2012年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)精選題(7)

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1. 決定房地產(chǎn)供給量的因素不包括( )。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格水平

　　B.購房者的收入水平

　　C.購房者的偏好

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　E.消費(fèi)者對未來的預(yù)期

　　2. 中國的郊區(qū)化主要表現(xiàn)在( )。

　　A.19世紀(jì)后期富人沿鐵路外遷

　　B.人口郊區(qū)化

　　C.工業(yè)郊區(qū)化

　　D.汽車郊區(qū)化

　　E.外來人口郊區(qū)聚集

　　3. 征收和征用的共同點(diǎn)包括( )。

　　A.強(qiáng)制性

　　B.補(bǔ)償性

　　C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況

　　D.前提條件

　　E.適用對象

　　4. 被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是( )。

　　A.入股分紅安置

　　B.保障安置

　　C.異地移民安置

　　D.貨幣安置

　　E.重新?lián)駱I(yè)安置

　　5. 建設(shè)用地管理的原則有( )。

　　A.節(jié)約、合理利用每寸土地

　　B.實(shí)行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則

　　C.社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則

　　D.保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則

　　E.強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的控制作用的原則

　　6. 目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有( )。

　　A.招標(biāo)

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.協(xié)議

　　E.直接買賣

　　7. 在房地產(chǎn)市場預(yù)測的方法中，常用的定性預(yù)測方法包括( )。

　　A.回歸分析法

　　B.德爾菲法

　　C.意見集中法

　　D.類推法

　　E.統(tǒng)計(jì)計(jì)量模型

　　8. 房地產(chǎn)細(xì)分市場有效性評估主要集中在細(xì)分市場的( )。

　　A.可預(yù)測性

　　B.可衡量性

　　C.可進(jìn)入性

　　D.可盈利性

　　E.可操縱性

　　9. 房地產(chǎn)間接投資的形式主要有( )。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　B.購買住房抵押貸款支持證券

　　C.購買房地產(chǎn)企業(yè)股票

　　D.房地產(chǎn)置業(yè)投資

　　E.購買房地產(chǎn)投資信托基金

　　10. 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素有( )。

　　A.空置率

　　B.經(jīng)營成本

　　C.開發(fā)周期

　　D.開發(fā)項(xiàng)目種類

　　E.投資收益率

　　參考答案

　　二、多項(xiàng)選擇題

　　1、[答案]：BCE

　　[解析]：本題考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有房地產(chǎn)價(jià)格水平、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本、房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平和房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期四種。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P13。

　　2、[答案]：BCE

　　[解析]：本題主要考查中國的郊區(qū)化問題。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P22。

　　3、[答案]：AB

　　[解析]：本題考查征收和征用的共同點(diǎn)。征收是國家強(qiáng)制取得單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn);征用是國家強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，兩者的共同點(diǎn)是均有強(qiáng)制性和補(bǔ)償性。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P26。

　　4、[答案]：BD

　　[解析]：本題考查被征地農(nóng)民的安置。被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是貨幣安置和保障安置。

　　5、[答案]：ACDE

　　[解析]：本題考查建設(shè)用地管理的原則。B項(xiàng)應(yīng)為實(shí)行建設(shè)用地有償使用的原則。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P37。

　　6、[答案]：ABCD

　　[解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式。目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P39。

　　7、[答案]：BCD

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場預(yù)測方法中的定性預(yù)測和定量預(yù)測。定性預(yù)測方法常用的有德爾菲法、意見集中法、類推法。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P77。

　　8、[答案]：BCDE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)細(xì)分市場評估。房地產(chǎn)細(xì)分市場有效性評估主要集中在細(xì)分市場的可衡量性、可進(jìn)入性、可盈利性和可操縱性。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P87。

　　9、[答案]：BCE

　　[解析]：本題考查間接投資的概念。間接投資是指投資者將資金用于購買股票、債券等有價(jià)證券，以獲取一定預(yù)期收益的投資。參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P99。

　　10、[答案]：ABCE

　　[解析]：本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定因素主要包括八個(gè)方面，參見2012年經(jīng)濟(jì)師考試教材《房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)(中級(jí))》P130-131。

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