估價理論與方法模擬題-宗地地價評估

[判斷題]
1、自由自估的估價結(jié)果對外一般不具有法律效率。（ V ）
2、從報告格式上看，宗地估價報告可分為書信式和文字式兩種。（ X ）
3、宗地估價報告必須由實際參加評估工作的人員編寫。（ V ）
[單選題]
1、根據(jù)評估目的不同，宗地地價可分為（ C）。
A．基準地價、標底地價、交易底價等
B．基準地價、成交地價、標定地價等
C．標定地價、出讓底價、交易地價等
D．成交地價、標定地價、交易底價等

2、進行標定地價評估時，首先要（ B ）。
A．確定影響地價的因素
B．確定估價方案
C．選擇估價方法，估算土地價格　
D．確定宗地估價額

3、宗地估價的一般程序為（　A　）。
A．①確定估價基本事項；②擬訂估價作業(yè)計劃；③收集資料實地踏勘；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價格；⑥確定宗地估價結(jié)果；⑦撰寫估價報告書
B．①收集資料實地踏勘；②擬訂估價作業(yè)計劃；③確定估價基本事例；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價格；⑥確定宗地估價結(jié)果；⑦撰寫估價報告書
C．①確定估價基本事項；②收集資料實地踏勘；③分析整理相關(guān)資料；④擬訂估價作業(yè)計劃；⑤選定方法試算價格；⑥確定宗地估價結(jié)果；⑦撰寫估價報告書
D．①收集資料實地踏勘；②確定估價基本事項；③擬訂估價作業(yè)計劃；④分析整理相關(guān)資料；⑤選定方法試算價格；⑥確定宗地估價結(jié)果；⑦撰寫估價報告書

4、宗地地價評估的程序，是以（ A ）開始到最后提交估價報告書止的全過程。
A．接受估價委托書
B．確定估價基本項目
C．擬定估價作業(yè)計劃
D．收集資料

5、對同一宗地進行評估，一般要求應(yīng)用估價方法不少于（　B?。┓N。
A．一
B．二
C．三
D．四

6、以下（ B ）不屬于宗地價格評估中的復(fù)審工作內(nèi)容。
A．分析方法與技巧是否恰當
B．分析各試算價格的可用程度如何
C．所選用的最高最佳用途是否正確
D．估價過程所用程度是否符合邏輯

[多選題]
1、通過對某宗以出讓方式取得土地的使用權(quán)證的調(diào)查，土地估價師可以了解到該宗土地（ ABCD）等信息。
A．四至
B．面積
C．用途
D．取得價格

2、編制宗地估價報告時，土地估價師對待估宗地的地價定義應(yīng)涉及（ ABC ）等內(nèi)容。
A．估價基準日
B．土地現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件
C．設(shè)定的土地開發(fā)程度
D．法定最高出讓年限

3、編制宗地估價時，所考慮的基本事項包括（ ABD）等。
A．出讓年期修正
B．估價目的
C．交易時間修正
D．容積率修正

4、在宗地估價報告的價格定義中，必須明確的內(nèi)容主要有（ ABD ）等。
A．土地使用權(quán)年限
B．土地用途
C．評估日期
D．土地開發(fā)程度