2014年土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)模擬試題及答案(2)

　　一、判斷題(共20題，題號1-20，每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯(cuò)誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂"√"，認(rèn)為錯(cuò)誤的涂"×"。答題錯(cuò)誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分) 1、建設(shè)用地的無限性是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。(　　)。

　　答案：×

　　解析：建設(shè)用地的再生性是指建設(shè)用地能夠從現(xiàn)有的建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中經(jīng)過再開發(fā)重新獲得。

　　2、農(nóng)村集體所有的土地有可能通過征收而發(fā)生土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移。(　　)。

　　答案：√

　　3、土地管理具有自然屬性和社會屬性的兩重性。從人與人在勞動(dòng)過程中必然要結(jié)成一定的社會關(guān)系的角度考察，它要服從社會發(fā)展規(guī)律，體現(xiàn)其自然屬性。(　　)。

　　答案：×

　　解析：土地管理具有自然屬性和社會屬性的兩重性。從人與人在勞動(dòng)過程中必然要結(jié)成一定的社會關(guān)系的角度考察，它要服從社會發(fā)展規(guī)律，體現(xiàn)其社會屬性。

　　4、對申請人提出的土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理的申請，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行審查，并在收到申請書之日起7個(gè)工作日內(nèi)提出是否受理的意見。(　　)。

　　答案：√

　　5、土地利用總體規(guī)劃評審的內(nèi)容中，由本級土地管理部門組織規(guī)劃成果評審小組，對各項(xiàng)成果進(jìn)行檢查評審。(　　)。

　　答案：×

　　解析：土地利用總體規(guī)劃評審的內(nèi)容中，由上級土地管理部門組織規(guī)劃成果評審小組，對各項(xiàng)成果進(jìn)行檢查評審。

　　6、劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的依據(jù)是土地利用總體規(guī)劃。(　　)。

　　答案：√

　　解析：劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的依據(jù)是土地利用總體規(guī)劃。

　　7、建設(shè)用地政策由國務(wù)院土地行政主管部門根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策制定。(　　)。

　　答案：√

　　解析：建設(shè)用地政策由國務(wù)院土地行政主管部門根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策制定。

　　8、2005年3 月，A村村民將其住房出賣后，2005年7 月，申請宅基地，有關(guān)部門應(yīng)予批準(zhǔn)。(　　)。

　　答案：×

　　解析：村民因住房出賣、出租而使用宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，或沒有宅基地的，不得申請宅基地。

　　9、目前中國城市土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位。(　　)。

　　答案：√

　　解析：目前中國城市土地市場在土地市場體系中占據(jù)主導(dǎo)地位。

　　10、土地交易樣本數(shù)據(jù)通過市場調(diào)查采集，采集的渠道主要是土地交易市場、土地交易登記部門和實(shí)際的市場調(diào)查，每年采集一次。(　　)。

　　答案：×

　　解析：土地交易樣本數(shù)據(jù)通過市場調(diào)查采集，采集的渠道主要是土地交易市場、土地交易登記部門和實(shí)際的市場調(diào)查，每季度采集一次。

　　11、土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。(　　)。

　　答案：√

　　解析：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象是與土地發(fā)生法律關(guān)系的土地管理者、土地所有者和土地使用者。

　　12、目前憲法第十條第三款規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征用。(　　)。

　　答案：×

　　解析：目前憲法規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

　　13、國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。(　　)。

　　答案：√

　　解析：國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

　　14、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征用土地方案的實(shí)施。(　　)。

　　答案：√

　　解析：《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置爭議不影響征用土地方案的實(shí)施。

　　15、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。(　　)。

　　答案：×

　　解析：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

　　16、土地復(fù)墾，實(shí)行“誰使用、誰復(fù)墾”的原則。(　　)。

　　答案：×

　　解析：土地復(fù)墾，實(shí)行“誰破壞、誰復(fù)墾”的原則。

　　17、以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得高于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。(　　)。

　　答案：×

　　解析：以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

　　18、復(fù)議機(jī)關(guān)可以使用行政復(fù)議專用章。在行政復(fù)議活動(dòng)中，行政復(fù)議專用章和行政復(fù)議機(jī)關(guān)的印章具有同等法律效力。(　　)。

　　答案：√

　　解析：復(fù)議機(jī)關(guān)可以使用行政復(fù)議專用章。在行政復(fù)議活動(dòng)中，行政復(fù)議專用章和行政復(fù)議機(jī)關(guān)的印章具有同等法律效力。

　　19、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起60日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。(　　)。

　　答案：×

　　解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

　　20、土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。(　　)。

　　答案：√

　　解析：土地使用稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

　　二、單項(xiàng)選擇題(共80題，題號21-100，每題1分，共80分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分、不倒扣分)

　　21、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的(　　)

　　自然特性。

　　A.土地面積的有限性

　　B.土地位置的固定性

　　C.土地質(zhì)量的差異性

　　D.土地永續(xù)利用的相對性

　　答案：A

　　解析：人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。表明了土地自然特性中的土地面積的有限性。

　　22、有人說，對土地的投資是風(fēng)險(xiǎn)最小的投資。這表明了土地的(　　) 經(jīng)濟(jì)特性。

　　A.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

　　B.土地用途的多樣性

　　C.土地用途變更的困難性

　　D.土地增值性

　　答案：D

　　解析：對土地的投資是風(fēng)險(xiǎn)最小的投資。這表明了土地的增值性。

　　23、建設(shè)用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。這說明建設(shè)用地具有( ) 特點(diǎn)。

　　A.承載性

　　B.非生態(tài)利用性

　　C.土地利用的集約性

　　D.再生性

　　答案：B

　　解析：建設(shè)用地可以利用水土條件相對較差、而承載功能符合要求的土地，從而使土地資源的配置更加合理化，以發(fā)揮土地更大的效益。這說明建設(shè)用地具有非生態(tài)利用性特點(diǎn)。

