2024年稅務(wù)師考試法律高頻考點(diǎn)：第八章物權(quán)法

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2024年稅務(wù)師考試法律高頻考點(diǎn)：第八章物權(quán)法

第一節(jié) 物權(quán)總論

【高頻考點(diǎn)】物權(quán)特征(★★★)

1.物權(quán)是對(duì)物的直接支配權(quán)

支配，是指依權(quán)利人的意思，對(duì)標(biāo)的物加以管領(lǐng)和處分。

直接，物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物的支配權(quán)，無(wú)需他人行為和意思的介入即可徑直實(shí)現(xiàn)。

2.物權(quán)是排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)

(1)物權(quán)具有直接排除不法妨礙的效力

(2)一物之上不能同時(shí)存在兩個(gè)以上互不相容的物權(quán)，但并不排除：

①多人共享一個(gè)物權(quán)，如共有。

②一物之上所有權(quán)和他物權(quán)同時(shí)存在，如所有權(quán)與抵押權(quán)。

③一物之上有互不影響的數(shù)個(gè)他物權(quán)同時(shí)存在，如一個(gè)抵押物上同時(shí)存在數(shù)個(gè)抵押權(quán)。

④法律針對(duì)物權(quán)所規(guī)定的限制，如相鄰權(quán)。

3.物權(quán)是對(duì)世權(quán)

物權(quán)的權(quán)利主體是特定的，而義務(wù)主體是不特定的。

4.物權(quán)是絕對(duì)權(quán)

物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，無(wú)須義務(wù)人以積極行為予以協(xié)助，僅由權(quán)利人對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行直接支配即可(義務(wù)人所負(fù)擔(dān)的是不作為的義務(wù))。

【高頻考點(diǎn)】物權(quán)法的基本原則(★★★)

【高頻考點(diǎn)】物權(quán)的效力(★★★)

1.物權(quán)的排他支配力

指法律賦予物權(quán)的、保障物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物直接為一定行為并享受其利益的作用力。

(1)自物權(quán)具有完全的排他支配力，在合法范圍內(nèi)，自物權(quán)人能夠依自己的意思自由支配標(biāo)的物。

(2)他物權(quán)具有不完全的排他支配力，他物權(quán)人只能在法律規(guī)定或者合同約定的時(shí)空范圍內(nèi)，對(duì)他人之物享有一定的支配權(quán)。

2.物權(quán)優(yōu)先力

(1)物權(quán)原則上優(yōu)于債權(quán)

當(dāng)同一標(biāo)的物上，物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無(wú)論物權(quán)設(shè)立先后，其效力通常優(yōu)于債權(quán)。

【例外】

①讓與不得擊破租賃：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！?023年調(diào)整】

②預(yù)告登記請(qǐng)求權(quán)：當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

(2)物權(quán)相互間的優(yōu)先力

當(dāng)同一物上兩個(gè)以上物權(quán)并存時(shí)，成立在先的物權(quán)通常優(yōu)于成立在后的物權(quán)。

【限制】

①基于當(dāng)事人意思的限制：用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)優(yōu)于在先存在的所有權(quán)。

②基于法律規(guī)定的價(jià)款優(yōu)先權(quán)(購(gòu)置款超級(jí)優(yōu)先權(quán))的限制：動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后10日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買(mǎi)受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。

③基于法律規(guī)定的法定擔(dān)保物權(quán)優(yōu)于約定擔(dān)保物權(quán)的限制：同一動(dòng)產(chǎn)上已經(jīng)設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

3.物權(quán)的妨害排除力——“物上請(qǐng)求權(quán)”

是指物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨害或有被妨害的危險(xiǎn)時(shí)，物權(quán)人為恢復(fù)其物權(quán)的圓滿狀態(tài)可以請(qǐng)求妨害人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。

【注意】物上請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效抗辯。

4.物權(quán)的追及效力

物權(quán)的標(biāo)的物無(wú)論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人皆可追及物的所在并對(duì)物的占有人主張物權(quán)、請(qǐng)求返還的效力。

【限制】第三人的善意取得可以阻斷物權(quán)的追及效力、未按法定方式公示的物權(quán)不得對(duì)抗善意第三人、錯(cuò)誤登記的物權(quán)不得對(duì)抗善意第三人以及正常經(jīng)營(yíng)買(mǎi)受人特別保護(hù)規(guī)則等。

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