2019監(jiān)理工程師?？嫉挠嬎愎剑和顿Y估算
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投資估算的方法：
a生產(chǎn)能力指數(shù)法：C2= C1(X2/ X1) n×Cf
n：生產(chǎn)能力指數(shù)Cf 價格調(diào)整系數(shù)
b資金周轉(zhuǎn)率法：C=Q×P/T
c比例估算法： C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I
C：擬建項目投資額; E：擬建項目設(shè)備費(fèi) P：已建項目中建筑安裝費(fèi)及其它工程費(fèi)等與設(shè)備費(fèi)的比例f:由于時間因素引起的定額、價格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)變化的綜合調(diào)整系數(shù)
d綜合指標(biāo)投資估算法：
1、財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)=∑(CI-CO)t(1+ic)-t
財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)(點(diǎn)擊查看例題>>)
∑(CI-CO)t×(1+FIRR)-t=0
FIRR=i1+NPV1/(NPV1-NPV2)(i2-i1)
靜態(tài)投資回收期： ∑(CI-CO)t=0
Pt=累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份-1+ 上一年累計現(xiàn)金流量的絕對值/上年凈現(xiàn)金流量
總投資收益率(ROI)=年息稅前利潤(EBIT)/項目總投資(TI)
項目資本金凈利潤率(ROE)=年凈利潤(NP)/項目資本金(EC)
利息備付率(ICR)=年息稅前利潤(EBIT)/計入總成本費(fèi)用的應(yīng)付利息(PI)
償債備付率(DSCR)=【年息稅前利潤加折舊和攤銷(EBITDA)−企業(yè)所得稅(TAX)】/應(yīng)還本付息額(PD)
資產(chǎn)負(fù)債率=期末負(fù)債總額/期末資產(chǎn)總額
2、盈虧平衡分析
BEP(產(chǎn)量)=年固定總成本/(單位產(chǎn)品銷售單價−單位產(chǎn)品可變成本-單位產(chǎn)品銷售稅金及附加-單位產(chǎn)品增值稅)
BEP(%)=BEP(產(chǎn)量)/設(shè)計生產(chǎn)能力
3、投資偏差分析
擬完工程計劃投資=擬完工程量×計劃單價
已完工程實(shí)際投資=實(shí)際工程量×實(shí)際單價
已完工程計劃投資=實(shí)際工程量×計劃單價
投資偏差=已完工程實(shí)際投資-已完工程計劃投資=實(shí)際工程量×(實(shí)際單價-計劃單價)(點(diǎn)擊查看例題>>)
進(jìn)度偏差=擬完成計劃投資-已完工程計劃投資=(擬完工程量-實(shí)際工程量)×計劃單價(點(diǎn)擊查看例題>>)
4、建筑安裝工程費(fèi)
206號文 建安費(fèi)=直接費(fèi)(直接工程費(fèi)+措施費(fèi))+間接費(fèi)(規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi))+利潤+稅金
08規(guī)范 建安費(fèi)=分部分項工程費(fèi)+措施費(fèi)項目費(fèi)+其他項目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金;分部分項工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+施工機(jī)械使用費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤;規(guī)費(fèi)=工程排污費(fèi)+工程定額測定費(fèi)+社會保障費(fèi)+住房公積金+危險作業(yè)意外傷害保險;其他項目費(fèi)=暫列金額+暫估價+計日工+總承包服務(wù)費(fèi)+其他(索賠、現(xiàn)場簽證)
稅金=營業(yè)稅+城市維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加
5、新增資產(chǎn)包括：新增固定資產(chǎn)、新增無形資產(chǎn)、新增流動資產(chǎn)、新增其他資產(chǎn)
新增固定資產(chǎn)：
1、工程費(fèi)用：設(shè)備、工器具費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)
2、固定資產(chǎn)其他費(fèi)：建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、工程保險費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、辦公和生活家具購置費(fèi)及引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)
3、預(yù)備費(fèi)
4、融資費(fèi)用：建設(shè)期利息及其他融資費(fèi)用
新增無形資產(chǎn)：專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、商譽(yù)
新增流動資產(chǎn)：依據(jù)投資概算核撥的項目鋪底流動資金，由建設(shè)單位直接移交使用單位
新增其他資產(chǎn)：生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、樣品樣機(jī)購置費(fèi)和農(nóng)業(yè)開荒費(fèi)等
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