2013年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》測(cè)試題9
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多選題
1.地價(jià)體系中地價(jià)種類的多少,取
決于( )。
A.土地制度
B.地價(jià)的作用
C.土地的等級(jí)
D.土地市場(chǎng)狀況
E.政府管理土地的需要
2.在我國(guó),( )屬于宗地地價(jià)。
A.基準(zhǔn)地價(jià)
B.標(biāo)定地價(jià)
C.申報(bào)地價(jià)
D.出讓底價(jià)
E.市場(chǎng)交易價(jià)
3.為保證估計(jì)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正,接受委托估價(jià)必須遵循( )原則。
A.爭(zhēng)取服務(wù)
B.提高估價(jià)質(zhì)量
C.適應(yīng)性
D.準(zhǔn)確性
E.適應(yīng)國(guó)際化的要求
.在土地估價(jià)實(shí)務(wù)中,利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評(píng)估土地價(jià)格時(shí)選取的租金可以為( ) 租金。
A.客觀
B.支付
C.實(shí)質(zhì)
D.待估價(jià)房地產(chǎn)實(shí)際
E.市場(chǎng)比較法評(píng)估得到的
5.非公開的市場(chǎng)價(jià)值包括( )。
A.不動(dòng)產(chǎn)的租賃價(jià)格
B.不動(dòng)產(chǎn)的抵押價(jià)值
C.征用拆遷補(bǔ)償價(jià)格
D.不動(dòng)產(chǎn)的征用價(jià)值
E.不動(dòng)產(chǎn)的投資價(jià)值
6.按照年金的支付時(shí)間和支付金額是否確定,年金可分為( )年金。
A.確定
B.風(fēng)險(xiǎn)
C.定期
D.永續(xù)
E.不定期
7.分析說(shuō)明,顧問(wèn)公司在研究市場(chǎng)的過(guò)程中,基本上可以把( )作為基礎(chǔ)的研究工作, 每隔一年或半年進(jìn)行一次。
A.地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析
B.多種用途比較
C.供求分析
D.營(yíng)銷建議
E.社會(huì)因素分析
8.不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)分析通常包括( )分析。
A.營(yíng)銷
B.回報(bào)率
C.供求
D.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手
E.消費(fèi)者
9.農(nóng)用地定級(jí)方法有( )。
A.因素法
B.修正法
C.樣地法
D.權(quán)重法
E.剩余法
10.在確定定級(jí)因素時(shí)應(yīng)遵循( )原則。
A.主導(dǎo)因素
B.差異性
C.最有效使用
D.絕對(duì)穩(wěn)定性
E.可行性
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