　　24、下列不屬于農(nóng)用地主要類別的是(　　)。

　　A.耕地

　　B.園地

　　C.林地

　　D.建設(shè)用地

　　答案：D

　　解析：建設(shè)用地同農(nóng)用地、未利用地構(gòu)成我國土地分類的主要類別。

　　25、下列關(guān)于土地制度，表述不正確的是(　　)。

　　A.土地制度是指在特定的社會經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱，它包括土地所有制、土地使用制和土地管理制度

　　B.土地使用制是整個(gè)土地制度的核心，是土地關(guān)系的基礎(chǔ)

　　C.在整個(gè)土地制度中，土地所有制決定著土地使用制

　　D.土地使用制不僅是土地所有制的反映和體現(xiàn)，而且也是實(shí)現(xiàn)和鞏固土地所有制的一種形式和手段

　　答案：B

　　解析：土地所有制是指人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟(jì)形式。它是整個(gè)土地制度的核心，是土地關(guān)系的基礎(chǔ)。

　　26、不同的土地所有制，最終也是由(　　)狀況所決定的。

　　A.社會制度

　　B.土地所有者

　　C.土地使用者

　　D.生產(chǎn)力

　　答案：D

　　解析：不同的土地所有制，最終也是由生產(chǎn)力狀況所決定的。

　　27、下列不屬于我國城市土地制度基本特征的是(　　)。

　　A.城市土地實(shí)行土地公有制

　　B.城市土地實(shí)行土地國有制度

　　C.城市國有土地實(shí)行有償無期限使用制度

　　D.實(shí)行城鄉(xiāng)土地統(tǒng)一管理體制

　　答案：C

　　解析：城市國有土地實(shí)行有償有期限使用制度。

　　28、A省B縣2005年共收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)100萬元，按照規(guī)定，可留給A省B縣人民政府新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)( )萬元。

　　A.30

　　B.40

　　C.60

　　D.70

　　答案：D

　　解析：國有土地收益中的新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，30%上繳國家中央財(cái)政，70%留給有關(guān)地方人民政府。100萬元X70%=70萬元。

　　29、土地管理的方法中，經(jīng)濟(jì)杠桿是經(jīng)濟(jì)方法的工具。其中，通過(

　　)可以實(shí)行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得以實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)對土地的投入，提高土地利用的集約度。

　　A.地租地價(jià)杠桿

　　B.財(cái)政杠桿

　　C.稅收杠桿

　　D.金融杠桿

　　答案：A

　　解析：土地管理的方法中，經(jīng)濟(jì)杠桿是經(jīng)濟(jì)方法的工具，在調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)利益、實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)方面發(fā)揮著重要作用。常用的經(jīng)濟(jì)杠桿有：地租地價(jià)杠桿、財(cái)政杠桿、金融杠桿和稅收杠桿。其中，通過地租地價(jià)杠桿可以實(shí)行土地有償使用，使土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上得以實(shí)現(xiàn)調(diào)節(jié)土地供需矛盾，指導(dǎo)土地的合理分配和利用，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)對土地的投入，提高土地利用的集約度。

　　30、1990年，國務(wù)院頒布的重要行政法規(guī)(　　)，使城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。

　　A.《土地管理法》

　　B.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

　　D.《國家建設(shè)征用土地條例》

　　答案：C

　　解析：1990年，頒布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。

　　31、地籍按(　　)分類，可分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。

　　A.功能

　　B.所記載的對象

　　C.建立的時(shí)序

　　D.表現(xiàn)形式

　　答案：B

　　解析：地籍按記載的對象分為農(nóng)村地籍和城鎮(zhèn)地籍。

　　32、地籍管理的核心是(　　)。

　　A.土地行政管理

　　B.土地權(quán)屬管理

　　C.土地規(guī)范管理

　　D.土地法制管理

　　答案：B

　　解析：土地權(quán)屬管理是地籍管理的核心。

　　33、2006年10月10日，李某到A縣土地管理部門申請土地登記，經(jīng)審查，A縣土地管理部門認(rèn)為應(yīng)暫緩登記，按照規(guī)定，A縣土地管理部門應(yīng)當(dāng)在( )前將作出暫緩登記決定的理由書面通知李某。

　　A.2006年10月25日

　　B.2006年11月10日

　　C.2006年11月25日

　　D.2006年12月10日

　　答案：A

　　解析：土地管理部門作出不予受理土地登記申請或者暫緩登記決定的，應(yīng)當(dāng)自接到申請之日起十五日內(nèi)將作出決定的理由書面通知當(dāng)事人。

　　34、中國人民解放軍某部隊(duì)與駐地A省B市C縣D村發(fā)生土地權(quán)屬爭議，且涉及土地面積較大。按照土地權(quán)屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄規(guī)定，該爭議應(yīng)由( ) 調(diào)查處理。

　　A.C縣人民政府國土資源行政主管部門

　　B.B市國土資源行政主管部門

　　C.A省國土資源行政主管部門

　　D.國土資源部

　　答案：C

　　解析：爭議一方為軍隊(duì)，且涉及土地面積較大的。屬于省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理的土地權(quán)屬爭議案件。

　　35、按(　　)劃分，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。

　　A.時(shí)限不同

　　B.規(guī)劃范圍大小

　　C.規(guī)劃性質(zhì)

　　D.規(guī)劃形式

　　答案：C

　　解析：按規(guī)劃性質(zhì)，土地規(guī)劃可分為土地利用總體規(guī)劃、土地利用專項(xiàng)規(guī)劃和土地利用詳細(xì)規(guī)劃。

　　36、土地用途管制制度是《(　　)法》確定的加強(qiáng)土地資源管理的基本制度。

　　A.《土地管理法》

　　B.《城市房地產(chǎn)管理法》

　　C.《草原法》

　　D.《城市規(guī)劃法》

　　答案：A

　　解析：土地用途管制制度是《土地管理法》確定的加強(qiáng)土地資源管理的基本制度。

　　37、山東省濟(jì)南市的城市土地利用總體規(guī)劃，最后要報(bào)(　　)批準(zhǔn)。

　　A.全國人大

　　B.國務(wù)院

　　C.山東省人民政府

　　D.濟(jì)南市人民政府

　　答案：B

　　解析：省、自治區(qū)人民政府所在地的市、人口在一百萬以上的城市以及國務(wù)院指定的城市的土地利用總體規(guī)劃，經(jīng)省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

