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業(yè)主大會制度

更新時(shí)間:2012-12-05 10:41:41 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》知識點(diǎn):業(yè)主大會制度

  《條例》實(shí)施以前,各地在物業(yè)管理實(shí)踐中,大多采用業(yè)主委員會制度,即由業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會,代表全體業(yè)主行使有關(guān)物業(yè)管理的權(quán)利。從實(shí)踐效果來看,業(yè)主委員會制度對物業(yè)管理的發(fā)展起到過一定的促進(jìn)作用。但由于該制度集決策和執(zhí)行于一體,缺乏有效的監(jiān)督機(jī)制,難以體現(xiàn)全體業(yè)主的意愿,有違權(quán)責(zé)一致的原則。在實(shí)踐中,有少數(shù)業(yè)主委員會成員侵害大多數(shù)業(yè)主的利益,也有的住宅小區(qū)發(fā)生業(yè)主委員會隨意解聘物業(yè)管理企業(yè)或不當(dāng)利用公共設(shè)施經(jīng)營的決定,遭到大多數(shù)業(yè)主反對,導(dǎo)致矛盾產(chǎn)生。鑒于以上問題,《條例》確立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存,業(yè)主大會決策、業(yè)主委員會執(zhí)行的制度。規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會,業(yè)主大會代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。同時(shí),明確了業(yè)主大會的成立方式、職責(zé)、會議形式、表決原則以及議事規(guī)則的主要事項(xiàng),規(guī)定了業(yè)主委員會的產(chǎn)生方式、資格條件、職責(zé)、備案等。業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu),可以在業(yè)主大會的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定,但重大的物業(yè)管理事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會作出。這一制度有利于維護(hù)大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)益,保障物業(yè)管理活動的順利進(jìn)行。

  為了規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的運(yùn)作,加強(qiáng)監(jiān)督管理,《條例》規(guī)定業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé),不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。

第三章 物業(yè)管理的基本制度

第一節(jié) 業(yè)主大會制度

1
   業(yè)主
2
   業(yè)主大會
3
   業(yè)主委員會  
4
   限制性規(guī)定

  物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考點(diǎn)及練習(xí)題匯總

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