2012年土地估價(jià)師理論與方法試題選
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2012年土地估價(jià)師考試?yán)碚撆c方法試題選
單項(xiàng)選擇題
1、“統(tǒng)計(jì)表明,2002年4月全國(guó)市場(chǎng)銷(xiāo)售增幅繼續(xù)提高,社會(huì)消費(fèi)品零售總額為3052.2億元”,該指標(biāo)屬于()。
A.總量指標(biāo)
B.平均指標(biāo)
C.相對(duì)指標(biāo)
D.變異指標(biāo)
標(biāo)準(zhǔn)答案:A
解析:總量指標(biāo)是反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體規(guī)?;蛩降囊环N綜合指標(biāo),又稱絕對(duì)指標(biāo)。其表現(xiàn)形式為有計(jì)量單位的統(tǒng)計(jì)絕對(duì)數(shù)。在社會(huì)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)中,總量指標(biāo)是最基本的統(tǒng)計(jì)指標(biāo),是計(jì)算相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)和變異指標(biāo)的基礎(chǔ)。
2、用于表明各會(huì)計(jì)要素之間的基本關(guān)系的是()。
A.會(huì)計(jì)科目
B.會(huì)計(jì)等式
C.會(huì)計(jì)方法
D.會(huì)計(jì)制度
標(biāo)準(zhǔn)答案:B
解析:會(huì)計(jì)等式又稱會(huì)計(jì)平衡公式,是指表明各會(huì)計(jì)要素之間關(guān)系的恒等式。
3、為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類(lèi)用房買(mǎi)賣(mài)及租賃收益調(diào)查屬于()。
A.動(dòng)態(tài)調(diào)查
B.靜態(tài)調(diào)查外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)
C.統(tǒng)計(jì)報(bào)表
D.專(zhuān)門(mén)調(diào)查
標(biāo)準(zhǔn)答案:D
解析:專(zhuān)門(mén)調(diào)查是為研究某類(lèi)問(wèn)題而組織的一種專(zhuān)項(xiàng)調(diào)查。如為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織的城鎮(zhèn)各類(lèi)用房買(mǎi)賣(mài)及租賃收益調(diào)查。各種普查、典型調(diào)查以及大部分抽樣調(diào)查和重點(diǎn)調(diào)查都屬于專(zhuān)門(mén)調(diào)查。
4、按房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的占用形態(tài)劃分,庫(kù)存設(shè)備、材料等占用的資金屬于()。
A.流動(dòng)資金
B.固定資金
C.企業(yè)負(fù)債
D.銀行借貸
標(biāo)準(zhǔn)答案:A
解析:儲(chǔ)備設(shè)備、材料、低值易耗品所占用的資金;屬于流動(dòng)資金。
5、城市布局主要有()兩種基本形式。
A.多中心布局和單中心布局
B.組團(tuán)布局和星狀布局
C.帶狀布局和環(huán)狀布局
D.集中布局和分散布局
標(biāo)準(zhǔn)答案:D
解析:城市布局主要有集中和分散兩種基本形式。集中形式,即城市各項(xiàng)建設(shè)用地基本集中連片布置。按照城市規(guī)模大小及其內(nèi)部差異,又有簡(jiǎn)單集中式和復(fù)雜集中式兩種不同情況。分散布局形式,即城市各組成部分分散布置在城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)。根據(jù)布局分散的程度和外部形態(tài)的差異,又有分散組團(tuán)式、一城一區(qū)式、城鎮(zhèn)組群式幾種布局形式。
單項(xiàng)選擇題
1、某企業(yè)6月份銷(xiāo)售A產(chǎn)品一批,貨款200000元,下月才能收回,6月份銷(xiāo)售B產(chǎn)品一批,貨款150000元已收訖;6月份收回上月賒銷(xiāo)給思達(dá)公司的A產(chǎn)品貨款300000元,按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則,該企業(yè)6月份的收入應(yīng)為()元。
A.350000
B.450000
C.500000
D.650000
標(biāo)準(zhǔn)答案:A
解析:根據(jù)會(huì)計(jì)中的權(quán)責(zé)發(fā)生制原則,該企業(yè)6月份的收入為銷(xiāo)售A產(chǎn)品貨款200000元加上B產(chǎn)品貨款150000元,共為350000元.
