2014年自考"房地產(chǎn)評(píng)估"復(fù)習(xí)資料:其他資產(chǎn)的評(píng)估

更新時(shí)間：2013-12-30 16:56:12 來源：|0

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摘要其他資產(chǎn)是指除流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，如長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。

　　第四節(jié)　其他資產(chǎn)的評(píng)估

　　一、其他資產(chǎn)及其確認(rèn)

　　(一)其他資產(chǎn)的概念

　　其他資產(chǎn)是指除流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，如長(zhǎng)期待攤費(fèi)用。

　　(二)作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的其他資產(chǎn)的界定

　　其他資產(chǎn)屬于預(yù)付費(fèi)用性質(zhì)，收益期滿后，其本身沒有交換價(jià)值，不可轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)發(fā)生就已消耗，但能為企業(yè)創(chuàng)造未來收益，并從未來收益的會(huì)計(jì)期間抵補(bǔ)各(武漢自考)項(xiàng)支出。只有當(dāng)它賴以依存的企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)，才有可能涉及到企業(yè)其他資產(chǎn)的評(píng)估。

　　就資產(chǎn)評(píng)估的角度，特別是從潛在的投資者的角度，來看待這些在評(píng)估基準(zhǔn)日以前業(yè)已發(fā)生的預(yù)付性質(zhì)的費(fèi)用，它的價(jià)值并不取決于它在評(píng)估基準(zhǔn)日前業(yè)已支付了多少數(shù)額，而是取決于它在評(píng)估基準(zhǔn)日之后能夠?yàn)槠髽I(yè)新的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)體帶來多大的利益。所以，只有它能為新的產(chǎn)權(quán)主體形成某些新的資產(chǎn)和帶來經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利的時(shí)候，才能成為資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象。

　　評(píng)估人員在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，首先要了解其他資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的合法性、合理性、真實(shí)性和準(zhǔn)確性，認(rèn)真檢查核實(shí)，了解費(fèi)用支出攤銷和結(jié)余情況，了解形成新資產(chǎn)和權(quán)利及尚存情況。其他資產(chǎn)的評(píng)估值，要根據(jù)評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存在的且與其他評(píng)估對(duì)象沒有重復(fù)的資產(chǎn)和權(quán)利的價(jià)值確定。

　　二、其他資產(chǎn)的評(píng)估方法

　　其他資產(chǎn)評(píng)估的基本標(biāo)準(zhǔn)是只有在評(píng)估基準(zhǔn)日后能為新的產(chǎn)權(quán)主體產(chǎn)生利益的，才能界定為其他資產(chǎn)的評(píng)估對(duì)象。主要依據(jù)表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

　　1、其他資產(chǎn)未來可產(chǎn)生效益的時(shí)間，應(yīng)作為對(duì)其評(píng)估地主要依據(jù)。

　　2、其他資產(chǎn)在未來單位時(shí)間內(nèi)(每年、月)可產(chǎn)生的效益或可節(jié)約的貨幣支出額。

　　3、其他資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后所能產(chǎn)生的效益，是否需要考慮其貨幣時(shí)間價(jià)值，主要應(yīng)根據(jù)新的產(chǎn)權(quán)主體在未來受益期的長(zhǎng)短。

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