土地估價師估價理論與方法練習精選31

　　1.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權歸( )所有。

　　A.原承租人

　　B.承租人和第三人共有

　　C.第三人

　　D.原承租人和第三人協(xié)商

　　答案：A

　　解析：租賃土地使用權人轉(zhuǎn)租其土地權利時，并未喪失其土地使用權，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當事人。

　　2.甲公司2006年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2007年7月因資金短缺開發(fā)暫停，同年8月，甲公司將該土地使用權轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理辦更土地登記時，登記機關可以該公司( )為由不予辦理。

　　A.未完成開發(fā)投資總額的20%

　　B.未完成開發(fā)投資總額的25%

　　C.土地使用權不能單獨轉(zhuǎn)讓

　　D.未形成建設用地條件

　　答案: B

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;(二)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

　　3.土地管理的基礎的是( )。

　　A.土地執(zhí)法監(jiān)察

　　B.地價管理

　　C.地籍管理

　　D.農(nóng)地用途管制

　　答案：C

　　解析：地籍管理是土地管理的基礎。

　　4.( )起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

　　A.1994年1月1日

　　B.1995年1月1日

　　C.1996年1月1日

　　D.1997年1月1日

　　答案：B

　　解析：1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

　　5.地籍按( )分為初始地籍和日常地籍。

　　A.功能

　　B.建立的時序

　　C.記載的對象

　　D.表現(xiàn)形式

　　答案：B

　　解析：地籍按建立的時序分為初始地籍和日常地籍。

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