2、一般情況下,用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)()。
A.清算價(jià)格 >市場(chǎng)價(jià)格
B.清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格
C.清算價(jià)格 <市場(chǎng)價(jià)格
D.續(xù)用清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格
標(biāo)準(zhǔn)答案:C
3、采用平均年限法計(jì)提折舊,折舊額應(yīng)根據(jù)()乘以折舊率計(jì)算。
A.固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值
B.固定資產(chǎn)凈值
C.固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額
D.固定資產(chǎn)原值
標(biāo)準(zhǔn)答案:D
4、《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》規(guī)定,企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán),在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi),投資者除依法轉(zhuǎn)讓外,()。
A.不得從企業(yè)抽回所投資金
B.可以從企業(yè)抽回所投資金
C.可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金
D.不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金
標(biāo)準(zhǔn)答案:A
5、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,商品的市場(chǎng)價(jià)格以價(jià)值為基礎(chǔ),并通過(guò)()。
A.價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定
B.市場(chǎng)的供求關(guān)系形成
C.政府有關(guān)職能部門(mén)決定
D.生產(chǎn)企業(yè)的成本核算形成
標(biāo)準(zhǔn)答案:B
1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論,集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使( )和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離,從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。
A.固定成本
B.原料指數(shù)
C.運(yùn)費(fèi)
D.分散因素
標(biāo)準(zhǔn)答案:C
解析:由集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益也可使運(yùn)費(fèi)和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離,而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。
2、根據(jù)中心地理論,( ) 市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。
A.三角形
B.正方形
C.正六邊形
D.同心圓
標(biāo)準(zhǔn)答案:C
3、據(jù)市場(chǎng)調(diào)查確定,某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬(wàn)元,每年所需支出的總費(fèi)用為40萬(wàn)元,該類(lèi)綜合還原率為8%,土地還原率為6%,則在不考慮土地的使用年限的情況下,該土地及其建筑物的價(jià)格為( )萬(wàn)元。
A.2000
B.2500
C.2667
D.3333
標(biāo)準(zhǔn)答案:A
解析:該題應(yīng)使用綜合還原率,該土地及其建筑物的價(jià)格=(200-40)÷8%=2000萬(wàn)元。
4、有一比較案例2004年5月20 日的土地價(jià)格為300元/平方米,同一城市此類(lèi)地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù),以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn),如果其他條件不變,則該比較案例于2004年10月20的評(píng)估價(jià)格為( )(保留到小數(shù)點(diǎn)后一位)。
A.314.3
B.314.4
C.315.0
D.315.3
標(biāo)準(zhǔn)答案:C
解析:2004年10月20的評(píng)估價(jià)格=300×(1+1%×5)=315。
5、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益,并且掌握必要的市場(chǎng)信息,有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易,同時(shí),交易主體均具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí),交易條件公開(kāi)且不具有排他性,這就是所謂的( )。
A.主觀市場(chǎng)
B.客觀市場(chǎng)
C.公開(kāi)市場(chǎng)
D.正常市場(chǎng)
標(biāo)準(zhǔn)答案:C
解析:公開(kāi)的土地交易市場(chǎng)就是交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益,并且掌握必要的市場(chǎng)信息,有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易,同時(shí),交易主體均具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí),交易條件公開(kāi)且不具有排他性。
判斷題:
1、 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并不要求隨時(shí)保持供給與需求兩者間的平衡。
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
2、 固定資產(chǎn)的特點(diǎn)是其價(jià)值在生產(chǎn)過(guò)程中逐漸消耗,并以折舊的方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中,通過(guò)產(chǎn)品銷(xiāo)售收回。
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
3、 計(jì)算土地增值稅時(shí),與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金下屬于法定后除項(xiàng)目。
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
4、 復(fù)式記賬的特點(diǎn)是對(duì)每一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)都要以相同的金額,同時(shí)記入兩個(gè)或兩個(gè)以上的相關(guān)賬戶。
標(biāo)準(zhǔn)答案 正確
5、 資產(chǎn)評(píng)估中的清算價(jià)格為市場(chǎng)平均價(jià)格.
