浙江省2010年10月自學(xué)考試房地產(chǎn)金融試題
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題,每小題1分,共20分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程包括三個(gè)階段,其中_______是消費(fèi)過程,即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入_______手中。( )
A.第二階段 使用者
B.第二階段 生產(chǎn)者
C.第三階段 生產(chǎn)者
D.第三階段 使用者
2.西方發(fā)達(dá)國家居民用于住房的支出占個(gè)人總收入的比例一般介于_______之間。( )
A.1.5%~3%
B.15%~30%
C.4%~6%
D.40%~60%
3.下列屬于房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)投資任務(wù)的是( )
A.代理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)向社會直接籌集資金
B.吸收企業(yè)的閑置未用資金
C.房屋抵押貸款
D.住房公積金結(jié)算
4.從住房金融的體制來看,新加坡等國屬于_______模式。( )
A.會員儲蓄
B.抵押貸款
C.儲蓄貸款相結(jié)合
D.儲蓄貸款相分離
5.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中,_______是指由于房地產(chǎn)投資開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營管理不善而導(dǎo)致預(yù)期收入水平不能實(shí)現(xiàn),或不足以補(bǔ)償經(jīng)營費(fèi)用的可能性。( )
A.經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
B.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
C.市場風(fēng)險(xiǎn)
D.自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)和意外事故
6.在房地產(chǎn)信用的形式中,房地產(chǎn)_______是指企業(yè)之間相互提供的、與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)聯(lián)的信用。( )
A.商業(yè)信用
B.國家信用
C.銀行信用
D.消費(fèi)信用
7.付現(xiàn)額是指購房者支付占住房總價(jià)值額一定比例的先期購房款額度,房地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家付現(xiàn)額一般在( )
A.5%
B.20%
C.50%
D.90%
8.下列房地產(chǎn)或權(quán)益不得設(shè)定抵押的是( )
A.城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)
B.依法取得所有權(quán)的房屋及其坐落地的土地使用權(quán)
C.被依法查封、扣押或施以其他司法保全措施的房地產(chǎn)
D.依法生效的房屋預(yù)售(購)合同
9.在信托關(guān)系中,_______指的是講信譽(yù)、有經(jīng)營管理能力、為委托人所信賴的人,在現(xiàn)代信托中即為信托機(jī)構(gòu)。( )
A.請托人
B.受托人
C.受益人
D.信托人
10.下列說法正確的是( )
A.信托業(yè)務(wù)既是銀行的負(fù)債業(yè)務(wù),也是銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。
B.信托業(yè)務(wù)不是銀行的負(fù)債業(yè)務(wù),而是銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。
C.信托業(yè)務(wù)是銀行的負(fù)債業(yè)務(wù),但不是銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。
D.信托業(yè)務(wù)既不是銀行的負(fù)債業(yè)務(wù),也不是銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。
11.證券的_______是指證券的兌現(xiàn)性和流通性。( )
A.收益性
B.風(fēng)險(xiǎn)性
C.變現(xiàn)性
D.價(jià)格上的波動(dòng)性
12.所有證券全部由發(fā)行機(jī)構(gòu)先收購后再發(fā)行,這種房地產(chǎn)股票發(fā)行方式被稱為( )
A.聯(lián)合發(fā)行
B.承銷發(fā)行
C.包銷發(fā)行
D.代理發(fā)行
13.接受一定物品,并以之為條件對物品進(jìn)行估價(jià)后放款的人,他對物品享有使用和收益的權(quán)利,被稱為( )
A.出典人
B.交當(dāng)人
C.承典人
D.贖當(dāng)人
14.房地產(chǎn)典當(dāng)是以貨幣表示的典價(jià)的_______來換取住房的_______。( )
A.所有權(quán)、收益權(quán) 使用權(quán)
B.所有權(quán) 所有權(quán)、收益權(quán)