　　38、B省C市D縣擬將對已批準(zhǔn)的D縣縣城土地利用總體規(guī)劃進(jìn)行修改，須經(jīng)(　　)批準(zhǔn)。

　　A.國務(wù)院

　　B.B省人民政府

　　C.C市人民政府

　　D.D縣人民政府

　　答案：B

　　解析：根據(jù)《土地管理法》第二十六條的規(guī)定，“經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)的，不得改變土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地用途”。

　　39-48題與下述案例有關(guān)，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)

　　2005年5月，A省B市C縣人民政府，將其縣城郊區(qū)3000畝蔬菜生產(chǎn)基地劃定為基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。2006年11月，C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)建設(shè)勝利住宅小區(qū)時(shí)，準(zhǔn)備征收此基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地3畝。請回答以下問題：

　　39、A省B市C縣人民政府，將其縣城郊區(qū)3000畝蔬菜生產(chǎn)基地劃定為基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的主要依據(jù)應(yīng)是(　　)。

　　A.C縣土地利用總體規(guī)劃

　　B.C縣土地利用年度計(jì)劃

　　C.C縣城鎮(zhèn)規(guī)劃

　　D.C縣C縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃

　　答案：A

　　解析：劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的依據(jù)是土地利用總體規(guī)劃

　　40、C縣人民政府劃定的此基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)應(yīng)由(　　) 組織實(shí)施。

　　A.C縣人民政府土地行政主管部門會同同級規(guī)劃行政主管部門

　　B.C縣人民政府土地行政主管部門會同同級建設(shè)行政主管部門

　　C.C縣人民政府土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門

　　D.C縣人民政府土地行政主管部門會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

　　答案：C

　　解析：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位劃區(qū)定界，由縣級人民政府土地行政主管部門會同同級農(nóng)業(yè)行政主管部門組織實(shí)施。

　　41、C縣人民政府劃定的此基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)定界后，由(　　)驗(yàn)收確認(rèn)。

　　A.國務(wù)院組織土地行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門

　　B.A省人民政府組織土地行政主管部門和規(guī)劃行政主管部門

　　C.A省人民政府組織土地行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門

　　D.C縣人民政府組織土地行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門

　　答案：C

　　解析：基本農(nóng)田劃區(qū)定界后，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府組織土地行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門驗(yàn)收確認(rèn)，或者由省、自治區(qū)人民政府授權(quán)設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府組織土地行政主管部門和農(nóng)業(yè)行政主管部門驗(yàn)收確認(rèn)。

　　42、C縣人民政府劃定此基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)后，由(　　) 設(shè)立保護(hù)標(biāo)志，并予以公告。

　　A.A省人民政府

　　B.B市人民政府

　　C.C縣人民政府

　　D.C縣人民政府土地行政主管部門

　　答案：C

　　解析：基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定后，由縣級人民政府設(shè)立保護(hù)標(biāo)志，并予以公告。

　　43、C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備征收此基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地3畝，下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序，說法正確的是(　　)。

　　A.由C縣人民政府向上級政府提出申請

　　B.C縣人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)編制《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》、《補(bǔ)充耕地方案》等報(bào)批材料

　　C.A省人民政府土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃、國家產(chǎn)業(yè)政策及補(bǔ)充耕地等情況進(jìn)行審查

　　D.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用經(jīng)批準(zhǔn)后，由B市人民政府及其土地行政主管部門具體組織農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的實(shí)施

　　答案：D

　　解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序中，由組織實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的縣、市人民政府提出申請，其土地行政主管部門負(fù)責(zé)編制《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》、《補(bǔ)充耕地方案》等報(bào)批材料。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用經(jīng)批準(zhǔn)后，由實(shí)施土地利用總體規(guī)劃的地方人民政府及其土地行政主管部門具體組織農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的實(shí)施。

　　44、C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備征收此基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地3畝，應(yīng)由(　　)批準(zhǔn)。

　　A.B市人民政府

　　B.A省人民政府

　　C.國土資源部

　　D.國務(wù)院

　　答案：D

　　解析：征收基本農(nóng)田，必須以國務(wù)院批準(zhǔn)。

　　45、C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司征收此基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地3畝，其農(nóng)用地轉(zhuǎn)用應(yīng)由(　　)批準(zhǔn)。

　　A.國務(wù)院

　　B.國土資源部

　　C.A省人民政府

　　D.B市人民政府

　　答案：A

　　解析：基本農(nóng)田農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，必須以國務(wù)院批準(zhǔn)。

　　46、根據(jù)耕地占補(bǔ)平衡要求，如果C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有條件開墾，應(yīng)當(dāng)(　　)。

　　A.按照A省人民政府的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)

　　B.按照A省人民政府土地行政主管部門的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)

　　C.按照B市人民政府的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)

　　D.按照B市土地行政主管部門人民政府的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)

　　答案：A

　　解析：沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)

　　47、根據(jù)耕地占補(bǔ)平衡要求，如果C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司沒有條件開墾，應(yīng)由(　　)部門履行造地義務(wù)。

　　A.A省人民政府

　　B.B市人民政府

　　C.C縣人民政府

　　D.C縣人民政府土地行政主管部門

　　答案：D

　　解析：沒有條件開墾，或者開墾出的耕地不符合要求的，建設(shè)單位可以按照有關(guān)規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由地方政府土地管理部門履行造地義務(wù)。

　　48、C縣D房地產(chǎn)開發(fā)公司征收此基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地3畝，補(bǔ)充耕地方案由(　　) 負(fù)責(zé)編制。

　　A.B市人民政府

　　B.B市人民政府土地行政主管部門

　　C.C縣人民政府

　　D.C縣人民政府土地行政主管部門

　　答案：D

　　解析：補(bǔ)充耕地方案編制的主體。一般縣級人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)編制。

