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2011年物業(yè)管理師考試經(jīng)營管理練習(xí)題及答案(5)

更新時間:2011-05-19 13:58:25 來源:|0 瀏覽0收藏0

  1、下面( )是造成不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原因。 $lesson$

  A、經(jīng)濟(jì)周期變化

  B、房地產(chǎn)泡沫

  C、資金運(yùn)動的中斷

  D、經(jīng)營不善

  E、政策風(fēng)險(xiǎn)

  答案:A,B,C

  2、寫字樓安全管理主要包括( )。

  A、工程安全

  B、消防安全

  C、人員安全

  D、應(yīng)急預(yù)案

  E、治安安全

  答案:A,B,D,E

  3、企業(yè)績效評價(jià)的計(jì)分方法分為( ABCE )。

  A、基本指標(biāo)計(jì)分方法

  B、修正指標(biāo)計(jì)分方法

  C、評議指標(biāo)計(jì)分方法

  D、偏差指標(biāo)計(jì)分方法

  E、定量和定性相結(jié)合計(jì)分方法

  答案:A,B,C,E

  4、資金運(yùn)用包括( )。

  A、資金的投放

  B、支付罰款

  C、各項(xiàng)資產(chǎn)的使用

  D、補(bǔ)償物業(yè)經(jīng)營管理耗費(fèi)

  E、繳納各種稅金

  答案:A,C

  6、一般來說,屬于風(fēng)險(xiǎn)成本包括的主要內(nèi)容是( ABD )。

  A、防范、分散或轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的費(fèi)用

  B、風(fēng)險(xiǎn)所帶來的損失及處理費(fèi)用

  C、風(fēng)險(xiǎn)的技術(shù)成本

  D、風(fēng)險(xiǎn)的社會成本

  E、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避成本

  答案:A,B,D

  7、 關(guān)于人工費(fèi)中的福利費(fèi)的表述,正確的有( )。

  A、福利費(fèi)包括福利基金、工會基金、教育基金

  B、福利基金按工資總額的14%計(jì)算

  C、福利基金按工資總額的4%計(jì)算

  D、教育經(jīng)費(fèi)按工資總額的1.5%計(jì)算

  E、工會基金按工資總額的2%計(jì)算

  答案:A,B,D,E

  8、關(guān)于間接費(fèi)用,說法正確的有( )。

  A、包括企業(yè)直接從事物業(yè)管理活動等人員的工資、獎金及職工福利費(fèi)等。

  B、包括企業(yè)所屬物業(yè)管理單位管理人員的工資、獎金及職工福利費(fèi)等。

  C、包括固定資產(chǎn)折舊費(fèi)及修理費(fèi)

  D、包括企業(yè)在物業(yè)管理活動中直接消耗的各種材料、輔助材料

  E、包括低值易耗品攤銷及其他費(fèi)用等

  答案:B,C,E

  9、租賃合同自然終止的情況包括( )。

  A、無正當(dāng)理由,拖欠房屋租金6個月以上的

  B、租賃合同到期

  C、符合法律規(guī)定或者合同約定的解除合同條款的

  D、因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的

  E、當(dāng)事人協(xié)商一致的

  答案:B,C,D,E

  10、物業(yè)租賃合同的主要條款包括( )。

  A、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

  B、租賃用途

  C、租賃期限

  D、房屋的修繕責(zé)任

  E、物業(yè)抵押與出售條款

  答案:A,B,C,D

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