08年土地管理基礎(chǔ)全真模擬試題一(7)

11．下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的(    )
A．某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓
B．某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的
C．某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂
D．某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅
E．某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的
答案：CE
解析：參見《城市房地產(chǎn)管理法》第23條。下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：（一）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

12．根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括(    )?！?
A．礦藏
B．城市的土地
C．山嶺
D．森林
E．海域
答案：ABE  
解析：礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。城市的土地，屬于國家所有。森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。

13．《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置應(yīng)當(dāng)遵循原則的包括(    )。
A．以人為本，保障移民的合法權(quán)益，滿足移民生存與發(fā)展的需求
B．可持續(xù)發(fā)展，與資源綜合開發(fā)利用、生態(tài)環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)
C．顧全大局，服從國家整體安排，兼顧國家、集體、個人利益
D．因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃
E．節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，提高移民規(guī)模
答案：ABCD
解析：應(yīng)是“節(jié)約利用土地，合理規(guī)劃工程占地，控制移民規(guī)?！痹瓌t。

14．國發(fā)[2006]31號規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以(    )為原則。
A．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低
B．優(yōu)地優(yōu)價
C．同地同價
D．長遠(yuǎn)生計(jì)有保障
E．確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高
答案：AD
解析：《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》（國發(fā)[2006]31號）規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障為原則。

15．《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》（國發(fā)[2006]31號）規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于(    )。
A．基本農(nóng)田建設(shè)
B．基本農(nóng)田保護(hù)
C．土地整理
D．城市基礎(chǔ)建設(shè)
E．耕地開發(fā)
答案：ABCE
解析：新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專項(xiàng)用于基本農(nóng)田建設(shè)和保護(hù)、土地整理、耕地開發(fā)。

四、情景分析題(共2題，有10小題，題號1~10，每小題有A、B、C、D四個備選項(xiàng)，其中至少有一個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應(yīng)的字母涂黑。每小題2分，共20分。選錯、多選不得分，不倒扣分；少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0．5分)

(一)
2004年6月，W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司在A省B市通過集體土地征收方式，取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地20公頃的，基本農(nóng)田5公頃?？偟貎r2000萬元。該塊建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)規(guī)劃，用途為商品住宅，擬建設(shè)C住宅小區(qū)。2005年6月，W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理銷售。為加快項(xiàng)目建設(shè)，W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司利用其辦公大樓，通過M商業(yè)銀行進(jìn)行貸款。M商業(yè)銀行為規(guī)避風(fēng)險，要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司對辦公大樓進(jìn)行保險，同時還要求擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保。請根據(jù)以上背景，回答以下問題：

1、下列關(guān)于征收該地塊，表述正確的是(    )。
A．因該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地20公頃，應(yīng)由A省人民政府對土地征收審批
B．因該地塊涉及基本農(nóng)田5公頃，應(yīng)由A省人民政府對土地征收進(jìn)行審批
C．因該地塊涉及基本農(nóng)田5公頃，應(yīng)由國務(wù)院對土地征收進(jìn)行審批
D．因該地塊涉及基本農(nóng)田以外的耕地20公頃的，基本農(nóng)田5公頃，應(yīng)先由A省人民政府對土地征收進(jìn)行審批，再到國務(wù)院備案
答案：C
解析：征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。

2、下列關(guān)于此項(xiàng)目農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，表述正確的是(    )?！?
A．該項(xiàng)目建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
B．該項(xiàng)目建設(shè)占用土地因有基本農(nóng)田，不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，不必辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)
C．須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批
D．須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，再辦理征地審批手續(xù)
答案：AC  
解析：《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

3、下列關(guān)于W房地產(chǎn)開發(fā)公司進(jìn)行商品房預(yù)售的條件，符合規(guī)定的是(    )。　
A．取得建設(shè)用地使用權(quán)證書
B．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C．按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的15%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期
D．取得《商品房預(yù)售許可證》
答案：ABD  
解析：商品房預(yù)售的條件中，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
 
4．下列關(guān)于出售該小區(qū)其商品房，說法不正確的是(    )?！?
A．W房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了商品房預(yù)售許可證后，就可以向社會預(yù)售其商品房
B．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同
C．D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)
D．W房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)
答案：BC  
解析：開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面預(yù)售合同。商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣以上人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

5、根據(jù)《物權(quán)法》，下列關(guān)于M商業(yè)銀行要求W房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司提供擔(dān)保公司擔(dān)保，表述正確的是(    )?！?
A．M商業(yè)銀行為保障實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，需要擔(dān)保的，可以依照《物權(quán)法》和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔(dān)保物權(quán)
B．債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保的，可以要求債務(wù)人提供反擔(dān)保
C．該擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，不影響該擔(dān)保合同的效力
D．當(dāng)事人如無約定，該擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用
答案：ABD  
解析：《物權(quán)法》第一百七十二條規(guī)定，擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效。

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