2014年自考"房地產(chǎn)評(píng)估"復(fù)習(xí)資料:土地權(quán)屬及處置

更新時(shí)間：2013-12-18 15:13:37 來(lái)源：|0

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摘要企業(yè)依法辦理出讓，取得土地使用權(quán)，在簽訂土地使用權(quán)出讓合同、交納土地使用權(quán)出讓金后，其出讓土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租或作價(jià)入股。土地使用權(quán)的取得必須交納土地出讓金。

　　第三節(jié)　土地權(quán)屬及處置

　　一、土地權(quán)屬的類型

　　(一)土地所有權(quán)

　　(二)劃撥土地使用權(quán)

　　(三)出讓土地使用權(quán)

　　(四)集體土地所有權(quán)

　　二、企業(yè)資產(chǎn)重組與改制中土地權(quán)屬的處置

　　(一)土地權(quán)屬處置的制度規(guī)定

　　評(píng)估后的土地資產(chǎn)處置有以下幾中方式：

　　1、企業(yè)依法辦理出讓，取得土地使用權(quán)，在簽訂土地使用權(quán)出讓合同、交納土地使用權(quán)出讓金后，其出讓土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租或作價(jià)入股。土地使用權(quán)的取得必須交納土地出讓金。

　　2、國(guó)家土地租賃是指土地使用者與縣級(jí)以上人民政府國(guó)土管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同并支付租金的行為。

　　3、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)，是指國(guó)家以一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)。

　　4、授權(quán)經(jīng)營(yíng)是指國(guó)家根據(jù)需要，可以將一定年期的國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國(guó)家控股公司、作為國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國(guó)有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營(yíng)管理。

　　(二)土地權(quán)屬處置方式

　　1、出讓方式

　　2、直接投資入股方式

　　3、租賃方式

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