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歷年物業(yè)管理師真題精選

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

網(wǎng)校為了方便學員有效備考2008年物業(yè)管理師考試,網(wǎng)校特意挑選了歷年物業(yè)管理師真題精選。希望這份歷年物業(yè)管理師真題精選可以幫助大家有效備考。

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物業(yè)管理師試題歷年精選之單項選擇題:

答題指導:
◆ 該部分均為選擇題,每題均有四個備選項。
◆ 請按照題意要求,根據(jù)自己的實際情況只選擇其中一個選項。并在答題卡上將所選擇答案的相應字母涂黑。
17、在每天上班的路上,我的心情通常是( )
(A)沉悶的(B)輕松的(C)焦慮的(D)平靜的
18、如果有重新選擇職業(yè)的可能,我( )
(A) 還會選擇現(xiàn)在的單位(B)基本上還會選擇現(xiàn)在的單位
(B) 對這個問題關注不多(D)不會再選擇現(xiàn)在這個單位
19、我之所以在目前這個單位工作,是因為( )。
(A) 這個單位的工資待遇還可以
(B) 這個單位與我在學校里所學專業(yè)一致
(C) 這個單位的發(fā)展前景不錯
(D) 在這個單位工作的領導為人好
20、每天下班回家時,我通常的感覺是( )
(A) 輕松(B)勞累(C)煩躁(D)平淡
21、假如你有一個很好的鄰居,你因工作調動,你們家搬遷到另一個城市居住,你和原來的鄰居之間會( )
(A) 經(jīng)常電話聯(lián)系(B)偶爾書信聯(lián)系
(C)失去聯(lián)系 (D)有出差機會就去看望一下
22、在工作工程中,我常有(   )的感覺。
(A)興奮     ?。ǎ拢┑眯膽?
(C)疲憊不堪    (D)心煩意亂
23、假如你非常喜愛的一本書,找了幾次也沒找到。你會( ?。?
(A)繼續(xù)找,肯定在某個地方了(B)不找了
(B) 再買本新的(D)想看的時候,到圖書館借一本
24、關于我所從事的工作,我一般( )
(A)很少向家人或者朋友提起(B)別人不問,我很少提起
(C) 樂意向別人說起(D)從不與別人談論
25、對于我現(xiàn)在所從事的工作,我最不滿意的地方是( )
(A)工資少 (B)發(fā)展空間小
(C)環(huán)境吵鬧 (D)同事小肚雞腸
第二部分 理論知識
一、單項選擇題(每小題只有一個最恰當?shù)拇鸢?,請在答題卡上將所選答案的相應字母涂黑)
26、業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)之間是( )的法律關系。
(A) 平等主體之間(B)刑事性質
(C)行政管理性質(D)管理與服從性質
27、“業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔”,這是法律規(guī)范中的( )部分。(A)假定(B)處理(C)標準(D)制裁
28、制定狹義法律的機關可以是全國人民代表大會,還可以是( )。
(A) 最高人民法院(B)最高人民檢察院
(C)國務院 (D)全國人大常委會
29、“招標人無正當理由不與中標人簽訂合同,給中標人造成損失的,招標人應當給予賠償”,這種情況下招標人承擔的是( )責任。
(A) 侵權(B)違約(C)行政(D)弄事
30、根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》,直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責( )物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理,并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。
(A) 一級(B)一級和二級(C)二級和三級(D)二級、二級和三級
31、以下說法錯誤的是( )
(A) 政策和法律之間有著本質的區(qū)別,政策不可能轉化為法律
(B) 政策與法律有相同的歷史使命
(C) 政策不具有國家意志的屬性
(D) 政策的表現(xiàn)形式多種多樣
32、根據(jù)《物業(yè)管理條例》,( )級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
(A) 區(qū)(B)縣(C)市(D)省
33、業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內( )業(yè)主參加。
(A)持有1/2以上投票權的 (B)持有2/3以上投票權的
(C)持有3/4 以上投票權的 (D)全體
34、召開業(yè)主大會會議,應當于會議召開( )前通知全體業(yè)主。
(A) 5日(B)一周(C)10日(D)15日
35、物業(yè)管理投標環(huán)節(jié)屬于法律意義上的( )。
(A)要約邀請 (B)要約準備
(C)要約 (D)承諾
36、根據(jù)《物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定》,政府價格主管部門應當會同同級( )對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。
(A) 工商行政管理部門(B)稅務部門
(B) 房地產(chǎn)行政主管部門(D)建設行政管理部門
37、業(yè)主違反物業(yè)服務合同或業(yè)主公約的規(guī)定裝修、裝飾房屋,損害共用部位、共用設施設備或構成妨礙物業(yè)管理秩序的,物業(yè)管理企業(yè)可以要求其承擔相應的( )。
(A) 民事責任(B)行政責任(C)刑事責任(D)連帶責任
38、以下說法錯誤的是( )。
(A) 物業(yè)服務合同有效期內,當事人一方擅自解除合同的,另一方可以要求其承諾相應的民事責任
