全國(guó)土地估價(jià)師資格考試大綱-2006年(三)

　　第三部分 地價(jià)理論

一、土地價(jià)格概念
 
    （一）考試目的
    測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地價(jià)格理論的基本內(nèi)涵、基本特征及類(lèi)型的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求 轉(zhuǎn)貼于：土地估價(jià)師考試網(wǎng)
    掌握：土地價(jià)格的聯(lián)單定義，土地價(jià)格主要特征和我國(guó)土地價(jià)格的內(nèi)涵。
    掌握：不同分類(lèi)方式下的土地類(lèi)別，我國(guó)土地價(jià)格的主要類(lèi)型及土地價(jià)格的影響因素。
    了解：我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史。
    （三）考試范圍
    1、土地價(jià)格概念
    （1）土地價(jià)格的內(nèi)涵與外延
    （2）我國(guó)土地價(jià)格的形式
    2、土地價(jià)格的主要特征
    （1）土地價(jià)格是權(quán)益價(jià)格
    （2）土地價(jià)格不由生產(chǎn)成本決定
    （3）土地價(jià)格主要由土地需求決定
    （4）土地價(jià)格呈上升趨勢(shì)
    （5）土地價(jià)格具有明顯的地域性
    3、土地價(jià)格的類(lèi)型
    （1）按土地權(quán)利分類(lèi)：土地所有權(quán)價(jià)格、使用權(quán)價(jià)格、租賃權(quán)價(jià)格、抵押權(quán)價(jià)格和其他他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格
    （2）按土地價(jià)格形成方式分為：交易價(jià)格、理論價(jià)格、評(píng)估價(jià)格等
    （3）按政府管理手段分為：申報(bào)地價(jià)、公告（示）地價(jià)等
    （4）按土地價(jià)格表示方法分為：土地總價(jià)格、單位面積價(jià)格、樓面地價(jià)等
    （5）按土地的存在形態(tài)分為：生地價(jià)格、熟地價(jià)格、毛地價(jià)格、凈地價(jià)格
    （6）按土地交易的方式分為：拍賣(mài)價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、協(xié)議價(jià)格、掛牌價(jià)格
    （7）按土地價(jià)格使用目的分為：買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格、征地價(jià)格等
    （8）其他一些劃分方法形成的土地價(jià)格
    4、地價(jià)影響因素
    （1）主要地價(jià)影響因素
    （2）地價(jià)影響因素的作用規(guī)律
    （3）不同用途地價(jià)影響因素的特點(diǎn)
    5、我國(guó)土地價(jià)格的主要類(lèi)型
    6、我國(guó)土地價(jià)格理論的發(fā)展歷史
    
二、地租理論
 
    （一）考試目的
    測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)地租理論的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：地租的定義，地租與地價(jià)的關(guān)系，我國(guó)土地價(jià)格的內(nèi)涵。
    熟悉：馬克思主要地租理論，新古典城市地租理論。
    了解：地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用。
    （三）考試范圍
    1、地租概念
    2、馬克思地租理論
    （1）級(jí)差地租
    （2）絕對(duì)地租
    （3）壟斷地租
    （4）礦山地租
    （5）建筑地段地租
    3、新古典城市地租理論
    4、地租與地價(jià)的關(guān)系
    5、地租理論在土地估價(jià)中的應(yīng)用
 
三、區(qū)位理論
 
    （一）考試目的
    測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)區(qū)位理論的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：區(qū)位概念，區(qū)位的影響因素。
    熟悉：幾種主要的區(qū)位論。
    了解：區(qū)位理論在土地估價(jià)中的作用。
（三）考試范圍
    1、區(qū)位概念
    （1）區(qū)位的定義
    （2）區(qū)位的實(shí)質(zhì)
    2、區(qū)位的影響因素
    3、幾種主要的區(qū)位論
    （1）農(nóng)業(yè)區(qū)位論
    （2）工業(yè)區(qū)位論
    （3）中心地理論
    4、區(qū)位理論在土地估價(jià)中的作用
 
四、土地報(bào)酬遞減規(guī)律
 
    （一）考試目的
    測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地報(bào)酬遞減規(guī)律的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：土地報(bào)酬遞減的含義。
    熟悉：土地報(bào)酬遞減的基本原理。
    了解：土地報(bào)酬遞減規(guī)律在土地估價(jià)中的應(yīng)用。
    （三）考試范圍
    1、土地報(bào)酬遞減的含義
    2、土地報(bào)酬遞減的基本原理
    3、土地報(bào)酬遞減規(guī)律在土地估價(jià)中的應(yīng)用
 
    五、土地市場(chǎng)理論
    
    （一）考試目的
    測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)土地市場(chǎng)理論的理解與掌握程度。
    （二）考試基本要求
    掌握：土地供給與需求的特征。
    熟悉：土地供給的種類(lèi)與方式，土地需求的種類(lèi)與方式，土地供需平衡原理。
    了解：我國(guó)土地供需關(guān)系的特點(diǎn)。
    （三）考試范圍
    1、土地供給
    （1）土地供給的特征
    （2）土地供給的方式
    2、土地需求
    （1）土地需求的特征
    （2）土地需求的種類(lèi)
    3、土地供需平衡原則