2015監(jiān)理工程師質(zhì)量控制:工程保修的相關(guān)規(guī)定

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　　第八章建設(shè)工程勘察設(shè)計、保修階段質(zhì)量管理

　　第二節(jié)工程保修階段質(zhì)量管理

　　工程保修的相關(guān)規(guī)定

　　1.保修范圍和保修期限的規(guī)定

　　《建筑法》第六十二條規(guī)定：建筑工程的保修范圍應(yīng)當(dāng)包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目;保修的期限應(yīng)當(dāng)按照保證建筑物合理壽命年限內(nèi)正常使用，維護(hù)使用者合法權(quán)益的原則確定。具體的保修范圍和保修期限在《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》中有明確規(guī)定。

　　2.關(guān)于保修期義務(wù)的規(guī)定

　　建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。

　　建設(shè)工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者建設(shè)工程所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者建設(shè)工程所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施，由原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督目。

　　在保修期限內(nèi)，因工程質(zhì)量缺陷造成建設(shè)工程所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，建設(shè)工程所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建設(shè)工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。因保修不及肘造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。但因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷以及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷不屬于保修范圍。

　　3.關(guān)于工程質(zhì)量保證金的規(guī)定

　　按照現(xiàn)行規(guī)定，工程建設(shè)過程中建設(shè)單位扣留每期工程進(jìn)度款的5%作為工程質(zhì)量保證金。財政部《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》(財建〔2002〕394號)規(guī)定：“工程建設(shè)期間，建設(shè)單位與施工單位進(jìn)行工程價款結(jié)算，建設(shè)單位必須按工程價款結(jié)算總額的5% 預(yù)留工程質(zhì)量保證金，待工程竣工驗收一年后再清算?！?《建設(shè)工程價款結(jié)算 暫行辦法》(財建〔2004〕369號)規(guī)定：“發(fā)包人根據(jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報告向承包人支付工程竣工結(jié)算價款，保留5%左右的質(zhì)量保證(保修〕金，待工程交付使用一年質(zhì)保期到期后清算(合同另有約定的，從其約定八質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費用應(yīng)在質(zhì)量保證(保修〉金內(nèi)扣除。”有些地方和行業(yè)根據(jù)自身特點也規(guī)定了相應(yīng)的缺陷責(zé)任期。

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