當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 物業(yè)管理師 > 物業(yè)管理師模擬試題 > 2014年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)練習(xí)4

2014年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)練習(xí)4

更新時(shí)間:2013-10-28 14:25:58 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 2014年物業(yè)管理師《經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)練習(xí)4

  (二)多項(xiàng)選擇題(每題2分。每題中的備選項(xiàng)中。有2個(gè)或2個(gè)以上選項(xiàng)符合題意。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選每個(gè)選項(xiàng)0.5分)

  1.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的,是為了使其財(cái)富最大化。通過進(jìn)行房地產(chǎn)投資,投資者可以獲得( )。

  A.作為房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù) B.較高的收益 C.資本增值

  D.降低其投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn) E.抵抑通貨膨脹的影響

  2.開發(fā)投資者主要是賺取開發(fā)利潤(rùn),其風(fēng)險(xiǎn)較大但回報(bào)豐厚;置業(yè)投資者則從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā),希望獲得( )四個(gè)方向的利益。

  A.收益 B.保值 C.增值 D.資信 E.消費(fèi)

  3.房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括( )。

  A.購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券 B.購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票

  C.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托的股份 D.購(gòu)買收益性良好的國(guó)庫(kù)券

  E.購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券

  4.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于( )時(shí),短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

  A.出售 B.出租 C.經(jīng)營(yíng) D.空置 E.閑置

  5.下列說法中,正確的是( )。

  A.房地產(chǎn)置業(yè)投資是以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資

  B.房地產(chǎn)置業(yè)投資對(duì)象只能是開發(fā)商新竣工的商品房

  C.房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的分為自用和投資兩種

  D.房地產(chǎn)直接投資即是指房地產(chǎn)開發(fā)投資

  E.房地產(chǎn)置業(yè)投資對(duì)象也可以是舊有物業(yè)

  6.投資者將資金投入REITs有很多優(yōu)點(diǎn),包括( )。

  A.收益相對(duì)穩(wěn)定 B.收益相對(duì)較高 C.投資的流動(dòng)性較好

  D.投資收益主要來源于其所擁有物業(yè)的經(jīng)常性租金收入

  E.REITs的資產(chǎn)或股份比在市場(chǎng)上買賣房地產(chǎn)更容易

  7.按資產(chǎn)投資的類型劃分,房地產(chǎn)投資信托公司可以分為( )三種形式。

  A.負(fù)債型 B.權(quán)益型 C.抵押型

  D.資產(chǎn)型 E.混合型

  8.以下屬于房地產(chǎn)投資特性的是( )。

  A.位置固定性 B.適應(yīng)性 C.各異性

  D.政策影響性 E.相互影響性

  9.房地產(chǎn)的位置固定性或不可移動(dòng)性,要求房地產(chǎn)所處的區(qū)位必須對(duì)( )都具有吸引力,才能最終獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。

  A.開發(fā)商 B.置業(yè)投資者 C.政府 D.租戶 E.中介

  10.房地產(chǎn)壽命可以區(qū)分為( )。

  A.發(fā)展壽命 B.經(jīng)濟(jì)壽命 C.經(jīng)營(yíng)壽命 D.自然壽命 E.折舊壽命11.國(guó)外的研究表明,房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命與其使用性質(zhì)相關(guān)。一般情況下,下列說法正確的有( )。

  A.公寓、酒店、劇院建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是40年

  B.工業(yè)廠房、普通住宅、寫字樓的經(jīng)濟(jì)壽命是45年

  C.銀行、零售商業(yè)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是50年

  D.倉(cāng)儲(chǔ)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是60年

  E.鄉(xiāng)村建筑的經(jīng)濟(jì)壽命是30年

  12.以下能顯著地提高附近房地產(chǎn)的價(jià)值的是( )。

  A.政府在道路、公園、博物館等公共設(shè)施方面的投資

  B.居住區(qū)旁新建加油站 C.城市快速軌道交通線的建設(shè)

  D.城市景觀改造工程 E.大型城市改造項(xiàng)目的實(shí)施

  13.以下屬于房地產(chǎn)投資之利的是( )。

  A.相對(duì)較高的收益水平 B.能夠得到稅收方面的好處

  C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持 D.能抵消通貨膨脹的影響

  E.提高投資者的資信等級(jí)

  14.以下有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和不確定性的描述中,正確的有( )。

  A.風(fēng)險(xiǎn)和不確定性有顯著的區(qū)別 B.風(fēng)險(xiǎn)涉及到變動(dòng)和可能性

  C.變動(dòng)常??梢杂脴?biāo)準(zhǔn)方差來表示 D.標(biāo)準(zhǔn)方差越大,投資風(fēng)險(xiǎn)也就越小

  E.不確定性的大小可以量化

  15.政策影響性是指房地產(chǎn)投資容易受到政府政策的影響。由于房地產(chǎn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要性,各國(guó)政府均對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)倍加關(guān)注,經(jīng)常會(huì)有新的政策措施出臺(tái),通常包括( )的政策。

  A.消費(fèi)者保護(hù) B.住房改革 C.金融

  D.土地供給 E.財(cái)政稅收

  16.專業(yè)管理依賴性是指房地產(chǎn)投資離不開專業(yè)化的投資管理活動(dòng)。在房地產(chǎn)開發(fā)投資過程中,需要投資者在( )等方面具有管理經(jīng)驗(yàn)和能力。

  A.獲取土地使用權(quán) B.規(guī)劃設(shè)計(jì) C.工程管理

  D.市場(chǎng)營(yíng)銷 E.項(xiàng)目融資

  17.房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn),投資者對(duì)這些風(fēng)險(xiǎn)不易判斷和控制,以下屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是( )。