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
6、 企業(yè)在購(gòu)建固定資產(chǎn)時(shí)繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值。
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
7、 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
8、 建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計(jì)預(yù)算和施工圖紙概算的總稱。
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
9、 大量觀察法是統(tǒng)計(jì)研究中的一種基本方法。中 華 考 試 網(wǎng)
標(biāo)準(zhǔn)答案:正確
10、 在資產(chǎn)評(píng)估中,收益現(xiàn)值法適用于企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估。
標(biāo)準(zhǔn)答案:錯(cuò)誤
1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定,稅收保全的措施適用于( )。
A.從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人
B.非從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人
C.扣繳義務(wù)人
D.納稅擔(dān)保人
答案:A
2.在商品房營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中,銷(xiāo)售人員的工資應(yīng)該計(jì)入( )。
A.財(cái)務(wù)費(fèi)用
B.銷(xiāo)售費(fèi)用
C.管理費(fèi)用
D.生產(chǎn)成本
答案:B
3.下列項(xiàng)目中,不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的是( )。
A.商品房銷(xiāo)售收入
B.商品房出租的租金收入
C.商品房售后服務(wù)收入
D.配套設(shè)施銷(xiāo)售收入
答案:C
4.規(guī)定建筑容積率屬于( )方面的限制。
A.土地使用管制
B.土地權(quán)力設(shè)置
C.相鄰關(guān)系
D.征用權(quán)
答案:A
5.下列統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中,( )屬于總量時(shí)點(diǎn)指標(biāo)。
A.商品房銷(xiāo)售收入
B.寫(xiě)字樓空置率
C.利潤(rùn)率
D.固定資產(chǎn)凈值
答案:D
1.某城鎮(zhèn)1996至1999年,新建住宅面積的年環(huán)比增長(zhǎng)速度依次為6.83%、7.56%、25.41%、18.97%,若以1995年為基期,則1999年的發(fā)展速度為( )。
A.112.14%
B.114.7%
C.158.8%
D.171.4%
答案:D
2.一般情況下,用清算價(jià)格法評(píng)估整體資產(chǎn)價(jià)格時(shí)( )。
A.清算價(jià)格>市場(chǎng)價(jià)格
B.清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格
C.清算價(jià)格<市場(chǎng)價(jià)格
D.續(xù)用清算價(jià)格=市場(chǎng)價(jià)格
答案:C
3.采用平均年限法計(jì)提折舊,折舊額應(yīng)該根據(jù)( )乘以折舊率。
A.固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)凈殘值
B.固定資產(chǎn)凈值
C.固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額
D.固定資產(chǎn)原值
答案:D
4.《企業(yè)財(cái)務(wù)通則》規(guī)定,企業(yè)對(duì)籌集的資本金依法享有經(jīng)營(yíng)權(quán),在企業(yè)經(jīng)營(yíng)期內(nèi),投資者處依法轉(zhuǎn)讓外,( )。
A.不得從企業(yè)抽回所投資金
B.可以從企業(yè)抽回所投資金
C.可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金
D.不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金
答案:A
5.( )是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終結(jié)果。
A.資產(chǎn)
B.收入
C.所有者權(quán)益
D.利潤(rùn)
答案:D
多項(xiàng)選擇題
1.下列指標(biāo)中,( )屬于質(zhì)量指標(biāo)。
A.房地產(chǎn)投資額 B.人均國(guó)民生產(chǎn)總值
C.土地出讓面積 D.土地出讓宗數(shù)
答案:BCD
2.常用的資產(chǎn)評(píng)估方法有( )。
A.重重成本法 B.現(xiàn)行市價(jià)法
C.收益現(xiàn)值法 D.清算價(jià)格法
答案:ABCD
3.無(wú)形資產(chǎn)的攤銷(xiāo)一般應(yīng)該( )
A.沖減其賬面價(jià)值
B.記入制造成本
C.記入管理費(fèi)用
D.記入財(cái)務(wù)費(fèi)用
答案:AC
4.利用資產(chǎn)負(fù)債表的信息,可以( )
A.判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況
B.分析企業(yè)的償債能力
