2013年監(jiān)理工程師考試合格標(biāo)準(zhǔn)

更新時(shí)間：2013-08-21 15:46:53 來源：|0

瀏覽

監(jiān)理工程師報(bào)名、考試、查分時(shí)間免費(fèi)短信提醒

摘要 2013年監(jiān)理工程師考試合格標(biāo)準(zhǔn)

　　共有部分的共有權(quán)

　　1.業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

　　業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)，即每個(gè)業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未做特殊規(guī)定的情形下，對(duì)專有部分以外的走廊、樓梯、道路、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對(duì)物業(yè)管理用房、公用設(shè)施、綠地、道路等共有部分享有占有、使用、收益或者處分的權(quán)利。但是，如何行使占有、使用、收益或者處分的權(quán)利，還要依據(jù)物權(quán)法的相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分的共有權(quán)，還包括對(duì)共有部分共負(fù)義務(wù)。同樣，業(yè)主對(duì)共有部分如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分的共有權(quán)，還包括對(duì)共有部分共負(fù)義務(wù)。同樣，業(yè)主對(duì)共有部分如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)物權(quán)法及相關(guān)法律、法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定。

　　由于業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分既享有權(quán)利，又負(fù)有義務(wù)，有的業(yè)主就可能以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)。對(duì)此，物權(quán)法第七十二條規(guī)定，業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。例如，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不交納電梯維修費(fèi)用;在集中供暖的情況下，不得以冬季不在此居住為由，不交納暖氣費(fèi)用。

　　2.建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬。

　　《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。”需要注意的是，法律規(guī)定的綠地、道路歸業(yè)主所有，不是說綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有，而是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有。物業(yè)管理用房歸業(yè)主所有，與《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定一致?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途?！?/P>

　　3.建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬

　　在對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際作法和存在問題進(jìn)行調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，借鑒國外的通常做法，從易于操作，減少糾紛和保護(hù)業(yè)主利益的角度出發(fā),《物權(quán)法》第七十四條對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫的所有權(quán)歸屬作了如下規(guī)定：

　　(1)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

　　(2)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

　　(3)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　典型試題：

　　保證實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)所需費(fèi)用，酬金制要求業(yè)主按照(　)的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。

　　人力資源社會(huì)保障部辦公廳關(guān)于2013年度監(jiān)理工程師資格考試合格標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知

　　人社廳發(fā)〔2013〕88號(hào)

　　各省、自治區(qū)、直轄市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)人力資源社會(huì)保障廳(局)：

　　根據(jù)2013年度監(jiān)理工程師資格考試數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，經(jīng)與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)部門協(xié)商，現(xiàn)將考試合格標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題通知如下：

　　一、合格標(biāo)準(zhǔn)

　　二、請(qǐng)按照上述合格標(biāo)準(zhǔn)對(duì)各科目考試人員成績進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)與人力資源社會(huì)保障部人事考試中心進(jìn)行數(shù)據(jù)核對(duì)后，按附表要求逐項(xiàng)填寫，于8月30日前送我部專業(yè)技術(shù)人員管理司備案，備案數(shù)據(jù)作為發(fā)放資格證書的依據(jù)。

　　三、請(qǐng)按照有關(guān)文件精神，及時(shí)向社會(huì)公布考試合格標(biāo)準(zhǔn)，并抓緊做好資格證書發(fā)放及考試后期的各項(xiàng)工作。

　　附件：2013年度監(jiān)理工程師資格考試情況統(tǒng)計(jì)表

　　人力資源社會(huì)保障部辦公廳

　　2013年8月15日

　　編輯推薦：

　　2014年全國注冊(cè)監(jiān)理工程師VIP套餐

　　2013年監(jiān)理工程師考試成績查詢匯總

　　2014年監(jiān)理工程師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章

　　全國注冊(cè)監(jiān)理工程師復(fù)習(xí)資料匯總

編輯推薦

分享到：編輯：環(huán)球網(wǎng)校

上一篇：2013年注冊(cè)監(jiān)理工程師合格標(biāo)準(zhǔn)