注稅《稅法二》第五章:房產(chǎn)稅征稅范圍、納稅人和稅率
房產(chǎn)征稅范圍、納稅人和稅率
房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
獨(dú)立于房屋之外的建筑物,如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,則不屬于房產(chǎn)。
一、征稅范圍:
房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,不包括農(nóng)村。
二、納稅人:
房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。其中:
1.產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅。
2.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅。
備注:典當(dāng)是出典人(產(chǎn)權(quán)所有人)急需資金,用想保留產(chǎn)權(quán)贖回權(quán)的一中融資行為。由于出典期間,產(chǎn)權(quán)所有人無(wú)權(quán)支配房屋,所以有支配權(quán)的承典人為納稅人。
3.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
4.產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
5.無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。
2009年1月1日起外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外國(guó)人經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn),也應(yīng)納房產(chǎn)稅。
外幣為記賬本位幣的按繳款上月最后一日的人民幣匯率中間價(jià)折成人民幣計(jì)算繳納。(新增)
三、稅率
(一)從價(jià)計(jì)稅:1.2%
(二)從租計(jì)稅:12%
1.個(gè)人出租住房,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
2.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收。
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