(B) 業(yè)主委員會代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)
(C) 業(yè)主因自身原因未居信房屋并以此為由要求減免物業(yè)服務費用的,法院可予以支持
(D) 物業(yè)管理企業(yè)采取停止供應電、水、氣、熱等方式催交物業(yè)服務費用給業(yè)主造成損失的,業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔賠償責任
39、業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔,經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由( )規(guī)定。
(A) 業(yè)主公約(B)業(yè)主大會議事規(guī)則(C)住戶手冊(D)業(yè)主大會決議
40、某物業(yè)管理企業(yè)為排除地下管線的故障聘請了工程隊挖坑檢修,夜間,該施工隊沒有在坑邊設置指示燈,也沒有設置屏障,業(yè)主掉入坑中受傷,則( )
(A) 該業(yè)主只能要求工程隊負責,不能要求物業(yè)管理企業(yè)負責
(B) 業(yè)主自己沒有注意,受傷只能自己負責
(C) 該業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔賠償責任
(D) 該業(yè)主可以要求業(yè)主委員會承擔賠償責任
41、業(yè)主委員會應當自選舉產(chǎn)生之日起( )內,向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。
(A) 10日(B)15日(C)30日(D)90日
42、關于物業(yè)管理用房,以下說法正確的是( )。
(A) 物業(yè)管理企業(yè)應當按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內配置必要的物業(yè)管理用房
(B) 物業(yè)管理企業(yè)可以自行決定物業(yè)管理用房的用途
(C) 物業(yè)管理企業(yè)要改變物業(yè)管理用房的用途
(D) 物業(yè)管理企業(yè)要改變物業(yè)管理用房的用途,必須經(jīng)業(yè)主大會同意
43、以下說法正確的是( )
(A) 業(yè)主不能占用物業(yè)管理區(qū)域人內的道路和場地
(B) 業(yè)主如果需要占用物業(yè)管理區(qū)域內的道路和場地,需要城市規(guī)劃部門批準
(C) 業(yè)主如果需要占用物業(yè)管理區(qū)域內的道路和場地,應當征得物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的同意
(D) 業(yè)主如果需要占用物業(yè)管理區(qū)域內的道路和場地,應當征得業(yè)主大會的同意
44、物業(yè)保修期滿后,物業(yè)共用設備的更新改造費用應該( )。
(A) 由建設單位負擔
(B) 由物業(yè)管理企業(yè)從物業(yè)服務費中支出
(C) 由業(yè)主集資
(D) 從專項維修資金中支出
45、涉及物業(yè)管理企業(yè)挪用專項維修資金的問題,以下說法錯誤的是(  ?。?
(A)縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門有權對該企業(yè)進行處罰
(B)可以對該企業(yè)處以挪用數(shù)額2倍以下的罰款
(C)情節(jié)嚴重的,可以吊銷該企業(yè)的資質證書
(D)構成犯罪的,依法追究該企業(yè)的刑事責任
46、物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)規(guī)劃設計階段要做的早期介入工作是( )
(A) 準備接管驗收(B)對項目的配套設施
(B) 監(jiān)督項目的工程質量(D)擬訂日后的物業(yè)管理方案
47、辦理商品房銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在( )要做的工作。
(A) 投資決策階段(B)前期工作階段
(B) 施工建設階段(D)租售營銷階段
48、以下說法中,不符合《建筑法》規(guī)定的是( )。
(A) 違反《建筑法》情節(jié)嚴重,構成犯罪的,應依法追究其刑事責任
(B) 建筑工程監(jiān)理人員認為工程施工不符合工程設計要求的,有權要求建筑施工企業(yè)改正
(C) 建筑施工企業(yè)在征得監(jiān)理單位同意后,可以修改建筑工程的設計方案
(D) 建筑物在合理使用期限內,必須確保地基基礎工程和主體結構的質量
49、在制定物業(yè)管理方案的過程中,要“先文獻后實地,先內部后外部,調查分析標的物業(yè)項目的情況”,這是( )的要求。
(A) 規(guī)范調研原則(B)效益優(yōu)先原則
(B) 市場競爭原則(D)經(jīng)濟適用原則
50、在制定物業(yè)管理方案的過程中,以下工作流程前后順序正確的是( )
(A) 初步確定物業(yè)管理方案要點―培訓工作人員―準備資料、設備和經(jīng)費―調查分析標的物業(yè)項目情況―研究分析調查資料―調查項目情況以及業(yè)主和使用人的服務需求―進行可行性評價
(B) 培訓工作人員―準備資料、設備和經(jīng)費―調查項目情況以及業(yè)主和使用人服務需求―了解同類物業(yè)管理狀況―研究分析調查資料---初步確定物業(yè)管理方案要點―進行可行性評價
(C) 進行可行性評價---培訓工作人員―準備資料、設備和經(jīng)費---初步確定物業(yè)管理方案要點---調查項目情況以及業(yè)主和使用人的服務需求―研究分析調查資料―了解同類物業(yè)管理狀況
(D) 了解同類物來管理狀況---調查項目情況以及業(yè)主和使用人的服務需求―培訓工作人員―準備資料、設備和經(jīng)費―初步確定物業(yè)管理方案要點―進行可行性評價―研究分析調查資料

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