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2013年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》單選專項(xiàng)突擊(7)

更新時(shí)間:2013-10-24 11:02:45 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2013年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》單選專項(xiàng)突擊(7)

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  單項(xiàng)選擇題

  1. ( )是投資活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和歸結(jié)點(diǎn)。

  a.投資

  b.利潤(rùn)

  c.收益

  d.以上答案都不對(duì)

  2. ( )是指投資者將資金直接投入投資項(xiàng)目,形成流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)的投資。

  a.直接投資

  b.間接投資

  c.項(xiàng)目投資

  d.證券投資

  3. 某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的初始投資額為400萬(wàn)元,經(jīng)營(yíng)期為5年,基準(zhǔn)收益率為10%,凈現(xiàn)值為168.62萬(wàn)元,若每年年末的凈現(xiàn)金流量相等,則每年年末的凈現(xiàn)金流量為( )萬(wàn)元。(p/a,10%,5)=3.7908

  a.250

  b.200

  c.175

  d.150

  4. 年利率為6%,設(shè)每季度復(fù)利一次,若10年內(nèi)每季度都能得到500元,則現(xiàn)在應(yīng)存款( )元。

  a.12786

  b.15697

  c.14958

  d.13469

  5. 將1000元存入銀行,年利率為6%,如果按復(fù)利計(jì)算,則三年后的本利和為多少?

  a.1180

  b.1191.02

  c.1080

  d.1000

  6. 將一筆資金按年利率6%存入銀行,以復(fù)利計(jì)息,要在5年后本利和為100萬(wàn)元,則現(xiàn)在應(yīng)存款( )萬(wàn)元。

  a.60

  b.74.73

  c.65.25

  d.55.65

  7. 已知某筆貸款的年利率為15%,按季度計(jì)息,則該筆貸款的實(shí)際年利率為( )。

  a.13.35%

  b.14.55%

  c.15.87%

  d.12.93%

  8. 如現(xiàn)在投資10萬(wàn)元,預(yù)計(jì)年利率為10%,分5年等額回收,每年可回收( )萬(wàn)元。已知:(a/p,10%,5)=0.26380

  a.2.638

  b.2.138

  c.2.100

  d.2.771

  9. 某方案初期投資額為300萬(wàn)元,此后每年年末的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為40萬(wàn)元,方案的壽命期為10年,10年后的殘值為零。假設(shè)基準(zhǔn)收益率為10%,已知:(p/a,10%,10)=6.144,則該方案總費(fèi)用的現(xiàn)值是( )萬(wàn)元。

  a.245.76

  b.545.76

  c.1356.86

  d.1843.20

  10. 經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)金流出主要由固定資產(chǎn)投資和( )兩大部分組成。

  a.經(jīng)營(yíng)成本

  b.土地取得成本

  c.開(kāi)發(fā)成本

  d.開(kāi)發(fā)費(fèi)用

  11. 項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表也稱為全部投資現(xiàn)金流量表,以( )作為計(jì)算基礎(chǔ)。

  a.投資者的出資額

  b.全部投資

  c.現(xiàn)金收支

  d.以上都不對(duì)

  12. 某建設(shè)項(xiàng)目當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為15%時(shí),求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為186萬(wàn)元;當(dāng)設(shè)定折現(xiàn)率為18%時(shí),求得的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-125萬(wàn)元,則該建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)是( )。

  a.16.79%

  b.17.28%

  c.18.64%

  d.19.79%

  13. 某建設(shè)項(xiàng)目投資1000萬(wàn)元,項(xiàng)目投資建設(shè)期為1年,此后從第二年年末開(kāi)始每年將有200萬(wàn)元的凈收益,方案的經(jīng)營(yíng)期為10年,壽命期結(jié)束時(shí)的凈殘值為零。若基準(zhǔn)收益率為12%,則該項(xiàng)目的年凈收益為( )時(shí),凈現(xiàn)值為零。已知:(p/a,12%,10)=5.650,(p/f,12%,1)=0.8929。

  a.185萬(wàn)元

  b.198萬(wàn)元

  c.169萬(wàn)元

  d.168萬(wàn)元

  14. 方案壽命期內(nèi)使現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的利率是( )。

  a.投資利潤(rùn)率

  b.市場(chǎng)利率

  c.基準(zhǔn)收益率

  d.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

  15. 某建設(shè)項(xiàng)目的總投資為5600萬(wàn)元,年平均利潤(rùn)總額為1200萬(wàn)元,則該建設(shè)項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率為( )。

  a.23.43%

  b.21.43%

  c.17.65%

  d.18.46%

 

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