2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》練習(xí)題6

特別推薦：2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》練習(xí)題匯總

　　單選題

　　51.市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，寫字樓的租金水平主要取決于( )。

　　A.經(jīng)營(yíng)成本

　　B.物業(yè)檔次

　　C.業(yè)主目標(biāo)收益要求

　　D.同類物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系

　　52.業(yè)主出租寫字樓時(shí)，其測(cè)算最低租金水平的依據(jù)為能夠抵償( )之和。

　　A.抵押貸款還本付息、建造費(fèi)用和空置損失

　　B.人工費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失

　　C.抵押貸款還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用和空置損失

　　D.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、建造費(fèi)用和空置損失

　　53.在大型零售商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中，通常采取“門里門外”的管理組織形式開展現(xiàn)場(chǎng)管理，這種形式的優(yōu)點(diǎn)是( )。

　　A.可以促進(jìn)銷售

　　B.管理難度減小

　　C.各療責(zé)任明確

　　D.物業(yè)使用率提高

　　54.制定零售商業(yè)物業(yè)的租賃方案和租賃策略的根本目的是實(shí)現(xiàn)( )的最大化。

　　A.物業(yè)收入

　　B.物業(yè)收益

　　C.物業(yè)使用率

　　D.物業(yè)自然壽命

　　55.選擇零售商業(yè)物業(yè)租戶時(shí)不考慮的因素是( )。

　　A.租戶的聲譽(yù)

　　B.租戶組合與位置分配

　　C.租房需要的服務(wù)

　　D.租房的企業(yè)所有制性質(zhì)

　　56.某租戶應(yīng)繳納的基礎(chǔ)租金為10萬(wàn)元/月，其與業(yè)主約定自然平衡點(diǎn)為每月營(yíng)業(yè)額400萬(wàn)元，以每月營(yíng)業(yè)額的5%作為百分比租金。若租戶一月份、二月份營(yíng)業(yè)額分別為300萬(wàn)元、

　　400萬(wàn)元，這兩個(gè)月應(yīng)繳租金共計(jì)( )萬(wàn)元。

　　A.20

　　B.25

　　C.30

　　D.35

　　57.在零售商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行有效經(jīng)營(yíng)管理難度最大的物業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)

　　構(gòu)是( )。

　　A.投資商擁有全部產(chǎn)權(quán)

　　B.投資商擁有大部分產(chǎn)權(quán)

　　C.投資商擁有小部分產(chǎn)權(quán)，其余產(chǎn)權(quán)由另一業(yè)主持有

　　D.投資商不擁有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)由眾多小業(yè)主持有

　　58.在零售商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理中有關(guān)“凈租”的形式的說法，不正確的有( )。

　　A.租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)

　　B.租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi)

　　C.所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都由業(yè)主來(lái)全額支付

　　D.所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用都由租戶來(lái)直接支付

　　59.通過科學(xué)的投資組合，投資者可以在( )之間找到平衡點(diǎn)。

　　A.收益與成本

　　B.收益與支出

　　C.收益與風(fēng)險(xiǎn)

　　D.成本與風(fēng)險(xiǎn)

　　60.投資組合績(jī)效評(píng)估可以考察出投資管理者的( )。

　　A.興趣

　　B.資歷

　　C.實(shí)力

　　D.技能

　　參考答案

　　51.D 52.C 53.C 54.B 55.D 56.A 57.D 58.C 59.C 60.D

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