審計專業(yè)相關(guān)知識考點(diǎn)掌握(6)
一、定義 $lesson$
投資性房地產(chǎn)指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)(已出租或者準(zhǔn)備增值)。
二、計量模式
1.計量模式分為成本模式和公允模式(有活躍的市場且有相應(yīng)的價格)
2.一個企業(yè)可以選擇公允或成本,但是所有的投資性房地產(chǎn)的模式必須統(tǒng)一。
模式一經(jīng)確定,不得隨意變更。
公允價值模式核算的,不能轉(zhuǎn)為成本模式核算;成本模式核算的,符合一定的條件可以轉(zhuǎn)為公允價值模式。
三、會計處理
成本模式公允價值模式
明細(xì)科目 成本、公允價值變動
取得借:投資性房地產(chǎn)
貸:銀行存款借:投資性房地產(chǎn)――成本
貸:銀行存款
收到租金借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
資產(chǎn)負(fù)債表日借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
借:資產(chǎn)減值損失
貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備借:投資性房地產(chǎn)――公允價值變動
貸:公允價值變動損益
或反之
▲注:不提折舊、攤銷,不提減值
處置借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
借:營業(yè)稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)
借:其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸:投資性房地產(chǎn)借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
借:營業(yè)稅金及附加
貸:應(yīng)交稅費(fèi)
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)―成本
投資性房地產(chǎn)―公允價值變動
借:公允價值變動損益
貸:其他業(yè)務(wù)成本
或反之
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