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河北省住建廳:住宅小區(qū)超15萬┫須招投標(biāo)選物業(yè)

更新時間:2013-10-18 10:32:23 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 河北省住建廳:住宅小區(qū)超15萬┫須招投標(biāo)選物業(yè)

  今后,我省超過15萬平方米的住宅小區(qū)選物業(yè)服務(wù)公司必須公開招投標(biāo)。昨日記者從河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉,日前省住建廳下發(fā)了《關(guān)于進一步加強物業(yè)管理工作的通知》(下簡稱“通知”),要求進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)的市場秩序,對利用物業(yè)共用部位、場地作為停車位等進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

  物業(yè)公司須具有獨立法人資格

  《通知》要求我省從事物業(yè)管理活動的企業(yè),必須具有獨立的法人資格和相應(yīng)的資質(zhì)。不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的企業(yè)不得參與招投標(biāo),15萬平方米以上的住宅小區(qū)必須進行公開招投標(biāo)。

  物業(yè)服務(wù)合同必須對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用以及違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù)。對不按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的相關(guān)企業(yè)要責(zé)令其整改。

  不得用停水電方式催交物業(yè)費

  省住建廳要求各地落實好《物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定,及時理清物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護以及向最終用戶收取有關(guān)費用的責(zé)任。

  要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。房地產(chǎn)行政主管部門要堅決糾正物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用停水、停電方式等方式催交物業(yè)服務(wù)費的行為。

  物業(yè)對小區(qū)要實行24小時值勤

  省住建廳要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)要建立健全物業(yè)管理方案和質(zhì)量管理、報修維修登記等制度,公布服務(wù)電話,要按照業(yè)主和物業(yè)公司雙方約定時間到達現(xiàn)場并及時維修。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)實行24小時值勤,配備有安全監(jiān)控設(shè)施的要實施24小時監(jiān)控,引導(dǎo)出入小區(qū)的車輛有序通行和停放。

  對利用物業(yè)共用部位、場地作為停車位等進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。對擅自侵占道路、公共綠地(場地)和私搭亂建的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止,并及時向有關(guān)行政管理部門報告。

  住宅專項維修資金要管好用好

  要切實加強住宅專項維修資金的繳存、使用和管理工作,堅決杜絕挪用等違法違規(guī)行為。對發(fā)生危及房屋安全、漏雨等緊急情況,需要對住宅公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的,要按照《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》第21條執(zhí)行。

  房地產(chǎn)行政主管部門要切實加強前期物業(yè)管理招投標(biāo)、物業(yè)承接查驗、物業(yè)管理用房落實、業(yè)主大會成立、物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出管理項目等重要環(huán)節(jié)的監(jiān)督管理,建立健全物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案制度。

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