2012年審計相關知識輔導：投資性房地產

更新時間：2011-11-28 09:34:08 來源：|0

瀏覽

　　一、投資性房地產的概述

　　投資性房地產是指為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。

　　屬于投資性房地產的項目有：

　　1、已出租的建筑物和土地使用權。(不包括融資租賃)

　　已出租的投資性房地產租賃期滿，因暫時空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產。

　　2、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

　　二、投資性房地產的計量

　　(一)初始計量(按取得成本)

　　(二)后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。

　　同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　二、投資性房地產賬務處理

　　(一)成本模式

　　(二)公允價值模式

　　投資性房地產賬務處理

發(fā)生業(yè)務

成本模式

公允價值模式

（一）賬目設置

“投資性房地產”

“投資性房地產累計折舊”

“投資性房地產減值準備”

“投資性房地產―成本

―公允價值變動”

（二）賬務處理

1.增加

借：投資性房地產

貸：銀行存款

借：投資性房地產

貸：銀行存款

2.收租

借：銀行存款

貸:其他業(yè)務收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

3.期末計量

（12月31日）

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產累計折舊

① 若：公允價值>賬面余值不提折舊

借：投資性房地產―公允價值變動

貸：公允價值變動損益

② 若：公允價值<賬面余值

借:公允價值變動損益

貸：投資性房地產―公允價值變動

4.減值

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

不提減值

5.出售

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

借：其他業(yè)務成本

投資性房地產累計折舊（攤銷）

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

① 借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

② 借：其他業(yè)務成本

投資性房地產―公允價值變動

貸：投資性房地產―成本

③ 借：公允價值變動損益（或借或貸―沖銷）

貸：其他業(yè)務收入

　　【示例】

　　1.2006年5月9日，A企業(yè)與B企業(yè)簽訂一項租賃合同，約定A企業(yè)將新開發(fā)的一棟寫字樓于開發(fā)完成的同時租賃給B企業(yè)使用，租期8年。該寫字樓與當年的8月1日開發(fā)完成并開始起租，寫字樓的建造成本為23 000萬元。由于該寫字樓所在區(qū)域有活躍的房地產交易市場，并能夠取得同類的房地產市場報價，A企業(yè)決定采用公允價值計量模式對該項出租的房地產進行后續(xù)計量。2006年12月31日和2007年12月31日該項房地產的公允價值分別為23500萬元和25000萬元。A企業(yè)編制會計分錄如下：

　?、?006年8月1日，A企業(yè)開發(fā)完成寫字樓并出租

　　借：投資性房地產――成本 23000

　　貸：在建工程 23000

　?、?006年12月31日

　　借：投資性房地產――公允價值變動 500

　　貸：公允價值變動損益 500

　　③2007年12月31日

　　借：投資性房地產――公允價值變動 1500

　　貸：公允價值變動損益 1500

　　2012年審計師網絡輔導招生簡章轉自環(huán)球網校edu24ol.com