土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)答疑知識點精選(8)

　　根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列( )情況例外。

　　A.東南亞金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位

　　B.某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延

　　C.鋼材價格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損

　　D.政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

　　E.政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的

　　所謂的不可抗力包括哪些???謝謝

　　回答：

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》還規(guī)定了以下三種情況造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費。

　　(1)因不可抗拒力造成開工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪澇等自然災(zāi)害。

　　(2)因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的。

　　(3)因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的。如發(fā)現(xiàn)地下文物、拆遷中發(fā)現(xiàn)不是開發(fā)商努力能解決的問題等。

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