2012年《中級(jí)建筑》預(yù)習(xí)輔導(dǎo)：第七章節(jié)(1)1

　　第七章　建設(shè)工程全過(guò)程造價(jià)管理

　　第一節(jié)　投資決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法

　　1.建設(shè)投資估算

　　1.1　建設(shè)投資估算分類(lèi)(兩種分類(lèi))-與第六章內(nèi)容完全一致

　　■概算法(三大類(lèi)七小類(lèi))

　　☆工程費(fèi)用

　　◇設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)

　　◇建筑與安裝工程費(fèi)

　　☆工程建設(shè)其它費(fèi)用

　　◇土地使用費(fèi)

　　◇與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　◇未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用

　　☆預(yù)備費(fèi)

　　◇基本預(yù)備費(fèi)

　　◇漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

　　■按形成資產(chǎn)法分類(lèi)(四部分)

　　☆形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用

　　☆形成無(wú)形資產(chǎn)的費(fèi)用

　　☆形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用

　　☆預(yù)備費(fèi)

　　【注意】預(yù)備費(fèi)在兩種分類(lèi)方式下均有。

　　1.2　建設(shè)投資估算的編制方法(四種方法)

　　■資金周轉(zhuǎn)率法

　　☆用資金周轉(zhuǎn)率來(lái)推測(cè)投資額的一種方法

　　■生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　☆根據(jù)已建成的性質(zhì)類(lèi)似的建設(shè)項(xiàng)目的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，來(lái)估算擬建項(xiàng)目的投資額(假設(shè)生產(chǎn)能力與投資額之間有比例關(guān)系，再作調(diào)整)

　　-C1：已建成類(lèi)似工程項(xiàng)目或裝置的投資額

　　-C2：擬建工程項(xiàng)目或裝置的投資額

　　-A1：已建成類(lèi)似工程項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力

　　-A2：擬建工程項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力

　　-f：不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更綜合調(diào)整系數(shù)

　　-n：生產(chǎn)能力指數(shù)n≤1

　　■設(shè)備費(fèi)用百分比估算法

　　☆以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，或以投資比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)

　　☆根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)確定建安費(fèi)或其他費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的百分比

　　☆如電廠，一般用建安費(fèi)用占電廠機(jī)組費(fèi)用的一定比例來(lái)推斷出電廠的建安費(fèi)用

　　C=I(1+f1K1+f2K2+……)+Q

　　-C：擬建項(xiàng)目的投資額

　　-I：擬建項(xiàng)目按當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備費(fèi)

　　-K：已建成的同類(lèi)項(xiàng)目中，建筑安裝費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用占設(shè)備費(fèi)的百分比

　　-f：表示由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等化的綜合調(diào)整系數(shù)

　　-Q：擬建工程的其他有關(guān)費(fèi)用

　　■指標(biāo)估算法

　　☆概算指標(biāo)-按完整建筑物以┫等計(jì)

　　☆估算指標(biāo)-以建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程或單位工程計(jì)，更粗略更綜合

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