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土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)練習(xí)43

更新時(shí)間:2012-12-04 23:34:30 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

  1、某房地產(chǎn)開發(fā)公司將其擁有的房地產(chǎn)抵押給銀行,以擔(dān)保未來(lái)三年連續(xù)獲得總額1.2億元的貸款額度,下列表述中,正確的有( )。

  A.該抵押屬一般房地產(chǎn)抵押

  B.該抵押是最高額抵押

  C.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款,其優(yōu)先受償價(jià)款為1.5億元

  D.若銀行實(shí)際發(fā)放了1.5億元貸款,其優(yōu)先受償價(jià)款為1.2億元

  E.該抵押可以不經(jīng)登記即產(chǎn)生合同效力

  答案:BD

  解析:《物權(quán)法》規(guī)定,最高額抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān) 保財(cái)產(chǎn)的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。最高額抵押是限額抵押,是 為將來(lái)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保,是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保。設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí),債權(quán)尚未發(fā)生,為擔(dān)保將來(lái)債權(quán)的履行,抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān) 保的最高數(shù)額,在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。

  2、某大樓先后抵押給三家銀行并都辦理了抵押登記,債務(wù)人未能及時(shí)清償債務(wù),拍賣該樓所得的價(jià)款按( )順序清償。

  A.貸款合同簽訂的先后

  B.貸款數(shù)額的大小

  C.向人民法院起訴的先后

  D.房地產(chǎn)抵押登記的先后

  答案:D

  解析:同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押,拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押權(quán)登記的先后順序清償,順序相同的,按照債權(quán)的比例清償。

  3、某公司以一宗房地產(chǎn)先向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款,同時(shí)辦理了抵押登記;后又以該房地產(chǎn)向乙銀行申請(qǐng)抵押貸款,也辦理了抵押登記。貸款到期后,該公司無(wú)力還款,依法定程序拍賣,拍賣所得款( )。

  A.甲銀行優(yōu)先受償

  B.按二家銀行的債權(quán)數(shù)額大小確定受償順序

  C.乙銀行優(yōu)先受償

  D.按二家銀行的債權(quán)比例受償

  答案:A

  解析:依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償:抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。

  4、當(dāng)?shù)盅喝伺c債務(wù)人不是同一人時(shí),債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模盅簷?quán)人可以按( )方式處理抵押房地產(chǎn)。

  A.與抵押人協(xié)商折價(jià)抵債

  B.與債務(wù)人協(xié)商變賣

  C.自行拍賣

  D.將抵押物直接過(guò)戶給自己

  E.向人民法院提起訴訟

  答案:AE

  解析:《物權(quán)法》規(guī)定,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

  5、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年,將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與李某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后,李某搬進(jìn)該房屋居住。后來(lái)李某將該房屋抵押給 甲銀行,得到貸款50萬(wàn)元,半年后又將該房屋抵押給乙銀行,得到貸款20萬(wàn)元。在抵押期間,未經(jīng)甲、乙銀行同意,李某便將該房屋出租給趙某,但將抵押事實(shí) 書面告知了趙某。李某到期無(wú)力歸還貸款,但與趙某的租賃合同還未到期。

  李某到期無(wú)力歸還貸款,則甲、乙銀行有權(quán)( )。

  A.扣押抵押物

  B.與李某協(xié)議折價(jià)抵償貸款

  C.將李某抵押房產(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款

  D.根據(jù)事先約定,在債務(wù)清償期屆滿而抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)給抵押權(quán)人所有

  答案:BC來(lái)源:

  解析:甲、乙銀行有權(quán)與李某協(xié)議折價(jià)或?qū)⒗钅车盅悍慨a(chǎn)拍賣、變賣抵償貸款?!稉?dān)保法》第40條規(guī)定,“訂立抵押合同時(shí),抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí),抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有”。

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