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2013年土地估價師《土地估價實務(wù)》測試題1

更新時間:2013-01-14 21:47:49 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 《土地估價實務(wù)》測試題

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  1.影響地價的行政因素不包括(  )。

  A.土地制度

  B.住房制度

  C.城市化進程

  D.行政隸屬變更

  2.土地價格與一般物價相比,有其自身的特點,其中不包括(  )不同。

  A.表示方式

  B.價格基礎(chǔ)

  C.生產(chǎn)成本

  D.形成時間

  3.按土地價格的表達方法分類,地價可分為(  )。

  A.交易價格和評估價格

  B.土地總價格、單位面積地價、樓面地價

  C.申報地價、公告(示)地價

  D.所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、租賃權(quán)價格、抵押權(quán)價格

  4.土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn),其價格的本質(zhì)是(  )價格。

  A.租賃權(quán)

  B.抵押權(quán)

  C.使用權(quán)

  D.收益

  5.土地估價方法可分為基本估價法和應(yīng)用估價法,下列選項中不屬于應(yīng)用估價法的是(  )。

  A.路線價估價法

  B.標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法

  C.成本逼近法

  D.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法

  6.土地分等定級的實質(zhì)就是依據(jù)(  ),評定出土地等級。

  A.土地價值的優(yōu)劣

  B.土地區(qū)位

  C.土地使用價值的優(yōu)劣

  D.土地成本

  7.已出讓的國有土地,若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率,應(yīng)向國家補交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析,符合(  )。

  A.替代原則

  B.貢獻原則

  C.變動原則

  D.協(xié)調(diào)原則

  8.根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為(  )。

  A.林業(yè)區(qū)

  B.草田輪作區(qū)

  C.谷物輪作區(qū)

  D.自由農(nóng)作區(qū)

  9.人們出行的便捷與否和距站點的距離有關(guān),按一般規(guī)律,每個站點的影響半徑在(  ) km之間,超過這個半徑,人們就會到其他站點去。

  A.0~0.3

  B.0.3~0.5

  C.0.3~0.7

  D.0.5~0.7

  10.下列關(guān)于農(nóng)用地特點的說法錯誤的是(  )。

  A.農(nóng)用地既是勞動對象,又是勞動手段,是不可替代的生產(chǎn)資料

  B.農(nóng)用地是一種取之不盡,用之不竭的資源

  C.農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著

  D.農(nóng)用地資源,只要利用得當(dāng),不僅有自行恢復(fù)和再生的能力,而且可以永續(xù)利用

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