2012年《中級(jí)建筑》預(yù)習(xí)輔導(dǎo)：第七章節(jié)(2)2

　　1.3　建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法

　　■編制說(shuō)明

　　■總概算表

　　☆工程費(fèi)用概算

　　☆工程其他費(fèi)用概算

　　☆預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期貸款利息概算

　　2.施工圖預(yù)算(兩種方法)

　　【三類(lèi)施工圖預(yù)算】

　　■單位工程設(shè)計(jì)預(yù)算-基本編制單位*

　　■單項(xiàng)工程綜合預(yù)算-綜合

　　■項(xiàng)目總預(yù)算

　　2.1　單價(jià)法

　　■可采用工料單價(jià)，也可以采用綜合單價(jià)

　　■工料單價(jià)法的步驟(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金)

　　☆第一步先算出直接工程費(fèi)

　　單位工程施工圖預(yù)算直接工程費(fèi)=∑(分項(xiàng)工程工程量×人工單價(jià))+∑(分項(xiàng)工程工程量×材料單價(jià))+∑(分項(xiàng)工程工程量×機(jī)械使用單價(jià))，單價(jià)來(lái)自地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表

　　☆第二步再依次加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，相加后得到單位工程的施工圖預(yù)算價(jià)格

　　☆工料單價(jià)法中的單價(jià)，來(lái)自地區(qū)統(tǒng)一單位估價(jià)表中的單價(jià)

　　■綜合單價(jià)法的步驟

　　☆先算出工程量

　　☆工程總價(jià)=工程量×綜合單價(jià)

　　☆綜合單價(jià)中已包含措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等因素，所以不用再加這些因素

　　2.2　實(shí)物法

　　■步驟

　　☆計(jì)算出各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量

　　☆套取預(yù)算定額，求出單位工作所用的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的消耗量

　　☆用此消耗量乘以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)馗鞣N人工、材料、施工機(jī)械臺(tái)班的實(shí)際價(jià)格，再相加得出直接工程費(fèi)

　　☆再依次加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，得到單位工程的施工圖預(yù)算價(jià)格

　　■直接工程費(fèi)的算法

　　☆單位工程預(yù)算直接工程費(fèi)=∑(分項(xiàng)工程的工程量×材料預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格)+∑(分項(xiàng)工程的工程量×人工預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)厝斯すべY單價(jià))+∑(分項(xiàng)工程的工程量×施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算定額單位用量×當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貦C(jī)械臺(tái)班單價(jià))

　　■實(shí)物法的最大特點(diǎn)是，人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗用的都是實(shí)價(jià)，而不是定額里的價(jià)格

　　■實(shí)物法編制出來(lái)的預(yù)算誤差小，比較準(zhǔn)確，適合市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況，但工作量大，計(jì)算過(guò)程繁瑣

　　【重點(diǎn)與難點(diǎn)】如何判斷是單價(jià)法還是實(shí)物法

　　■計(jì)算直接工程費(fèi)時(shí)的中間步驟不同

　　☆單價(jià)法是計(jì)算出工程量后，直接套定額價(jià)格，得出總價(jià)(一步)

　　☆實(shí)物法計(jì)算出工程量后，不直接套定額價(jià)格，而是要將量和價(jià)分離，用分離出來(lái)的量乘以實(shí)際單價(jià)得出總價(jià)(兩步)

　　■價(jià)格調(diào)整

　　☆單價(jià)法是用計(jì)算出的工程量×預(yù)算單價(jià)，需進(jìn)行調(diào)價(jià)

　　☆實(shí)物法用計(jì)算出的工程量×定額消耗量×市場(chǎng)價(jià)，不要進(jìn)行調(diào)價(jià);

　　■單價(jià)不同(最關(guān)鍵的判斷因素)

　　☆單價(jià)法中的價(jià)格來(lái)自地區(qū)統(tǒng)一的單位估價(jià)表

　　☆實(shí)物法中單價(jià)是當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格

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