2019監(jiān)理工程師考試《投資控制》教材講義：第二章第四節(jié)

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第二章 建設(shè)工程投資構(gòu)成

第四節(jié)工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金的組成與計(jì)算

一、工程建設(shè)其他費(fèi)用

指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用止的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費(fèi)用。

(一)土地使用費(fèi)

【例】下列費(fèi)用中，屬于取得國(guó)有土地使用費(fèi)的有()。

A.土地管理費(fèi)

B.土地使用權(quán)出讓金

C.城市建設(shè)配套費(fèi)

D.拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

E.土地補(bǔ)償費(fèi)

【答案】BCD

(二)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

【例】下列費(fèi)用中，屬于建設(shè)單位管理費(fèi)的是()。

A.可行性研究費(fèi)

B.工程竣工驗(yàn)收費(fèi)

C.環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)

D.勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)

【答案】B

【例】引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)包括()。

A.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

B.銀行手續(xù)費(fèi)

C.國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用

D.分期或延期付款利息

E.進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)用

【答案】CDE

(三)與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

【例】下列費(fèi)用中，屬于生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)的是()。

A.試運(yùn)轉(zhuǎn)所需的原料費(fèi)

B.生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

C.辦公家具購(gòu)置費(fèi)

D.生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)

【答案】B

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二、預(yù)備費(fèi)

【例】某建設(shè)項(xiàng)目設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)為600萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)為1200萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)為400萬(wàn)元，建設(shè)期兩年，建設(shè)期內(nèi)平均價(jià)格上漲指數(shù)為5%,則該項(xiàng)目的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的計(jì)算基數(shù)應(yīng)為()萬(wàn)元。

A.600

B.1200

C.1800

D.2200

【答案】C

三、建設(shè)期利息

建設(shè)期利息是指項(xiàng)目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計(jì)入固定資產(chǎn)的利息。為了簡(jiǎn)化計(jì)算，在編制投資估算時(shí)通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計(jì)息，其余各年份按全年計(jì)息。計(jì)算公式為：

各年應(yīng)計(jì)利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)×年利率

【例】某項(xiàng)目，建設(shè)期為2年，資金來(lái)源部分為銀行貸款，貸款年利率為4%，按年計(jì)息且建設(shè)期不支付利息，每一年貸款額為1500萬(wàn)元，第二年貸款額1000萬(wàn)元，假設(shè)貸款在每年的年中支付，建設(shè)期貸款利息的計(jì)算，正確的有()。

A.第一年的利息為30萬(wàn)元

B.第二年的利息為60萬(wàn)元

C.第二年的利息為81.2萬(wàn)元

D.第二年的利息為82.4萬(wàn)元

E.兩年的總利息為112.4

【答案】AC

四、鋪底流動(dòng)資金

生產(chǎn)性建設(shè)工程,列入總投資。一般按流動(dòng)資金的30%計(jì)算。

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