監(jiān)理人必讀：工程竣工驗收全過程總結

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　　驗收條件

　　1、土建、水電工程全部結束;

　　2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢;

　　3、通正式水、電;

　　4、幕墻、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束;

　　5、雨污水、小區(qū)內道路等市政工程結束;

　　6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。

　　分戶驗收

　　住宅工程分戶驗收由建設單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作;單位工程質量竣工驗收前，建設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監(jiān)督機構。

　　(一)室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收：

　　1、普通水泥樓地面;

　　2、板塊樓地面面層;

　　3、室內墻面;

　　4、室內頂棚;

　　5、門窗：

　　(1)開啟(2)配件(3)密封(4)排水(5)進戶門質量。

　　(二)室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收：

　　1、室內空間尺寸;

　　2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置;

　　3、玻璃的品種、觀感質量。

　　(三)防水工程、公共部位分戶驗收：

　　1、外墻防水;

　　2、外窗防水;

　　3、防排水樓地面;

　　4、屋面防水;

　　5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄;

　　6、地下室防水、通道;

　　7、其他：煙道、透氣孔及通風道。

　　(四)安裝工程分戶驗收：

　　1、給水管道及配件安裝;

　　2、排水管道安裝工程;

　　3、室內采暖系統(tǒng);

　　4、衛(wèi)生器具;

　　5、電氣工程;

　　6、智能建筑。

　　(五)住宅工程質量分戶驗收匯總表：施工單位填寫，監(jiān)理單位審核簽字。

　　(六)到市質監(jiān)站購買成品合格證，建設單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設單位蓋章后，一份張貼在戶內明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。

　　單位工程質量竣工驗收(竣工預驗收)

　　單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織施工(含分包單位)、設計、勘察、監(jiān)理等單位有關負責人成立驗收組進行，并將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》，在工程質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質量監(jiān)督機構。

　　(一)現(xiàn)場實物質量驗收

　　1、驗收組應按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001要求，對照驗收標準審查施工資料質量，抽查安全和使用功能的質量、進行工程觀感質量檢查。對驗收內容做出全面評價，形成工程施工質量竣工驗收結論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質量竣工驗收;如果驗收合格，填寫《單位(子單位)工程施工質量竣工驗收記錄》，相關單位簽字蓋章。

　　2、項目質量監(jiān)督機構對單位工程質量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實物質量和工程資料進行監(jiān)督抽查;如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設工程質量管理規(guī)定行為和強制性條文的，責令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴重違反建設工程質量管理規(guī)定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄并在網(wǎng)上公示。當參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質量監(jiān)督機構協(xié)調處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質量竣工驗收監(jiān)督記錄》。

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　　(二)竣工資料驗收——監(jiān)理資料

　　1、監(jiān)理規(guī)劃;

　　2、監(jiān)理實施細則;

　　3、監(jiān)理月報中的有關質量問題;

　　4、監(jiān)理會議紀要中的有關質量問題;

　　5、工程開工/復工審批表;

　　6、工程開工/復工暫停令;

　　7、不合格項目通知;

　　8、質量事故報告及處理意見;

　　9、工程竣工決算審核意見書;

　　10、工程延期報告及審批;

　　11、合同爭議、違約報告及處理意見;

　　12、合同變更材料;

　　13、工程監(jiān)理總結報告;

　　14、工程竣工預驗收質量評估報告。

　　(三)竣工資料驗收—— 施工資料

　　1.土建工程

　　(1)施工技術準備文件，圖紙會審記錄。

　　(2)施工現(xiàn)場準備

　　控制網(wǎng)設置資料及相應報驗單;工程定位測量資料及相應報驗單;基槽開挖線測量資料及相應報驗單。

　　(3)地基處理記錄及相應報驗單

　　地基釬探記錄和釬探平面布點圖;驗槽記錄和地基處理記錄;樁基施工記錄;試樁記錄。

　　(4)工程圖紙變更記錄

　　設計會議會審記錄;設計變更記錄;工程洽商記錄。

　　(5)施工材料、預制構件質量證明文件、復試試驗報告及相應進場使用報驗單

　?、偕?、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗，石材和地磚放射性試驗匯總表;

　　②砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料出廠證明文件;

　　③砂、石、磚、水泥、鋼筋、防水材料、隔熱保溫、防腐材料、輕集料試驗、焊條、瀝青復試、石材和地磚放射性復試試驗報告及相應進場使用報驗單;

　?、茴A制構件(鋼、砼)出廠合格證、試驗記錄及相應進場使用報驗單。

　　(6)試驗報告

　?、偻寥?素土、灰土)干密度試驗報告;

　?、谕寥?素土、灰土)擊實試驗報告;

　?、凵皾{(試塊)抗壓強度試驗報告;

　　④混凝土(試塊)抗壓強度試驗報告;

　?、莼炷量?jié)B試驗報告;

　?、奚唐讽懦鰪S合格證、復試報告;

　?、咪摻罱宇^(焊接)試驗報告;

　?、嗤寥?、砂漿、混凝土、鋼筋連接、混凝土抗?jié)B試驗報告匯總表。

　　(7)隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

　?、倩A和主體結構鋼筋工程;

　?、阡摻Y構工程;

　?、鄯浪こ?

