2018年基金從業(yè)考試《證券投資基金》知識點不動產(chǎn)投資概述
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不動產(chǎn)投資概述
(一)不動產(chǎn)投資的定義
不動產(chǎn)是指土地以及建筑物等土地定著物，相對動產(chǎn)而言，強調(diào)財產(chǎn)和權(quán)利載體在地理位置上的相對固定性。房地產(chǎn)是不動產(chǎn)中的主要類別，也是本章討論的主要內(nèi)容。國內(nèi)習(xí)慣上不區(qū)分不動產(chǎn)和房地產(chǎn)，兩者常?；Q使用。
截至2011年年底，全球商業(yè)不動產(chǎn)總值約為26.6萬億美元，達(dá)到全球GDP的40%和全球股票總市值的50%。商業(yè)不動產(chǎn)投資已經(jīng)成為全球投資的重要組成部分。
(二)不動產(chǎn)投資的特點
1.異質(zhì)性
2.不可分性
3.低流動性
不動產(chǎn)投資的類型
(一)地產(chǎn)投資
地產(chǎn)亦指土地，是指未被開發(fā)的，可作為未來開發(fā)房地產(chǎn)基礎(chǔ)的商業(yè)地產(chǎn)之一。
土地投資可能具有較高的投機性。土地投資由于其投資價值受到宏觀環(huán)境和法律法規(guī)因素影響較大而極具風(fēng)險性。
(二)商業(yè)房地產(chǎn)投資
商業(yè)房地產(chǎn)投資以出租而賺取收益為目的，其投資對象主要包括寫字樓、零售房地產(chǎn)等設(shè)施。寫字樓在整個商業(yè)房地產(chǎn)投資當(dāng)中占據(jù)著很大比例。
零售房地產(chǎn)是指如購物中心、商業(yè)購物中心和其他用于零售目的而建設(shè)的建筑物。所有者將房地產(chǎn)出租給零售商進(jìn)行經(jīng)營。
(三)工業(yè)用地投資
工業(yè)用地是指包括生產(chǎn)用設(shè)備、研究和開發(fā)用空地和倉庫等各種工業(yè)用資產(chǎn)的所在地。中國目前的工業(yè)用地主要集中于經(jīng)濟開發(fā)區(qū)進(jìn)行建設(shè)，剩余工業(yè)用地一般是隨著工業(yè)投資而進(jìn)行。
(四)酒店投資
酒店主要是指包含品牌的短期性居住設(shè)施以及給職工提供的長期居住設(shè)施等房地產(chǎn)。
(五)養(yǎng)老地產(chǎn)等其他形式的投資
不動產(chǎn)投資工具
(一)房地產(chǎn)有限合伙
房地產(chǎn)有限合伙在功能上類似于私募股權(quán)合伙，由有限合伙人和普通合伙人組成。
一旦房地產(chǎn)有限合伙將資金托付給合伙企業(yè)，可能在承諾期限截止之前很難或者不可能從投資項目當(dāng)中退出。
(二)房地產(chǎn)權(quán)益基金
房地產(chǎn)權(quán)益基金是指從事房地產(chǎn)項目收購、開發(fā)、管理、經(jīng)營和銷售的集合投資制度，可以股份公司、有限合伙公司或契約型基金的形式存在。
房地產(chǎn)權(quán)益基金通常以開放式基金形式發(fā)行，定期開放申購和贖回。
(三)房地產(chǎn)投資信托
房地產(chǎn)投資信托(基金)是指通過發(fā)行受益憑證或者股票來進(jìn)行募資，并將這些資金投資到房地產(chǎn)或者房地產(chǎn)抵押貸款的專門投資機構(gòu)。
房地產(chǎn)投資信托基金具有以下特點：
(1)流動性強
(2)抵補通貨膨脹效應(yīng)
(3)風(fēng)險較低
(4)信息不對稱程度較低
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