2014監(jiān)理工程師合同管理:施工階段的合同管理
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第四節(jié) 施工階段的合同管理
一、施工合同履行設(shè)計的時限:
1、 合同工期(承諾的期限+變更索賠順延的工期)
2、 施工期(開工通知書的開工日到接受證書寫明的實際竣工日)
3、 缺陷通知期(1―2年)
4、 保修期(專用條款約定保修的范圍、期限、責任)
二、可順延工期的情況:
1、 發(fā)包人原因延長合同工期
2、 異常惡劣的氣候條件
三、承包人原因延誤:
1、 專用條款約定違約金與合同價的千分比
2、 最高賠償限額為合同價的3%
四、發(fā)包人責任的暫停施工有:
1、 發(fā)包人未履行合同規(guī)定的義務(wù)
2、 不可抗力
3、 協(xié)調(diào)管理原因
4、 行政管理部門的指令
五、發(fā)包人要求提前竣工的協(xié)議內(nèi)容:
1、 承包人采取的趕工措施
2、 發(fā)包人應提供的條件
3、 所需追加的合同價款
4、 提前竣工給發(fā)包人帶來的效益應給承包人的獎勵(發(fā)包人實際收益20%)
六、承包人的管理:
1、 項目部人員管理(制度、操作程序、人員)
2、 質(zhì)量檢查(材料檢驗、部位檢查、工藝試驗)
七、監(jiān)理人的質(zhì)量檢查和試驗:
1、 與承包人的共同檢驗和試驗(監(jiān)理未按時參加視為通過)
2、 監(jiān)理人指示的檢驗和試驗(材料、設(shè)備、隱蔽工程重新檢驗)、
八、合同價與簽約合同價的區(qū)別:
1、 合同價格(最終應得的合同價款)
2、 簽約合同價(作為結(jié)算價款的基數(shù))
九、暫估價與暫列金額的區(qū)別
1、 暫估價(不能準確確定價格)
2、 暫列金額(已經(jīng)確定價格)
十、費用和利潤的區(qū)別:
1、 費用:補償?shù)目铑~
2、 利潤:由發(fā)包人承擔的開支
十一、 質(zhì)量保證金(通常為5%),發(fā)包人在缺陷責任期滿14天核實后返還
十二、 應用調(diào)值公式的原則:
1、 得不到現(xiàn)行的用上次的指數(shù),以后的按實際價格指數(shù)
2、 約定的權(quán)重不合理,三方協(xié)商后進行調(diào)整
3、 非承包人猿人工期順延,調(diào)值公式繼續(xù)有效
4、 承包人原因未按時竣工,后續(xù)支付就低原則
5、 材料價格調(diào)整,以監(jiān)理人復核后確認的作為調(diào)整合同價款差額的依據(jù)
十三、 進度付款申請單的內(nèi)容:
1、 截止本次付款周期末已實施工程的價款
2、 變更金額
3、 索賠金額
4、 應扣減的預付款
5、 應扣減的質(zhì)量保證金
6、 根據(jù)合同應增加或扣減的其他金額
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十四、 進度款的支付:
1、 監(jiān)理人收到進度付款14天內(nèi)完成審核,經(jīng)發(fā)包人同意簽發(fā)進度付款證書
2、 監(jiān)理人對歷次簽發(fā)的進度款發(fā)現(xiàn)錯漏的有權(quán)修正,協(xié)商后在本次扣除
3、 發(fā)包人收到付款申請單后28天內(nèi)支付,不按期支付,支付違約金
十五、 安全事故處理程序:
1、 通知
2、 及時采取減損措施
3、 報告
十六、 承包人建議變更的程序:
1、 承包人提出合理化建議書并附必要的設(shè)計文件
2、 監(jiān)理人與發(fā)包人協(xié)商
3、 發(fā)包人接受給予獎勵
十七、 變更估價的程序:兩個14天
十八、 變更估價的原則:
1、 有適用的用適用的
2、 沒適用的用類似的
3、 沒類似的,用成本加利潤,監(jiān)理人確定變更工作單價
十九、 不可抗力造成的損失:
1、 工程、第三者的損失由發(fā)包人承擔
2、 承包人設(shè)備承包人承擔
3、 各自傷亡損失各自承擔
4、 清理、修復費用發(fā)包人承擔
5、 順延工期,要求趕工,趕工費用發(fā)包人承擔
二十、 承包人提出索賠的程序:
1、 事件發(fā)生28天內(nèi)遞交索賠意向通知書(超期視為放棄),若有持續(xù)性,陸續(xù)遞交
2、 再(事件結(jié)束后)28天內(nèi)發(fā)出正式索賠通知書,并說明要求追加的金額和工期,附記錄證明材料
3、 監(jiān)理人接到索賠通知書后,及時審查,必要時可要求承包人提交全部原始記錄副本
4、 監(jiān)理人爭取協(xié)商,協(xié)商不成單獨確定,42天內(nèi)將結(jié)果答復承包人
5、 發(fā)包人28天內(nèi)完成賠付,承包人不接受,按合同爭議解決
二十一、 承包人提出索賠的期限:
1、 接受竣工付款證書,不能對施工、竣工階段的事項提出索賠
2、 接受最終結(jié)清證書,權(quán)利義務(wù)都消失
二十二、 發(fā)包人違約解除合同后的結(jié)算
1、 解除日以前完成的工作價款
2、 承包人為該工程施工訂購并已支付的材料、設(shè)備、其他物品的金額
3、 承包人為完成工程所發(fā)生的,發(fā)包人未支付的金額
4、 承包人撤離施工現(xiàn)場及遣散人員的賠償金額
5、 應賠償給承包人的損失
6、 按合同約定解除日前應支付的其他金額
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