　　④高程控制。

　　(8)施工記錄及相應報驗單

　　①工程定位測量檢查記錄;

　?、诔两涤^測記錄;

　　③結構吊裝記錄;

　?、墁F(xiàn)場施工預應力記錄;

　?、莨こ炭⒐y量;

　　⑥新型建筑材料;

　?、呤┕ば录夹g。

　　(9)工程質量評定資料及相應報驗單

　　(10)工程質量事故處理記錄

　　(11)工程質量檢驗記錄

　?、倩A、主體工程質量驗收記錄;

　?、谀粔こ舔炇沼涗?

　　③分部(子分部)工程質量驗收記錄。

　　2、電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程

　　(1)圖紙變更記錄

　?、賵D紙會審

　　②設計變更

　?、酃こ糖⑸?/p>

　　(2)設備、產品質量檢查、安裝記錄及相應報驗單

　?、僭O備、產品質量合格證、質量保證書

　?、谠O備安裝記錄

　　③設備試運行記錄

　?、茉O備明細表

　　(3)隱蔽工程檢查記錄及相應報驗單

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　　(4)施工試驗記錄及相應報驗單

　　①電氣接地電阻、絕緣電阻、綜合布線、有線電視末端等測試記錄

　　②樓宇自控、監(jiān)視、安裝、視聽、電話等系統(tǒng)調試記錄

　　③變配電設備安裝、檢查、通電、滿負荷測試記錄

　?、芙o排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等管道強度、嚴密性、灌水、通水、吹洗、漏風、試壓、通球、閥門等試驗記錄

　?、蓦姎庹彰?、動力、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣等系統(tǒng)調試、試運行記錄

　?、揠娞萁拥仉娮?、絕緣電阻測試記錄;空載、半載、滿載、超載試運行記錄;平衡、運速、噪聲調整試驗。

　　(5)質量事故處理記錄

　　(6)工程質量檢驗記錄

　　分部(子分部)工程質量驗收記錄。

　　3、竣工驗收文件

　　(1)工程竣工總結

　　①工程概況表;

　?、诠こ炭⒐た偨Y。

　　(2)竣工驗收記錄

　?、賳挝?子單位)工程質量竣工驗收記錄;

　?、诳⒐を炇兆C明書;

　?、劭⒐を炇請蟾?

　?、芸⒐を炇諅浒副?包括各專項驗收認可文件);

　　⑤工程質量保修書。

　　4、室外工程

　　(1)室外安裝(給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等)施工文件(含報驗單)。

　　(2)室外建筑環(huán)境(建筑小品、水景、道路、園林綠化等)。

　　(四)竣工圖1、綜合竣工圖：

　　(1)綜合圖

　　①總平面布置圖(包括建筑、建筑小品、水景、道路、綠化等);

　?、谪Q向布置圖;

　?、凼彝饨o水、排水、熱力、燃氣等管網(wǎng)綜合圖;

　　④電氣(包括電力、電訊、電視系統(tǒng)等)綜合圖;

　　⑤設計總說明書。

　　(2)室外專業(yè)圖

　　室外給水;室外雨水;室外污水;室外熱力;室外燃氣;室外電訊;室外電力;室外電視;室外建筑小品;室外消防;室外照明;室外水景;室外道路;室外綠化。

　　2、室外專業(yè)圖：

　　(1)建筑竣工圖;

　　(2)結構竣工圖;

　　(3)裝修(裝飾)工程竣工圖;

　　(4)電氣工程(智能化工程)竣工圖;

　　(5)給排水工程(消防工程)竣工圖;

　　(6)采暖通風空調工程竣工圖;

　　(7)燃氣工程竣工圖。

　　(五)其他資料樁基竣工驗收資料;幕墻竣工驗收資料;鋼結構竣工驗收資料;中央空調竣工驗收資料;人防工程竣工驗收資料等。

　　電梯資料：升降梯隨機圖紙;電梯安裝過程質量檢測記錄表(復印件);安裝使用維護保養(yǎng)說明書;產品出廠合格證;電梯安裝合格證明書;用戶服務手冊(使用指南);電梯安裝檢驗報告;特種設備(普查)注冊登記表;安全檢驗合格銘牌(復印件);電梯開箱檢查記錄;電梯安裝監(jiān)督檢驗報告;

　　特種設備安裝安全質量監(jiān)督檢驗證書;以上資料每臺電梯一份;質量監(jiān)督檢驗檢疫當場行政許可決定書;質量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請受理決定書;15、質量監(jiān)督檢驗檢疫行政許可申請材料清單;以上資料一份。

　　附件：電梯啟動鑰匙;廳門三角鑰匙;機房轎箱內控制面板鑰匙;以上每臺電梯一把;機房標簽(上下行、警示牌);機房松閘工具(扳手、飛輪或手柄)存電梯機房內。

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