2013年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》多選專項突擊(9)

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　　多項選擇題

　　1. 房地產(chǎn)置業(yè)投資主要形式有(　)。

　　a.購買型房地產(chǎn)投資

　　b.租賃型房地產(chǎn)投資

　　c.房地產(chǎn)投資信托資金

　　d.住房抵押貸款支持證券

　　e.自營型房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　2. 與其他類型的投資相比，下列選項中屬于房地產(chǎn)投資特點的有(　)。

　　a.投資品種的多樣性

　　b.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性

　　c.投資價值的附加性

　　d.投資區(qū)域的差異性

　　e.投資收益的確保性

　　3. 房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成包括(　)。

　　a.國家

　　b.企業(yè)

　　c.個人

　　d.社會

　　e.集體

　　4. 下列關(guān)于名義利率與實際利率的表述中，正確的有(　)。

　　a.當(dāng)計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率

　　b.實際利率真實地反映了資金的時間價值

　　c.通常采用連續(xù)復(fù)利計息法計算利息

　　d.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大

　　e.當(dāng)計息周期的時間無限小，就屬于連續(xù)復(fù)利的一次性支付計算公式

　　5. 出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目的現(xiàn)金流出主要由(　)構(gòu)成。

　　a.經(jīng)營成本

　　b.開發(fā)成本

　　c.土地取得成本

　　d.開發(fā)費用

　　e.銷售稅費

　　6. 對于一般的建設(shè)項目，其總投資包括(　)。

　　a.債券投資

　　b.建設(shè)投資

　　c.建設(shè)期利息

　　d.流動資金

　　e.企業(yè)所得稅

　　7. 房地產(chǎn)開發(fā)投資項目財務(wù)評價的基本報表包括(　)。

　　a.資產(chǎn)負債表

　　b.現(xiàn)金流量表

　　c.損益表

　　d.開發(fā)建設(shè)投資估算表

　　e.資金來源與運用表

　　8. 在資產(chǎn)負債表中，負債分為(　)。

　　a.流動負債

　　b.建設(shè)投資借款

　　c.應(yīng)收賬款

　　d.流動資金借款

　　e.在建工程

　　9. 下列指標(biāo)中，用以反映出售型房地產(chǎn)投資項目盈利能力的指標(biāo)有(　)。

　　a.速動比率

　　b.利息備付率

　　c.財務(wù)凈現(xiàn)值

　　d.投資回收期

　　e.資產(chǎn)負債率

　　10. 某建設(shè)項目，當(dāng)基準(zhǔn)收益率i1=12%時，凈現(xiàn)值為760萬元;當(dāng)i2=15%時，凈現(xiàn)值為-500萬元，平均資金成本率為12.2%，則該項目(　)。

　　a.內(nèi)部收益率在12%―15%之間

　　b.可行

　　c.不可行

　　d.內(nèi)部收益率>15%

　　e.內(nèi)部收益率<12

　　11. 下列關(guān)于財務(wù)內(nèi)部收益率的說法中，正確的有(　)。

　　a.當(dāng)財務(wù)內(nèi)部收益率高于目標(biāo)收益率時，投資項目是可行的

　　b.財務(wù)內(nèi)部收益率是當(dāng)項目壽命期終了時所有投資正好被收回的收益率

　　c.同一項目的全投資財務(wù)內(nèi)部收益率一定高于資本金財務(wù)內(nèi)部收益率

　　d.財務(wù)內(nèi)部收益率是投資者可以接受的最高貸款利率

　　e.財務(wù)內(nèi)部收益率越高，投資風(fēng)險就越小

　　12. 在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括(　)。

　　a.投資回報

　　b.投資回收

　　c.折舊和攤銷

　　d.在成本中列支的利息

　　e.可用于還款的利潤

　　13. 反映房地產(chǎn)企業(yè)投資項目清償性的指標(biāo)是(　)。

　　a.成本利潤率

　　b.財務(wù)比率

　　c.利息備付率

　　d.借款償還期

　　e.資本金凈利潤率

　　14. 基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時綜合考慮(　)等影響因素。

　　a.資金成本

　　b.投資風(fēng)險

　　c.投資回報

　　d.通貨膨脹

　　e.資金限制

　　15. 在下述方法中，可用于進行不確定性分析方法的是(　)。

　　a.盈虧平衡分析

　　b.凈現(xiàn)值分析

　　c.敏感性分析

　　d.風(fēng)險分析

　　e.財務(wù)分析