河北邢臺今后選聘新物業(yè)一律招投標(biāo)

　　本市關(guān)于《進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)管理工作的意見》(以下簡稱《意見》)經(jīng)市政府第二十九次常務(wù)會議研究通過，并于日前正式下發(fā)。《意見》對提高人民群眾居住質(zhì)量，促進(jìn)全市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，提高城市管理水平將起到積極作用。結(jié)合市民反映比較普遍的問題，記者昨日專門采訪了市房管局物業(yè)管理科負(fù)責(zé)人為大家進(jìn)行詳細(xì)解讀。

　　市、區(qū)(縣)、街道、居委會四級管理

　　《意見》主要通過健全體制、明確職責(zé)，規(guī)范市場、提高服務(wù)質(zhì)量，優(yōu)化市場環(huán)境，推進(jìn)市場化進(jìn)程等方面對本市物業(yè)管理工作提出了具體要求，并從九個方面對直接影響物業(yè)管理工作的開發(fā)質(zhì)量遺留問題，運(yùn)營性公共設(shè)施管理、養(yǎng)護(hù)，舊小區(qū)改善和管理及小區(qū)內(nèi)違章建筑治理等突出問題作出了明確規(guī)定。

　　《意見》對市級物業(yè)主管部門、區(qū)(縣)級物業(yè)主管部門、街道辦事處、居民委員會的職責(zé)進(jìn)一步進(jìn)行了細(xì)化明確，建立了市、區(qū)(縣)、街道、居委會四級物業(yè)管理體制。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)在本行政區(qū)域內(nèi)成立業(yè)主大會和組建業(yè)主委員會指導(dǎo)工作，并對業(yè)主委員會的日常工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo);負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理住宅小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的各種矛盾糾紛;負(fù)責(zé)召集縣(市、區(qū))物業(yè)管理主管部門、公安派出所、居民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等方面代表召開物業(yè)管理聯(lián)席會議，共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中遇到的問題。

　　選聘新物業(yè)需招投標(biāo)

　　目前，本市絕大多數(shù)物業(yè)管理項目都是采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，這種現(xiàn)狀的弊端是企業(yè)之間形不成競爭，不利于服務(wù)質(zhì)量的提高，《意見》中對物業(yè)管理招投標(biāo)做出了明確要求。

　　《意見》中規(guī)定，“建筑規(guī)模3萬平方米以上的新建物業(yè)項目銷售前，一律要通過招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。預(yù)售商品房項目應(yīng)在取得《商品房預(yù)售許可證》前完成前期物業(yè)管理招投標(biāo);新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成前期物業(yè)管理招投標(biāo);非出售的新建物業(yè)項目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)。”

　　對投標(biāo)人少于3個或者住宅物業(yè)面積在3萬平方米以下的，經(jīng)市、縣(市)物業(yè)管理主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行服務(wù)。

　　“物業(yè)管理主管部門在組織監(jiān)管前期物業(yè)進(jìn)行招投標(biāo)時，由市、縣(市)物業(yè)管理主管部門，組織監(jiān)督開發(fā)企業(yè)、承建企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方就質(zhì)保期內(nèi)房屋質(zhì)量維修問題簽訂協(xié)議，解決質(zhì)保期內(nèi)房屋質(zhì)量問題。”