土地管理基礎知識精選答疑(二十七)

　　271、對于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。是否正確?

　　答：正確。

　　272、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。短期租賃年限一般不超過幾年?

　　答：5年。

　　273、國有土地實行長期租賃的，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期。是否正確?

　　答：正確。

　　274、國有土地使用權承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由誰持有?承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得什么權利?

　　答：原承租人持有;土地的他項權利。

　　275、國有土地使用權承租人將承租土地抵押，承租土地使用權如何估價?

　　答：只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價。

　　276、國土資源管理部門依法協(xié)助人民法院執(zhí)行時，除復制有關材料所必需的工本費外，不得向人民法院收取其他費用。登記過戶的費用按照國家有關規(guī)定收取。是否正確?

　　答：正確。

　　277、人民法院對土地使用權實施查封或者進行實體處理前，應當向國土資源管理部門查詢該土地的權屬。是否正確?

　　答：正確。

　　278、國土資源管理部門認為人民法院查封、預查封或者處理的土地權屬錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，并可以停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項。是否正確?

　　答：不正確。不應當停止協(xié)助執(zhí)行。

　　279、人民法院查封時，土地權屬的確認以國土資源管理部門的登記或者出具的權屬證明為準。權屬證明與權屬登記不一致的，以什么為準?

　　答：以權屬登記為準。

　　280、登記在案外人名下的土地使用權，登記名義人(案外人)書面認可該土地實際屬于被執(zhí)行人時，執(zhí)行法院能否采取查封措施?

　　答：可以。

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