C.分析業(yè)主權(quán)益變化
D.分析企業(yè)盈利能力
答案:ABC
5.所有者投入資本按出資方式不同可以分為( )
A.租賃資產(chǎn)
B.貨幣資金
C.無(wú)形資產(chǎn)
D.實(shí)物資產(chǎn)
答案:BCD
多項(xiàng)選擇題
1.下列指標(biāo)中,( )屬于質(zhì)量指標(biāo)。
A.房地產(chǎn)投資額
B.建筑覆蓋率
C.人均住房面積
D.住房平均價(jià)格
答案:BCD
2.下列規(guī)劃內(nèi)容中,屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的有( )。
A.各類(lèi)用地的建筑高度指標(biāo) B.各類(lèi)用地的容積率指標(biāo)
C.建筑的空間布局 D.綠地系統(tǒng)規(guī)劃
答案:AB
3.反映城市土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)通常有( )。
A.固定成本 B.綠地覆蓋度
C.建筑高度 D.建筑容積率
答案:ACD
4.編制建筑工程概算的方法有( )。
A.投資估算 B.用概算定額編制
C.用概算指標(biāo)編制 D.用類(lèi)似工程預(yù)(決)算編制
答案:BCD
5.盈虧平衡點(diǎn)分析法將開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本區(qū)分為( )。
A.固定成本
B.變動(dòng)成本外語(yǔ)學(xué)習(xí)網(wǎng)
C.半變動(dòng)成本
D.半固定成本
答案:ABC
單項(xiàng)選擇題
1、土地分等定級(jí)評(píng)定的是土地的( a )
a.使用價(jià)值
b.價(jià)值
c.市場(chǎng)價(jià)格
d.評(píng)估價(jià)格
2、市區(qū)非農(nóng)業(yè)人口達(dá)到多少以上的城市一般要進(jìn)行綜合定級(jí)和分類(lèi)定級(jí)( d )
a.20萬(wàn)
b.30萬(wàn)
c.40萬(wàn)
d.50萬(wàn)
3、某鎮(zhèn)擁有1條國(guó)家干線鐵路,貫通2條縣級(jí)公路,另外距離80公里處有一國(guó)內(nèi)干線機(jī)場(chǎng),那么該鎮(zhèn)的交通條件指數(shù)為( b )
a.8
b.10
c.14
d.16
4、二級(jí)商業(yè)中心的規(guī)模指數(shù)im2為( c )
a. 100
b. 20
c. 25
d. 10
5、商業(yè)中心二級(jí)功能的功能分f m2為( a )
a. 15
b. 20
c. 25
d. 10
單項(xiàng)選擇題
1.( b )是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映。
a.基準(zhǔn)地價(jià)
b.市場(chǎng)交易價(jià)
c.標(biāo)定地價(jià)
d.出讓底價(jià)
2.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)土地用途以( d )用途為主。
a.商業(yè)
b.規(guī)劃
c.住宅
d.現(xiàn)實(shí)
3.用收集的宗地樣點(diǎn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià),應(yīng)根據(jù)地價(jià)分布特別和( c ),分析各土地級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)土地質(zhì)量與地價(jià)的相關(guān)關(guān)系,建立合適的基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估模型。
a.土地用途
b.土地質(zhì)量
c.影響地價(jià)的因素條件
d.影響級(jí)別的因素條件
4.確定基準(zhǔn)地價(jià)的原則之一是:以實(shí)際數(shù)據(jù)測(cè)算的結(jié)果為準(zhǔn),以( c ).修正的結(jié)果為輔。
a.統(tǒng)計(jì)
b.分析
c.比較
d.選擇
5.a市原先下轄b.c兩區(qū),d縣及e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū),于1999年編制基準(zhǔn)地價(jià),當(dāng)時(shí),工作范圍包括b.c兩區(qū)和e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。到2002年,b.c兩區(qū)的地價(jià)變動(dòng)不大,但由于行政區(qū)劃調(diào)整,d縣撤縣成立f區(qū),其中,鄰近c(diǎn)區(qū)的g地區(qū)成為a市新的房地產(chǎn)熱點(diǎn),e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)由于引進(jìn)大型項(xiàng)目,地價(jià)也迅速上升。因此,a市決定開(kāi)展基準(zhǔn)地價(jià)更新工作,此次工作的合理范圍可以是( d )。
a.b區(qū).c區(qū).f區(qū).e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)
b.b區(qū).c區(qū).e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)
c.b區(qū).c區(qū).g地區(qū).e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)考試用書(shū)
d.g地區(qū).e經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)
多項(xiàng)選擇題
1、影響建筑物重置價(jià)格的因素有( acd )。
a.建筑結(jié)構(gòu)