　　49、關(guān)于國有建設(shè)用地審查報(bào)批程序，下面說法不正確的是(　　)。

　　A.建設(shè)項(xiàng)目可行性論證時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)向建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的同級土地行政主管部門提出用地預(yù)申請

　　B.在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外，單獨(dú)選址的建設(shè)項(xiàng)目使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

　　C.市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請之日起60日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報(bào)上一級土地行政主管部門審查。

　　D.有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到上報(bào)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案并按規(guī)定征求有關(guān)方面意見后30日內(nèi)審查完畢

　　答案：C

　　解析：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，應(yīng)當(dāng)受理，并在收到申請之日起30日內(nèi)擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后，報(bào)上一級土地行政主管部門審查。

　　50、下列關(guān)于征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，表述正確的是(　　)。

　　A.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

　　B.征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍

　　C.對尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　D.每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前五年平均年產(chǎn)值的4-6倍

　　答案：A

　　解析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。對尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地征收前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。

　　51、2006年3月31日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村25畝耕地的征地補(bǔ)償、安置方案被有關(guān)部門批準(zhǔn)，按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在( )前支付全部征地補(bǔ)償費(fèi)用。

　　A.2006年7月1日

　　B.2006年8月1日

　　C.2006年9月1日

　　D.2006年10月1日

　　答案：A

　　解析：征地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全部支付。

　　52、下列關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)的管理政策中，說法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.由農(nóng)村集體組織安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用

　　B.由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

　　C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物的所有者所有

　　D.青苗的補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者

　　答案：B

　　解析：由其他單位安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的人員，補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人。

　　53、下列關(guān)于臨時(shí)用地，表述不正確的是(　　)。

　　A.在城市規(guī)劃區(qū)的臨時(shí)用地應(yīng)先經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意

　　B.搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后9個(gè)月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。

　　C.臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)

　　D.臨時(shí)用地合同由臨時(shí)用地的使用者與所有者簽訂

　　答案：B

　　解析：搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。

　　54、土地市場實(shí)際上是由政府控制的市場，因而價(jià)格機(jī)制、競爭機(jī)制等對土地供求關(guān)系的調(diào)節(jié)作用就不如一般商品那樣明顯。這表明了土地市場具有( ) 特點(diǎn)。

　　A.交易實(shí)體的非移動(dòng)性

　　B.土地市場的地域性

　　C.土地市場的壟斷性

　　D.流通方式的多樣性

　　答案：C

　　解析：土地市場的壟斷性表現(xiàn)是，土地市場實(shí)際上是由政府控制的市場，因而價(jià)格機(jī)制、競爭機(jī)制等對土地供求關(guān)系的調(diào)節(jié)作用就不如一般商品那樣明顯。

　　55、土地使用權(quán)的出讓市場是土地(　　)級市場。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　答案：A

　　解析：土地使用權(quán)的出讓市場是土地一級市場。

　　56、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說法錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

　　B.土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

　　C.如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于合法行為

　　D.當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利

　　答案：C

　　解析：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地(例如劃撥取得的土地使用權(quán))，仍屬于非法行為。

　　57、基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)( )價(jià)格。

　　A.標(biāo)定地價(jià)的平均水平

　　B.區(qū)域平均價(jià)格

　　C.市場價(jià)格的平均值

　　D.重置價(jià)格的平均值

　　答案：B

　　解析：基準(zhǔn)地價(jià)是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格。

　　58、下列不屬于基準(zhǔn)地價(jià)表現(xiàn)形式的是(　　)。

　　A.區(qū)片基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.級別基準(zhǔn)地價(jià)

　　C.路線價(jià)

　　D.標(biāo)定地價(jià)

　　答案：D

　　解析：標(biāo)定地價(jià)是政府根據(jù)管理需要，評估的某一宗土地在正常市場條件下于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)格。

　　59、下列不屬于地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)立原則的是(　　)。

　　A.代表性原則

　　B.確定性原則

　　C.變化性原則

　　D.標(biāo)識性原則

　　答案：C

　　60、下列不符合地價(jià)區(qū)段內(nèi)地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的布設(shè)要求的是(　　)。

　　A.地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)為形狀規(guī)則，獨(dú)立宗地或者地塊，具有明確的界限

　　B.地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)現(xiàn)狀的容積率、開發(fā)程度、面積規(guī)模等，應(yīng)與所在級別和地價(jià)區(qū)段的設(shè)定狀況相近

　　C.地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，省會城市和計(jì)劃單列市不應(yīng)低于60個(gè)

　　D.地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的分布密度至少應(yīng)達(dá)到每區(qū)段l～2個(gè)

　　答案：C

　　解析：地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)總數(shù)應(yīng)綜合考慮城市規(guī)模等級、建成區(qū)面積等因素確定，直轄市不應(yīng)低于200個(gè)，省會城市和計(jì)劃單列市不應(yīng)低于120個(gè)，其它城市不應(yīng)低于60個(gè)。

　　61、按(　　)，可將土地監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。

　　A.監(jiān)察時(shí)間的不同

　　B.監(jiān)察的活動(dòng)范圍

　　C.監(jiān)察的對象

　　D.監(jiān)察的目的

　　答案：B

　　解析：按監(jiān)察的活動(dòng)范圍，可劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。

　　62、2006年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以( ) 萬元以下的罰款。

　　A.10

　　B.30

　　C.60

　　D.120

　　答案：C

　　解析：對買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第三十八條規(guī)定，處以罰款的，罰款額為非法所得的百分之五十以下。非法所得120萬元X50%=60萬元。

　　63、行政法規(guī)是由(　　)依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法文件的總稱。

　　A.全國人大

　　B.全國人大常委會

　　C.國務(wù)院

　　D.國務(wù)院各部委

　　答案：C

　　解析：行政法規(guī)是由國務(wù)院依法制定和公布的有關(guān)行政管理和管理行政事項(xiàng)的規(guī)范性法文件的總稱，其效力低于法律，高于地方性法規(guī)、部門規(guī)章。