C.使用權(quán)、收益權(quán) 所有權(quán)
D.使用權(quán) 使用權(quán)、收益權(quán)
15.在房地產(chǎn)開發(fā)、建造、銷售、使用等環(huán)節(jié)中,因自然災(zāi)害和意外事故造成的有關(guān)人員的人身傷亡的損失,屬于( )
A.房地產(chǎn)信用損失
B.房地產(chǎn)責(zé)任損失
C.房地產(chǎn)財(cái)產(chǎn)損失
D.房地產(chǎn)人身損失
16.出票人簽發(fā)的,承諾自己在見票時(shí)無條件支付確定金額給收款人或持票人的票據(jù),被稱為( )
A.匯票
B.本票
C.支票
D.出票
17.下列說法正確的是( )
A.支票的金額起點(diǎn)為1萬元,最高限額為100萬
B.支票的付款期限為1年,自出票日算起
C.支票一律不記名,且不得轉(zhuǎn)讓
D.支票可分為現(xiàn)金支票、轉(zhuǎn)賬支票和普通支票三種類型
18.要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格,這就是房地產(chǎn)估價(jià)的( )
A.合法性原則
B.替代原則
C.最高最佳使用原則
D.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
19.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)四級企業(yè),自有流動(dòng)資金_______萬元以上,注冊資金不低于_______萬元。( )
A.20 20
B.200 200
C.1000 1000
D.2000 2000
20._______的住房抵押市場是世界上規(guī)模最大的住宅金融市場。( )
A.美國
B.日本
C.德國
D.新加坡
二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題,每小題2分,共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的,請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
1.下列屬于非銀行型房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的是( )
A.住房儲蓄銀行
B.房地產(chǎn)抵押銀行
C.住房合作社
D.住房信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)
E.二級抵押機(jī)構(gòu)
2.現(xiàn)實(shí)生活中應(yīng)用比較多的調(diào)查方法主要有( )
A.個(gè)別調(diào)查法
B.馬斯洛調(diào)查法
C.普遍調(diào)查法
D.典型調(diào)查法
E.抽樣調(diào)查法
3.借貸雙方具有債權(quán)債務(wù)關(guān)系和受押出押關(guān)系。貸方為( )
A.債權(quán)人
B.承押人
C.債務(wù)人
D.抵押權(quán)人
E.抵押人
4.下列屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同主體的是( )
A.保險(xiǎn)人
B.投保人
C.被保險(xiǎn)人
D.受益人
E.保險(xiǎn)代理人
5.運(yùn)用市場比較法估價(jià),應(yīng)準(zhǔn)確搜集大量交易實(shí)例,所搜集的交易實(shí)例應(yīng)包括下列哪些內(nèi)容?( )
A.交易雙方情況及交易目的
B.交易實(shí)例房地產(chǎn)狀況
C.成交價(jià)格
D.成交日期
E.付款方式
三、簡答題(本大題共5小題,每小題6分,共30分)
1.在我國建立房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的必要性何在?
2.房地產(chǎn)貸款有哪些特點(diǎn)?
3.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的內(nèi)容有哪些?
4.房地產(chǎn)保險(xiǎn)的特點(diǎn)有哪些?
5.制定信用評級指標(biāo)體系的原則有哪些?
四、計(jì)算題(本大題共2小題,每小題10分,共20分)
1.風(fēng)險(xiǎn)型的決策問題:一個(gè)企業(yè)可以有三個(gè)投資方案可供選擇,而未來市場的情況也有四種可能,具體的收益情況如下表:
|
第一種情況 |
第二種情況 |
第三種情況 |
第四種情況 |
方案A |
40 |
50 |
60 |
70 |
方案B |
100 |
40 |
40 |
80 |
方案C |
20 |
80 |
70 |
40 |
請分別采用最大可能法和期望值法選出其中較優(yōu)的方案。
2.某賓館需要估價(jià),據(jù)調(diào)查,該賓館共有400張床位,平均每張床位每天向客人實(shí)收100元,年平均空房率20%,該賓館營業(yè)平均每月花費(fèi)30萬元;當(dāng)?shù)赝瑱n次賓館一般床價(jià)為每床每天120元,年平均空房率為35%,正常營業(yè)每月總費(fèi)用平均占每月總收入的30%;該類房地產(chǎn)年還原利率為10%。試選用所給資料估出該賓館的價(jià)格。
五、論述題(本大題共2小題,每小題10分,共20分)
1.發(fā)展我國的房地產(chǎn)金融,需要做好哪些工作?
2.論述匯票、本票、支票的主要異同比較。
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