  A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn) C.周期風(fēng)險(xiǎn)

  D.政策風(fēng)險(xiǎn) E.利率風(fēng)險(xiǎn)

  18.政府對(duì)房地產(chǎn)投資過程中的( )等,均對(duì)房地產(chǎn)投資者收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響,從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。

  A.土地供給政策 B.地價(jià)政策 C.稅費(fèi)政策

  D.住房政策 E.環(huán)境保護(hù)政策

  19.政治風(fēng)險(xiǎn)主要由( )等因素造成,政治風(fēng)險(xiǎn)一旦發(fā)生,不僅會(huì)直接給建筑物造成損害,而且會(huì)引起一系列其他風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生,是房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)。

  A.政變或戰(zhàn)爭(zhēng) B.房地產(chǎn)宏觀調(diào)控 C.外來侵

  D.罷工 E.騷亂

  20.在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中,非市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)包括( )。

  A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) B.未來經(jīng)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn) C.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

  D.比較風(fēng)險(xiǎn) E.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)21.風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響包括( )。

  A.根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資量的大小

  B.根據(jù)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)大小確定相應(yīng)的投資收益水平

  C.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理的能力選擇投資方向

  D.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化特點(diǎn)把握投資時(shí)機(jī)

  E.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)周期變化特點(diǎn)把握投資金額

  22.以下關(guān)于狹義的區(qū)位的理解正確的是( )。

  A.指某一具體投資場(chǎng)地在城市中的地理位置

  B.包括宏觀位置和中觀、微觀位置

  C.包括經(jīng)濟(jì)地理位置和自然地理位置

  D.某一具體宗地的區(qū)位是排他的、獨(dú)一無(wú)二的

  E.可以從圖上或現(xiàn)場(chǎng)找到該宗地

  23.對(duì)于房地產(chǎn)投資區(qū)位的廣義理解,除了其地理位置外,往往還應(yīng)包括( )。某具體區(qū)位所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境,決定了。對(duì)區(qū)位的廣義理解,還應(yīng)包括在。

  A.該區(qū)位所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景

  B.該區(qū)位附近的市場(chǎng)需求和消費(fèi)特征

  C.該區(qū)位在地圖上的具體位置

  D.該區(qū)位的自然地理位置

  E.該區(qū)位進(jìn)行房地產(chǎn)投資所須支付的成本的高低和所面臨的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系

  24.居住物業(yè)項(xiàng)目的投資區(qū)位選擇時(shí)要考慮的主要因素包括( )。

  A.環(huán)境因素 B.易接近性 C.居民人口與收入

  D.市政公用和公建配套設(shè)施完備的程度 E.公共交通便捷程度

  25.以下不屬于影響寫字樓項(xiàng)目區(qū)位選擇的特殊因素的是( )。

  A.環(huán)境因素 B.與其他商業(yè)設(shè)施接近的程度 C.易接近性

  D.周圍土地利用情況和環(huán)境 E. 公建配套設(shè)施完備的程度

  26.零售商業(yè)物業(yè)投資區(qū)位的選擇,在很大程度上取決于零售商業(yè)物業(yè)輻射區(qū)域分析的結(jié)果。商業(yè)輻射區(qū)域分析包括( )。

  A.市政配套完善程度 B.可能的顧客流量 C.消費(fèi)者行為

  D.喜好和偏愛 E.購(gòu)買能力分析

  27.居住項(xiàng)目的市場(chǎng)前景受附近地區(qū)( )、當(dāng)前居住狀況等方面的影響。

  A.人口數(shù)量 B.家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu) C.周圍土地利用情況

  D.家庭收入水平 E.人口流動(dòng)性

  28.房地產(chǎn)投資中,工業(yè)項(xiàng)目場(chǎng)地的選擇時(shí)須考慮的特殊因素包括( )。

  A.當(dāng)?shù)靥峁┲饕牧系目赡苄?B.交通運(yùn)輸是否足夠方便

  C.技術(shù)人才和勞動(dòng)力供給的可能性 D.控制環(huán)境污染的政策

  E.水、電等資源供給的充足程度

  29.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的目的主要有( )。

  A. 保證投資者財(cái)富得到使用

  B. 獲得房地產(chǎn)業(yè)主的榮譽(yù)

  C.獲得較高的收益和資本增值

  D.降低投資者投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)

  30.下列房地產(chǎn)投資行為中,屬于房地產(chǎn)間接投資行為的有( )。

  A. 購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券

  B. 購(gòu)買房地產(chǎn)市場(chǎng)的二手房

  C.購(gòu)買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的股票

  D.購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券

  E 購(gòu)買房地產(chǎn)抵押支持證券 (二)多項(xiàng)選擇題

  1.ABCDE2.ABCE3.ABCE4.BC5.ACE6.ADE7.BCE8.ABCDE9.ABD10.BD11.ABCD12.ACDE13

 查看更多:物業(yè)管理師課程 物管師課程輔導(dǎo)報(bào)名 在職碩士課程

  編輯推薦:

  2013年注冊(cè)物業(yè)管理師VIP套餐,考不過免費(fèi)重學(xué)

  2013年物業(yè)管理師考試報(bào)名時(shí)間匯總

  2013年物業(yè)管理師考試備考資料匯總

  2013年物業(yè)管理師考試模擬試題匯總

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

物業(yè)管理師資格查詢

物業(yè)管理師歷年真題下載 更多

物業(yè)管理師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部