京CBD核心區(qū)土地招標提高投標價格比重

　　北京市CBD核心區(qū)九宗土地正式出讓，招標規(guī)則出現(xiàn)重大修改，投標價格所占分值提高，由此前的40分提升至50分，而綜合實力所占分值則相應下調(diào)，由40分降低至30分。

　　“這可能表明北京市政府認為之前六塊地出讓價格有些低了，希望此次的成交價格能夠往上抬一抬?！币晃粎⑴c投標的地產(chǎn)業(yè)人士對財新記者分析稱。

　　去年12月，北京市國土局對CBD核心區(qū)12宗土地中的六宗地進行招標，總成交價為222.57億元。

　　根據(jù)招標材料，被降分的“綜合實力”大項中的三個評分小項內(nèi)容沒有變化，但分值均有所減少，分別是：財務及資信項由10分降為5分，開發(fā)及經(jīng)營理念項由15分降至12分，資質(zhì)及業(yè)績項由15分降至13分。

　　其中，資質(zhì)及業(yè)績小項包含兩部分，其中企業(yè)自身實力、行業(yè)資質(zhì)或擬設(shè)立的總部級別、相關(guān)開發(fā)經(jīng)驗、過往業(yè)績等方面，由10分降至8分，第一輪規(guī)劃方案的5分加分被保留，沒有變化。

　　報價分值的計算方法也與第一輪的計算方法完全不同。第一輪六塊土地的報價按四個檔次劃分，相應給出四個計算公式，從而得出最終投標人的得分。這四個檔次是報價小于(等于)底價1.1倍、1.1倍至1.2倍、1.2倍至1.3倍，以及大于1.3倍。按此公式，報價相差約10億元，得分也只差2-3分，因此報價高低的影響幅度較小。

　　此次招標對報價分值的評分只設(shè)定了兩個檔次，并且設(shè)定了地價拐點。當報價低于拐點時，最高價和最低價的得分相差高達20分;報價高于拐點時，得分相差5分。按照新的規(guī)則，報價得分將會拉開競標者差距，有望刺激企業(yè)提高報價。