為35%，正常營業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的30%；該類房地產(chǎn)年還原利率為10%。試選用所給資料估出該賓館的價(jià)格。

五、論述題(本大題共2小題，每小題10分，共20分)
1.發(fā)展我國的房地產(chǎn)金融，需要做好哪些工作？
2.論述匯票、本票、支票的主要異同比較。

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