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2013年土地估價師《土地估價實務》模擬題4

更新時間:2013-01-22 18:28:28 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 土地估價師《土地估價實務》模擬題

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  多項選擇題

  31.以下對土地的分析中正確的是(BCD)。

  A.土地有比較完整的市場

  B.土地價格高低不由生產(chǎn)成本決定

  C.土地價格形成時間長且相對比較困難

  D.資本有機構成的提高導致地價呈上升勢態(tài)

  32.定級單元界線一般采用(A B D )。

  A.行政界線

  B.城鎮(zhèn)中的鐵路

  C.交通道路(工業(yè)定級中)

  D.土地權屬界線或權屬單位內部的土地類型界線

  33.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》,初步劃分土地分等的方法有(B C)。

  A.剖面圖法

  B.總分頻率圖法

  C.數(shù)軸法

  D.AHP法

  34.確定客觀收益一般要考慮(A B C)等條件。

  A.從客觀上看,土地的總收益是由具備良好素質及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益

  B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益

  C.收益是安全可靠的收益

  D.收益是在現(xiàn)狀下實際取得的收益

  35.只有交易案例資料滿足(A B C D)條件時,才適用市場比較法。

  A.數(shù)量足夠

  B.與待估土地有替代性

  C.可靠性

  D.合法性

  36.以下表述錯誤的有(B D)。

  A.實質租金常由純租金及租賃不動產(chǎn)所需的各項費用構成

  B.支付租金包括制定契約時所收取的具有預租金性質的保證金

  C.實質租金=支付租金+保證金X月(年)利率

  D.支付租金=實質租金十保證金X月(年)利率

  37.以下適用剩余法進行評估的有(A B C)。

  A.待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價

  B.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價

  C.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨評估

  D.學校、公園以及公益設施的評估

  38.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》,下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有(A C D)。

  A.區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平

  B.城鎮(zhèn)土地投人產(chǎn)出水平

  C.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

  D.區(qū)域綜合服務能力

  39.剩余法中計算開發(fā)商的合理利潤可以采用(A B)來計算。

  A.不動產(chǎn)總價的一定比例

  B.預付總資本的一定比例

  C.建筑費用的一定比例

  D.建筑費和專業(yè)費的一定比例

  40.成本逼近法不適用于(B D)。

  A.新開發(fā)土地估價

  B.建成區(qū)域或已開發(fā)的土地估價

  C.工業(yè)用地估價

  D.商業(yè)及住宅用地的估價

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