　　64、刑法土地條款中，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處( )年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

　　A.一

　　B.三

　　C.五

　　D.七

　　答案：C

　　解析：《刑法》第三百四十二條　違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

　　65、中華人民共和國國土資源部令第35 號《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，應(yīng)試人員在連續(xù)( )個(gè)考試年度內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價(jià)師資格證書》，取得土地估價(jià)師資格。

　　A.一

　　B.三

　　C.五

　　D.七

　　答案：B

　　解析：中華人民共和國國土資源部令第35號《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，應(yīng)試人員在連續(xù)三個(gè)考試年度內(nèi)通過全部科目考試，獲得《中華人民共和國土地估價(jià)師資格證書》，取得土地估價(jià)師資格。

　　66-70題與下述案例有關(guān)，根據(jù)《城市規(guī)劃法》，認(rèn)真閱讀本案例后，選出正確的選項(xiàng)

　　2006年10月，A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備利用A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的C地塊，開發(fā)建設(shè)商品房。通過合法手續(xù)，取得了這塊土地使用權(quán)。另外，該項(xiàng)目建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用臨時(shí)用地一塊。

　　66、該建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過A市人民政府計(jì)劃行政管理部門審批后，應(yīng)由( )核發(fā)選址意見書。

　　A、A市人民政府計(jì)劃行政管理部門

　　B、A市人民政府城市建設(shè)行政主管部門

　　C.A市人民政府規(guī)劃行政管理部門

　　D.A市人民政府土地行政管理部門

　　答案：C

　　解析：地級、縣級市人民政府計(jì)劃行政管理部門審批的建設(shè)項(xiàng)目，由該市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)選址意見書。

　　67、B房地產(chǎn)開發(fā)公司在取得( )后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。

　　A、《拆遷許可證》

　　B、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　D.《商品房預(yù)售許可證》

　　答案：B

　　解析：建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地。

　　68、在該項(xiàng)目建設(shè)過程中，經(jīng)批準(zhǔn)，使用的臨時(shí)用地使用期限，一般不超過( )年。

　　A、一

　　B、二

　　C.三

　　D.四

　　答案：B

　　解析：批準(zhǔn)臨時(shí)建設(shè)和臨時(shí)用地的使用期限，一般均不超過2年。

　　69、在該項(xiàng)目實(shí)施過程中，需要A市人民政府規(guī)劃行政管理部門審批的證件包括( )。

　　A、《項(xiàng)目選址意見書》

　　B、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　D.《商品房預(yù)售許可證》

　　答案：ABC

　　解析：《商品房預(yù)售許可證》需要W市人民政府房產(chǎn)行政管理部門審批。

　　70、按照規(guī)定，B房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在該項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后(　　)個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。

　　A、2

　　B.3

　　C.6

　　D.9

　　答案：C

　　解析：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報(bào)送有關(guān)竣工資料。

　　71、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，下列不屬于編制土地利用總體規(guī)劃依據(jù)的是(　　)。

　　A.國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

　　B.土地利用年度計(jì)劃

　　C.土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求

　　D.國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求

　　答案：B

　　解析：各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

　　72、2005年1月21日，B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過拍賣出讓方式取得一幅土地的使用權(quán)，并交納土地使用權(quán)出讓1000萬元，該土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定此項(xiàng)目于2005年3月1日動(dòng)工開發(fā)。后因建設(shè)資金未到位，直到2006年10月20日仍未進(jìn)行。這時(shí)土地出讓者可以(　)。

　　A.可以無償收回土地使用權(quán)

　　B.可以征收200萬元以下的土地閑置費(fèi)

　　C.可以對鳳凰公司處以相當(dāng)于地使用權(quán)出讓金百分之二十的罰款

　　D.既不能收回土地使用權(quán)，也不能征收土地閑置費(fèi)，更不能罰款

　　答案：B

　　解析：超過出讓合同的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)。

　　73、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件，表述錯(cuò)誤的是(　　)

　　A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限

　　D.向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明

　　答案：C

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限。

　　74、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r，土地等級每(　　)年調(diào)整1次。

　　A.2

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　答案：D

　　解析：根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r，土地等級每6年調(diào)整1次。

　　75、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘(　　)公頃以上的，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

　　A.300

　　B.400

　　C.500

　　D.600

　　答案：D

　　解析：一次性開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn);開發(fā)600公頃以上的，報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

　　76、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的(　　)可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。

　　A.30%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　答案：C

　　解析：土地整理新增耕地面積的百分之六十可以用作折抵建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償指標(biāo)。

　　77、根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，下列關(guān)于機(jī)動(dòng)地問題，表述不正確的是(　　)。

　　A.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地的，機(jī)動(dòng)地面積不得超過本集體經(jīng)濟(jì)組織耕地總面積的百分之五

　　B.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地的，不足百分之五的，不得再增加機(jī)動(dòng)地

　　C.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前未留機(jī)動(dòng)地的，本法實(shí)施后不得再留機(jī)動(dòng)地

　　D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前未留機(jī)動(dòng)地的，本法實(shí)施后可繼續(xù)再留機(jī)動(dòng)地

　　答案：D

　　解析：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，本法實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地的，機(jī)動(dòng)地面積不得超過本集體經(jīng)濟(jì)組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機(jī)動(dòng)地。本法實(shí)施前未留機(jī)動(dòng)地的，本法實(shí)施后不得再留機(jī)動(dòng)地。

　　78、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地，不包括(　　)。

　　A.農(nóng)村

　　B.建制鎮(zhèn)

　　C.工礦區(qū)

　　D.市、縣城

　　答案：A

　　解析：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。

　　79、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，( )應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

　　A.市、縣人民政府

　　B.市、縣人民政府土地管理部門

　　C.市、縣人民政府建設(shè)管理部門

　　D.市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門

　　答案：A

　　解析：無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。

　　80、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，滿( )年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種。

