CTA考試20個(gè)必須知道的物權(quán)法概念(二)

NO.11　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　生活解釋：中央電視臺(tái)焦點(diǎn)訪談欄目日前播出的某地為修建公路而非法占用農(nóng)民土地一事，不但沒(méi)有給予農(nóng)民合理的補(bǔ)償，而且侵犯了農(nóng)民合法的30年土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

　　理論解釋：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法有權(quán)對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等占有、使用和收益。

　　土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可以依照法律規(guī)定將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓等。

　　征收承包期內(nèi)的土地的，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人給予合理補(bǔ)償。

NO.12　建設(shè)用地使用權(quán)

　　生活解釋：山東省臨沂市一家單位以出讓方式獲得建設(shè)用地使用權(quán)的同時(shí)，不但沒(méi)有對(duì)土地上已經(jīng)存在的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，反而強(qiáng)行推倒別人的房屋，就是對(duì)已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利的侵害。

　　理論解釋：建設(shè)用地使用權(quán)人依法有權(quán)對(duì)國(guó)家所有的土地占有、使用和收益，在該土地上建造并經(jīng)營(yíng)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)人的權(quán)利。

NO.13　宅基地使用權(quán)

　　生活解釋：村民甲批得一塊宅基地，在此造了兩間住房和一間偏房。一年后，因要搬到城里兒子家住，甲將此房轉(zhuǎn)賣給了本村正要申請(qǐng)宅基地的村民乙。村民甲行使的即為宅基地使用權(quán)。

　　理論解釋：宅基地使用權(quán)人有權(quán)對(duì)集體所有的土地占有和使用，在該土地上建造住房及其附屬設(shè)施。同時(shí)，宅基地使用權(quán)人可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的村民；住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。一戶只能擁有一處宅基地。

NO.14　地役權(quán)

　　生活解釋：甲為了能在自己的房子里欣賞遠(yuǎn)處的風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補(bǔ)償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對(duì)此糾紛，甲對(duì)乙的土地不享有地役權(quán)。

　　這就說(shuō)明，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記。不登記，不得對(duì)抗善意第三人。

　　理論解釋：地役權(quán)人有權(quán)按照合同利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。

NO.15　建筑物區(qū)分所有權(quán)人（即業(yè)主）

　　生活解釋：甲、乙、丙等一干人在某小區(qū)購(gòu)買了商品房，那么小區(qū)內(nèi)的所有住戶就是建筑物區(qū)分所有權(quán)人，也就是我們通常所說(shuō)的“業(yè)主”。建筑物區(qū)分所有權(quán)人可以成立委員會(huì)，即業(yè)主委員會(huì)，委員會(huì)享有制定管理規(guī)約、選舉更換委員會(huì)人選、選聘解聘物業(yè)管理公司等權(quán)利。

　　理論解釋：建筑物區(qū)分所有權(quán)人就是對(duì)某一區(qū)域范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)用房個(gè)人專有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利而對(duì)電梯、樓道、綠地等共有部分享有共同管理權(quán)利的人。

NO.16　居住權(quán)

　　生活解釋：張先生與李女士結(jié)婚時(shí)住的兩居室是張先生單位分的，后兩人因感情不和離婚，法院將房子判給男方，但李女士可以暫時(shí)居住。離婚后李女士收養(yǎng)一子和她一起生活，不久，李女士突然病逝。其子要求繼續(xù)在此房居住，張先生不同意，遂將此房收回。李女士離婚后對(duì)房子擁有的就是居住權(quán)。由于居住權(quán)不能繼承和轉(zhuǎn)讓，因此她收養(yǎng)之子不能繼續(xù)住在此房。

　　理論解釋：居住權(quán)人對(duì)他人享有所有權(quán)的住房及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以按照合同約定。但居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承。而且，居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)住房及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。

NO.17　抵押權(quán)

　　生活解釋：甲向乙借款20萬(wàn)元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車為乙的債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保并依法辦理了抵押登記，但都未與乙約定所擔(dān)保的債權(quán)份額及順序，兩輛轎車價(jià)值均為15萬(wàn)元。若甲到期未履行債務(wù)，乙可以就任一轎車行使抵押權(quán)，再就另一轎車行使抵押權(quán)彌補(bǔ)不足，乙可同時(shí)就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實(shí)現(xiàn)任意比例債權(quán)。

　　再如，甲向乙借款5萬(wàn)元，并以一臺(tái)機(jī)器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機(jī)器質(zhì)押給丙。丙在占有該機(jī)器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費(fèi)而被丁留置。如果發(fā)生糾紛，應(yīng)該按照什么順序進(jìn)行受償呢？應(yīng)該是乙優(yōu)先于丙受償，丁優(yōu)先于乙受償。

　　理論解釋：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

NO.18　質(zhì)權(quán)

　　生活解釋：甲將所持有的A公司債券交付乙，作為向乙借款的質(zhì)押物。雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，但未在債券上背書“質(zhì)押”字樣。借款到期后甲未還款。甲的另一債權(quán)人丙向法院申請(qǐng)執(zhí)行上述債券。正確的做法應(yīng)該是，乙以債券已出質(zhì)對(duì)抗丙的執(zhí)行申請(qǐng)。

　　理論解釋：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　質(zhì)權(quán)與抵押權(quán)的不同在于前者是轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)的占有，而后者則是不轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)的占有。

　　質(zhì)權(quán)分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)兩種。前者是有形的，后者是無(wú)形的。

NO.19　留置權(quán)

　　生活解釋：農(nóng)民甲到期沒(méi)有履行對(duì)農(nóng)民乙的債務(wù)，乙就留置了甲與債務(wù)有關(guān)的農(nóng)用車一輛，但是甲還在這輛車上設(shè)立了抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，如果各個(gè)權(quán)利人均對(duì)此車行使自己的權(quán)利，誰(shuí)應(yīng)該首先得到補(bǔ)償呢？應(yīng)該是設(shè)立了留置權(quán)的乙。

理論解釋：債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

NO.20　占有

　　生活解釋：趙某孤身一人，因外出打工，將一祖?zhèn)鞴哦挥舌従渝X某保管。錢某因結(jié)婚用錢，情急之下謊稱該古董為自己所有，賣給了古董收藏商孫某，得款10000元。孫某因資金周轉(zhuǎn)需要，向李某借款20000元，雙方約定將該古董押給李某，如孫某到期不回贖，古董歸李某所有。

　　因?yàn)楹贤男Яξ炊?，錢某的行為屬無(wú)權(quán)處分行為，無(wú)權(quán)處分行為產(chǎn)生的合同效力未定。所以，錢某屬于無(wú)權(quán)占有。

　　孫某能取得古董所有權(quán)，因?yàn)閷O某的行為符合善意取得的條件，孫某因善意取得而取得所有權(quán)。孫某的行為就屬于善意占有。

　　趙某有要求占有人返還原物的請(qǐng)求權(quán)，自侵權(quán)發(fā)生之日起一年以內(nèi)沒(méi)有行使，該請(qǐng)求權(quán)消滅。本案中，趙某只能要求錢某返還古董，而不能要求孫某返還，因?yàn)閷O某是善意占有。

　　理論解釋：占有，包括有權(quán)占有和無(wú)權(quán)占有，無(wú)權(quán)占有包括善意占有和惡意占有。