2009年土地估價實務(wù)考前精選試題一

　　1.既屬于一般因素、區(qū)域因素，又屬于個別因素的是(B)。

　　A.環(huán)境因素

　　B.宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件

　　C.城市規(guī)劃限制

　　D.土地使用年限

　　2.計算主次干道影響距離一般采用公式(B)。

　　A.d=2s/1

　　B.d=s/2

　　C.d=s/1

　　D.d=2s1

　　3.土地估價時，可根據(jù)整個不動產(chǎn)價格及其他構(gòu)成部分的價格，采用(C)估算土地價格。

　　A.收益還原法

　　B.市場比較法

　　C.剩余法

　　D.成本逼近法

　　4.預(yù)期收益原則可以在(D)估價方法中得以應(yīng)用。

　　A.成本法和剩余法

　　B.剩余法

　　C.模型估價法

　　D.剩余法和收益還原法

　　5.在土地分等中，與土地質(zhì)量呈負相關(guān)關(guān)系的因子有(B )。

　　A.區(qū)域人口密度

　　B.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

　　C.城鎮(zhèn)商業(yè)活動強度

　　D.城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出效果

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　　6.決定城市土地利用價值的重要因素是(D)。

　　A.經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r

　　B.交通狀況及通達度

　　C.人口密度

　　D.區(qū)位

　　7.城鎮(zhèn)土地分等的對象是(C)。

　　A.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的所有土地及城鎮(zhèn)附近的獨立工礦等用地

　　B.土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的所有土地

　　C.城市市區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)土地

　　D.城鎮(zhèn)建成區(qū)和近郊區(qū)范圍的土地

　　8.對權(quán)重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是(B)。

　　A.將因素兩兩之間都進行比較

　　B.某一因素權(quán)重有可能是零

　　C.為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合特爾斐測定法

　　D.可在因素集合中設(shè)置一虛擬目標(biāo)

　　9.在城鎮(zhèn)土地定級中，某市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級功能和小區(qū)級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應(yīng)上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為(C)。

　　A.33

　　B.45

　　C.48

　　D.78

　　10.已知某因子與土地質(zhì)量等呈負相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20.則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為(A)。

　　A.45.5

　　B.53.3

　　C.54.5

　　D.61.5