　　A.半

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　答案：B

　　解析：經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目占用基本農(nóng)田的，滿一年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅基本農(nóng)田的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種。

　　81、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)，以實(shí)際造成減產(chǎn)( )為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)和個(gè)人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)。

　　A.以前三年平均年產(chǎn)量

　　B.以前四年平均年產(chǎn)量

　　C.以前五年平均年產(chǎn)量

　　D.以前八年平均年產(chǎn)量

　　答案：A

　　解析：耕地的損失補(bǔ)償費(fèi)，以實(shí)際造成減產(chǎn)以前三年平均年產(chǎn)量為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，由企業(yè)和個(gè)人按照各年造成的實(shí)際損失逐年支付相應(yīng)的損失補(bǔ)償費(fèi)。

　　82、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，(　　)負(fù)責(zé)全國耕地占補(bǔ)平衡的考核工作。

　　A.建設(shè)部

　　B.農(nóng)業(yè)部

　　C.國土資源部

　　D.礦產(chǎn)管理部

　　答案：C

　　解析：國土資源部負(fù)責(zé)全國耕地占補(bǔ)平衡的考核工作。

　　83、《征用土地公告辦法》規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以( )為準(zhǔn)。

　　A.有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果

　　B.農(nóng)村村民確定的結(jié)果

　　C.其他權(quán)利人確定的結(jié)果

　　D.集體經(jīng)濟(jì)組織確定的結(jié)果

　　答案：A

　　解析：被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補(bǔ)償內(nèi)容以有關(guān)市、縣土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。

　　84、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件有效期為(　　)年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　答案：B

　　解析：建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件有效期為兩年，自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。

　　85、A市擬采取招標(biāo)方式出讓市區(qū)一地塊，并準(zhǔn)備在2006年7月21日舉行招投標(biāo)活動(dòng)，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，出讓人發(fā)布招標(biāo)公告符合規(guī)定的時(shí)間為( )。

　　A.2006年6月28日

　　B.2006年7月5日

　　C.2006年7月10日

　　D.2006年7月15日

　　答案：A

　　解析：出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前20日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。

　　86、W縣國土資源管理部門組織老師對一招標(biāo)國有土地使用權(quán)進(jìn)行評標(biāo)，并組建了評標(biāo)小組，根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，該評標(biāo)小組成員人數(shù)為下列( )，才符合規(guī)定。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.7

　　答案：D

　　解析：評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)老師組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。

　　87、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于(　　) 日。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　答案：C

　　解析：公布協(xié)議出讓結(jié)果的時(shí)間不得少于15日。

　　88、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，需國務(wù)院及國家發(fā)展和改革等部門審批、核準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目擬在計(jì)劃年度內(nèi)使用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，由行業(yè)主管部門于上年( )前，按項(xiàng)目向國土資源部提出計(jì)劃建議，同時(shí)抄送項(xiàng)目擬使用土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門、發(fā)展和改革部門。

　　A.8月25日

　　B.9月25日

　　C.10月10日

　　D.12月10日

　　答案：B

　　解析：需國務(wù)院及國家發(fā)展和改革等部門審批、核準(zhǔn)的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目擬在計(jì)劃年度內(nèi)使用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，由行業(yè)主管部門于上年九月二十五日前，按項(xiàng)目向國土資源部提出計(jì)劃建議，同時(shí)抄送項(xiàng)目擬使用土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門、發(fā)展和改革部門。

　　89、下列關(guān)于行政許可的設(shè)定權(quán)，表述不正確的是(　　)。

　　A.法律可以設(shè)定行政許可

　　B.行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可

　　C.必要時(shí)，國務(wù)院可以采用發(fā)布決定的方式設(shè)定行政許可

　　D.省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定長期性的行政許可

　　答案：D

　　解析：省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定臨時(shí)性的行政許可，

　　90、《國家賠償法》規(guī)定，中級以上的人民法院設(shè)立賠償委員會，由人民法院(　　)審判員組成。

　　A.一名至三名

　　B.二名至五名

　　C.二名至七名

　　D.三名至七名

　　答案：D

　　解析：中級以上的人民法院設(shè)立賠償委員會，由人民法院三名至七名審判員組成。

　　91、《國家賠償法》規(guī)定，造成死亡的，應(yīng)當(dāng)支付死亡賠償金、喪葬費(fèi)，總額為國家上年度職工年平均工資的(　　)倍。

　　A.10

　　B.20

　　C.25

　　D.30

　　答案：B

　　解析：造成死亡的，應(yīng)當(dāng)支付死亡賠償金、喪葬費(fèi)，總額為國家上年度職工年平均工資的二十倍。

　　92、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在舉行聽證會后(　　)個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)聽證筆錄制作包括有關(guān)內(nèi)容的聽證紀(jì)要。

　　A.3

　　B.5

　　C.7

　　D.8

　　答案：C

　　解析：聽證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在舉行聽證會后7個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)聽證筆錄制作包括有關(guān)內(nèi)容的聽證紀(jì)要。

　　93、《土地登記規(guī)則(修正)》規(guī)定，土地他項(xiàng)權(quán)利，是指(　　)以外的土地權(quán)利。

　　A.土地使用權(quán)和土地所有權(quán)

　　B.土地使用權(quán)和土地抵押權(quán)

　　C.土地抵押權(quán)和土地所有權(quán)

　　D.土地承租權(quán)和土地抵押權(quán)

　　答案：A

　　解析：土地他項(xiàng)權(quán)利，是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利。

　　94、《土地登記規(guī)則(修正)》規(guī)定，申請土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記時(shí)，申請者應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定申報(bào)地價(jià);未申報(bào)地價(jià)的，按宗地( )進(jìn)行登記。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.重置價(jià)格

　　D.市場價(jià)格

　　答案：B

　　解析：申請土地使用權(quán)、所有權(quán)變更登記時(shí)，申請者應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定申報(bào)地價(jià);未申報(bào)地價(jià)的，按宗地標(biāo)定地價(jià)進(jìn)行登記。

