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土地估價(jià)師土地理論與方法判斷題復(fù)習(xí)題4

更新時間:2009-10-19 23:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0
11.剩余法除適用于土地估價(jià)外,也可用來估測具體開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤。 (√)

  12.剩余法估價(jià)中,假設(shè)之一是預(yù)期的房地產(chǎn)租金或房地產(chǎn)價(jià)格隨市場變化而變化。(×)

  13.成本逼近法的一般公式為:土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益。(×)

  14.路線價(jià)估價(jià)法適用于城市商業(yè)繁華區(qū)域土地估價(jià)。 (√)

  15.一條街道只能設(shè)一個路線價(jià)。 (×)

  16.重置成本是指采用當(dāng)前的建筑材料,建筑技術(shù)和工藝水平等,重新建造與原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。 (√)

  17.建筑物的重置價(jià)是決定建筑物價(jià)格的最基本因素。 (√)

  18.土地不同于一般商品,在不同的階段滿足不同的目的,具有不同的價(jià)格。 (√)

  19.宗地估價(jià)報(bào)告中,估價(jià)期日主要說明估價(jià)工作的起止日期。 (×)

  20.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是對一般比較法變形后的一種估價(jià)方法。 (√)

 

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