b.實(shí)際租金
c.建筑材料
d.物價(jià)水平
2、估價(jià)上通常將計(jì)算建筑物重置價(jià)格的方法分為( abc )
a.凈計(jì)法
b.平方法
c.立方法
d.比較法
3、我國(guó)的地價(jià)體系包含有( abcd )等價(jià)格類(lèi)型。
a.基準(zhǔn)地價(jià)
b.標(biāo)定地價(jià)
c.土地交易底價(jià)
d.評(píng)估地價(jià)
4、我國(guó)的地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮以下作用( abcd )。
a.公示作用
b.參考作用
c.稅收和政策調(diào)控作用
d.引導(dǎo)作用
5、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的技術(shù)途徑包括( abc )。
a.以土地定級(jí)為基礎(chǔ),用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
b.以影響地價(jià)的土地條件和因素劃分均值區(qū)域?yàn)榛A(chǔ),用市場(chǎng)交易價(jià)格等資料評(píng)估基準(zhǔn)基價(jià)
c.以土地定及為基礎(chǔ),土地收益為依據(jù),市場(chǎng)交易資料為參考評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
d.以影響地價(jià)的土地條件和因素劃分均值區(qū)域?yàn)榛A(chǔ),土地收益為依據(jù),市場(chǎng)交易資料為參考評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)
單項(xiàng)選擇題
1、土地價(jià)格是土地權(quán)利和(D)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。
A、價(jià)值
B、有效需求
C、使用價(jià)值
D、收益
解析:土地不具移動(dòng)性,其可轉(zhuǎn)移的并非土地本身,而是該土地的權(quán)利和收益。因此,土地價(jià)格是土地權(quán)利和收益的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。
2、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是(B)。
A、土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法,與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致
B、同一塊土地,規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍,也可以使之無(wú)人問(wèn)津,這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響
C、同樣一塊土地,其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān),不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大
D、土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料,把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)
解析:城市規(guī)劃屬于影響地價(jià)的行政因素。
3、地價(jià)影響因素中,土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的(C)。
A、一般因素
B、個(gè)別因素
C、區(qū)域因素
D、特殊因素
解析:土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)會(huì)對(duì)一個(gè)城市的區(qū)域范圍內(nèi)的地價(jià)產(chǎn)生影響,因此是區(qū)域因素。
4、一般來(lái)講,隨著社會(huì)的發(fā)展,地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì),地價(jià)上升的速度(A)一般商品價(jià)格的上升速度。
A、高于
B、等于
C、低于
D、無(wú)法判斷
解析:這是土地自身的一個(gè)特性,首先,隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口不斷增加,由于土地的稀缺性,其供給彈性很小,對(duì)土地的需求總是持續(xù)增加的,致使地價(jià)不斷上漲;其次,由于整個(gè)社會(huì)的資本有機(jī)構(gòu)成的提高,使得社會(huì)平均利潤(rùn)率下降,導(dǎo)致利潤(rùn)有下降的趨勢(shì),從而使地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)。所以隨著社會(huì)的發(fā)展,地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì),地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格的上升速度。
5、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有(B)的替代性土地的價(jià)格所決定。
A、相同區(qū)域
B、相同性質(zhì)
C、相同級(jí)別
D、相同用途
解析:這是考察土地估價(jià)的替代原則,其內(nèi)容之一即土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定。
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