　　95、A農(nóng)民集體組織連續(xù)使用B農(nóng)民集體組織農(nóng)民集體所有的土地已超過20年，目前，B農(nóng)民集體組織向A農(nóng)民集體組織提出并要求歸還該土地，根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》規(guī)定，有關(guān)部門應(yīng)確定( )。

　　A.政府收回該土地為國有

　　B.應(yīng)視為B農(nóng)民集體組織所有

　　C.應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織所有

　　D.應(yīng)視為A農(nóng)民集體組織和B農(nóng)民集體組織共同所有

　　答案：C

　　解析：農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。

　　96、2006年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權(quán)屬爭議，根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應(yīng)在( )以前提出調(diào)查處理意見。

　　A.2006年12月1日

　　B.2006年12月10日

　　C.2006年12月15日

　　D.2006年12月31日

　　答案：A

　　解析：國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭議之日起6個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見。

　　97、(　　)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　B.施工單位

　　C、材料供應(yīng)商

　　D.設(shè)計(jì)單位

　　答案：A

　　解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。

　　98、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起(　　)個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.6

　　答案：C

　　解析：當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。

　　99、王某準(zhǔn)備將自己的一臨街商業(yè)門市轉(zhuǎn)手，價(jià)格協(xié)商為60萬元，設(shè)應(yīng)扣除項(xiàng)目為35萬元，則業(yè)主應(yīng)繳納土地增值稅(　　)萬元。

　　A.3.5

　　B.5.5

　　C.8.25

　　D.10.25

　　答案：C

　　解析：土地增值額=60萬元-35萬元=25萬元。適用：土地增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×40%一扣除項(xiàng)目×5%;應(yīng)繳納土地增值稅=土地增值額25萬元×40%一扣除項(xiàng)目35萬元×5%=10萬元-1.75萬元=8.25萬元。

　　100、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格的意見》規(guī)定，對空置( )年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　A.半

　　B.1

　　C.2

　　D.3

　　答案：D

　　解析：對空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　三、多項(xiàng)選擇題(共30題，題號101-130，每題2分，共60分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中有兩個(gè)或兩個(gè)以上最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯(cuò)選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　101、我國土地資源的特點(diǎn)包括(　　)。

　　A.土地面積絕對數(shù)量大，相對數(shù)量小

　　B.后備土地資源有限

　　C.土地類型多樣，平地多于山地

　　D.森林覆蓋率低

　　答案：ABD

　　解析：土地類型多樣，山地多于平地，是我國土地資源的特點(diǎn)。

　　102、下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥土地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過5年的有(　　)。

　　A.繼續(xù)作為國有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地

　　B.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)的

　　C.在國有企業(yè)合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

　　D.國有企業(yè)改造為國有獨(dú)資公司的

　　答案：BCD

　　解析：繼續(xù)作為國有重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目用地，保留劃撥土地方式的期限沒有限制。

　　103、1988年，修改《土地管理法》，確定了(　　)。

　　A.土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則

　　B.區(qū)分了“征收”和“征用”

　　C.土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則

　　D.實(shí)行國有土地有償使用制度

　　答案：ACD

　　解析：1988年，修改《土地管理法》，確定了土地所有權(quán)與土地使用權(quán)相分離的原則;土地使用權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓的原則;實(shí)行國有土地有償使用制度。2004年，修改《土地管理法》，區(qū)分了“征收”和“征用”。

　　104、下列關(guān)于土地登記的類型，表述不正確的有(　　)。

　　A.土地登記按其不同特點(diǎn)分為初始土地登記和變更土地登記

　　B.變更土地登記就是土地總登記

　　C.初始土地登記也稱日常土地登記或經(jīng)常性土地登記

　　D.注銷土地登記屬于變更土地登記

　　答案：BC

　　解析：初始土地登記是在規(guī)定的期限內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)全部土地，或者特定區(qū)域的土地進(jìn)行的普遍登記，亦稱土地總登記。變更土地登記也稱日常土地登記或經(jīng)常性土地登記。

　　105、W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是(　　)。

　　A.在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室，擬定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)

　　B.A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告

　　C.W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件

　　D.經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施

　　答案：ABC

　　解析：經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施。

　　106、下列關(guān)于土地復(fù)墾，說法正確的是(　　)。

　　A.土地復(fù)墾是指對在生產(chǎn)建設(shè)過程中，因挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地，采取整治措施，使其恢復(fù)到可供利用狀態(tài)的活動(dòng)

　　B.土地復(fù)墾恢復(fù)后的土地;要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應(yīng)優(yōu)先用于建設(shè)用地

　　C.土地復(fù)墾，實(shí)行“誰使用、誰復(fù)墾”的原則，即用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地復(fù)墾的義務(wù)

　　D.承包復(fù)墾土地，應(yīng)當(dāng)以合同形式確定承、發(fā)包雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　答案：AD

　　解析：土地復(fù)墾恢復(fù)后的土地;要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應(yīng)優(yōu)先用于農(nóng)用地。土地復(fù)墾，實(shí)行“誰破壞、誰復(fù)墾”的原則，即用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)土地復(fù)墾的義務(wù)。

　　107、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有()。

　　A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

　　B.該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬元

　　C.征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

　　D.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會管理

　　答案：ABD

　　解析：征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為=1000元/畝X6X30畝=18萬元。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位2平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為30÷2=15人。

　　108、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括下面的(　　)等。

　　A.供地方式、面積、用途

　　B.土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額

　　C.占用農(nóng)用地的種類、位置

　　D.占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量

　　答案：CD

　　解析：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括占用農(nóng)用地的種類、位置、面積、質(zhì)量等。供地方案，應(yīng)當(dāng)包括供地方式、面積、用途，土地有償使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額等。

　　109、下列關(guān)于土地儲備制度，表述正確的是(　　)。

　　A.通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”

　　B.在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級市場上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo)

　　C.土地收購中，土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)利潤計(jì)算

　　D.根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型

　　答案：ABD

　　解析：土地收購中，土地收購補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購?fù)恋氐拈_發(fā)成本計(jì)算。

