北京將調(diào)整土地招拍掛模式防止地價(jià)過(guò)快上漲

　　北京晚報(bào)訊(記者 姚麗穎)本市暫停原定在4月10日前交易的全部居住用地，包括原定3月底上市的400公頃土地在內(nèi)。市國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“按照國(guó)土部的要求，北京會(huì)在4月10日向社會(huì)公開(kāi)供地計(jì)劃后，恢復(fù)土地市場(chǎng)交易，但會(huì)對(duì)招拍掛操作模式進(jìn)行調(diào)整，防止地價(jià)過(guò)快上漲。”

　　國(guó)土部此前提出，各地在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃編制公布前，不得出讓住房用地。各地供地計(jì)劃要在4月5日前上報(bào)國(guó)土部，該部將匯總數(shù)據(jù)，并將于4月10日向社會(huì)公開(kāi)各地上報(bào)的供地計(jì)劃并上報(bào)國(guó)務(wù)院。

　　昨天，北京市土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布公告稱(chēng)，暫停順義區(qū)馬坡居住(西側(cè))項(xiàng)目用地和順義區(qū)馬坡居住(東側(cè))項(xiàng)目用地的掛牌交易，重新掛牌時(shí)間另行公告。房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項(xiàng)目(京南嘉園小區(qū)三期)用地競(jìng)價(jià)起始時(shí)間調(diào)整至2010年4月12日，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)截止時(shí)間調(diào)整至2010年4月23日，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間調(diào)整至2010年4月26日。按照計(jì)劃，上述三地塊將于4月初掛牌上市。

　　國(guó)土局方面沒(méi)有透露招拍掛操作模式調(diào)整的具體做法，有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，除了在土地競(jìng)買(mǎi)條例中增加配建保障性房和承擔(dān)公益性設(shè)施建設(shè)等要求外，可能會(huì)通過(guò)限制現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍舉牌次數(shù)來(lái)防止地價(jià)過(guò)高。

　　著名經(jīng)濟(jì)評(píng)論人葉檀表示，商品房用地的招拍掛制度不應(yīng)該發(fā)生動(dòng)搖。不過(guò)，招拍掛制度有前提，在保障性住房用地滿(mǎn)足之后，對(duì)于商品房用地采取招拍掛制度。保障用地不能以招拍掛方法解決，招拍掛是為了獲取土地溢價(jià)，以獲得高地價(jià)為最終目的，而保障用地則是為了滿(mǎn)足低收入階層的基本住房需要，屬于政府必須提供的公共產(chǎn)品，能夠彌補(bǔ)七通一平的成本即可，絕對(duì)不能以獲得土地溢價(jià)為前提。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰建議將保障房和商品房地塊捆綁拍賣(mài)。“現(xiàn)在政府推行的是配建的模式，但一些地塊在核心區(qū)，居住環(huán)境和生活成本并不適宜建保障房，也容易造成資源浪費(fèi)。不如選擇更適宜的、可能不相鄰的商品房和保障房用地，一起進(jìn)行招拍掛。”