　　110、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是(　　)。

　　A.通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限

　　B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移

　　C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主管部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

　　D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)

　　答案：BC

　　解析：通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者的使用年限后剩余年限。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

　　111、通過地價(jià)管理，可起到(　　)等作用。

　　A.防止地價(jià)暴漲

　　B.防止土地投機(jī)

　　C.促進(jìn)土地的合理利用

　　D.規(guī)范土地估價(jià)的方法，提高土地估價(jià)精度

　　答案：ABCD

　　112、目前，我國已建立起了具有中國特色的、以(　　)為核心的地價(jià)體系。

　　A.基準(zhǔn)地價(jià)

　　B.標(biāo)定地價(jià)

　　C.重置價(jià)格

　　D.協(xié)議出讓最低價(jià)

　　答案：ABD

　　解析：目前，我國已建立起了具有中國特色的、以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和協(xié)議出讓最低價(jià)為核心的地價(jià)體系。

　　113、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有(　　)等方法。

　　A.跟蹤檢查方法

　　B.超前控制方法

　　C.協(xié)作處理或公開處理方法

　　D.目標(biāo)管理方法

　　答案：ABCD

　　解析：土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有超前控制方法、跟蹤檢查方法、目標(biāo)管理方法以及協(xié)作處理或公開處理等特殊處理方法。

　　114、下列關(guān)于《城市規(guī)劃法》規(guī)定的大城市、中等城市和小城市的描述，正確的是(　　)。

　　A.大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬以上的城市

　　B.中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬以上、不滿50萬的城市

　　C.小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬以上、不滿50萬的城市

　　D.小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿20萬的城市

　　答案：ABD

　　解析：大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口50萬以上的城市。中等城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口20萬以上、不滿50萬的城市。小城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口不滿20萬的城市。

　　115、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為( )，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

　　A.農(nóng)用地

　　B.其他農(nóng)用地

　　C.建設(shè)用地

　　D.未利用地

　　答案：ACD

　　解析：《中華人民共和國土地管理法》第四條國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

　　116、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)范的行為主要包括在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)

　　B.房地產(chǎn)交易

　　C.基本農(nóng)田保護(hù)

　　D.實(shí)施房地產(chǎn)管理

　　答案：ABD

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二條在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。

　　117、《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括(　　)。

　　A.房地產(chǎn)開發(fā)

　　B.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　C.房地產(chǎn)抵押

　　D.房屋租賃

　　答案：BCD

　　解析：《城市房地產(chǎn)管理法》所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

　　118、下列關(guān)于國家實(shí)行土地登記制度，說法不正確的是( )。

　　A、縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊

　　B、鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊

　　C.依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)

　　D.任何單位和個(gè)人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)

　　答案：AB

　　解析：縣級以上人民政府對所管轄的土地進(jìn)行登記造冊，未經(jīng)依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)不受法律保護(hù)。

　　119、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的(　　)以及(　　)。

　　A.耕地

　　B.林地

　　C.草地

　　D.其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地

　　答案：ABCD

　　解析：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。

　　120、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因(　　)等原因而終止。

　　A.土地使用權(quán)抵押

　　B.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿

　　C.土地滅失

　　D.提前收回

　　答案：BCD

　　解析：土地使用權(quán)因土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。

　　121、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的( )。

　　A.數(shù)量

　　B.質(zhì)量

　　C.資金

　　D.形狀

　　答案：ABC

　　解析：耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和資金。

　　122、根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標(biāo)方式出讓國有土地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的是( )。

　　A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

　　B.Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，因此確定Z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

　　C.M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

　　D.Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

　　答案：AC

　　解析：對能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人，應(yīng)當(dāng)確定為中標(biāo)人。

　　123、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，采取( )方式出讓。

　　A.協(xié)議

　　B.拍賣

　　C.掛牌

　　D.招標(biāo)

　　答案：BCD

　　解析：同一地塊有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

　　124、行政處罰的程序中，可適用簡易程序的范圍主要包括(　　)。

　　A.凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對公民處100元以下罰款

　　B.凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對公民處50元以下罰款

　　C.凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款

　　D.凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款

　　答案：BC

　　解析：凡違法事實(shí)確鑿，有法定依據(jù)，對公民處50元以下罰款，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款或警告的行政處罰可適用簡易程序。

　　125、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的，可以向( );也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向(　　)。

　　A.人民法院提起行政訴訟

　　B.全國人大申請裁決

　　C.全國人大常委會申請裁決

　　D.國務(wù)院申請裁決

　　答案：AD

　　解析：對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的，可以向人民法院提起行政訴訟;也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向國務(wù)院申請裁決。

　　126、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列(　　)情形之一的，終止聽證。

　　A.有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

　　B.有權(quán)申請聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的

　　C.申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

　　D.當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的

　　答案：ABD

　　解析：申請聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的，屬于中止聽證情形。

　　127、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指(　　)或者(　　)歸屬爭議。

　　A.土地所有權(quán)

　　B.土地使用權(quán)

　　C.土地抵押權(quán)

　　D.土地承租權(quán)

　　答案：AB

　　解析：《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第二條：本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指土地所有權(quán)或者使用權(quán)歸屬爭議。

　　128、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的是( )。

　　A、耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)

　　B、耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)

　　C.按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收

　　D.耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則

　　答案：ACD

　　解析：耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù)。耕地占用稅，按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收。

　　129、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列(　　)活動(dòng)。

　　A.新建、擴(kuò)建、改建房屋

　　B.轉(zhuǎn)讓房屋

　　C.改變房屋和土地用途

　　D.租賃房屋

　　答案：ACD

　　解析：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)：(一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;(二)改變房屋和土地用途;(三)租賃房屋。

　　130、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下( )條件。

　　A.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

　　B.單套建筑面積在120平方米以下

　　C.單套建筑面積在140平方米以下

　　D.實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下

　　答案：ABD

　　解析：國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

 

 

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