2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第三章練習(xí)題3

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　　單選題

　　21.我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款和住房抵押貸款都是按( )計息的。

　　A.單利

　　B.復(fù)利

　　C.單利和復(fù)利

　　D.單利或復(fù)利

　　22.某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，通常稱為“年利率6%，每月計息一次”。這里的年利率6%稱為( )。

　　A.實際利率

　　B.表面利率

　　C.名義利率

　　D.票面利率

　　23.當按單利計算利息時，名義利率和實際利率的關(guān)系是( )。

　　A.大于

　　B.小于

　　C.相等

　　D.不一定

　　24.年利率為12%，存款額為1000元，期限為一年，分別以一年1次復(fù)利計息、一年4次按季利率計息、一年12次按月利率計息，則一年后的本利和分別為( )。

　　A. 1120、1125.51、1126.83

　　B. 1120、1126.83、1125.51

　　C. 1126.83、1125.51、1120

　　D. 1126.83、1120、1125.51

　　25.在復(fù)利計算公式中，常用的符號包括P、F、A.、G、S、n和i等，其中G表示( )。

　　A.每一時間間隔收入或支出的等比變化值

　　B.每一時間間隔收入或支出的等差變化值

　　C.連續(xù)出現(xiàn)在各計息周期期末的等額支付金額

　　D.每個計息周期的利率

　　26.以下關(guān)于復(fù)利計算公式中系數(shù)的表述中，錯誤的是( )。

　　A. (1+i)n稱為“等額序列支付現(xiàn)值系數(shù)”

　　B. [i (1+i)n /(1+i)n ―1]稱為“一次支付現(xiàn)值系數(shù)”

　　C. [i (1+i)n /(1+i)n ―1]稱為“一次支付終值系數(shù)”

　　D. [i /(1+i)n ―1]稱為“等額序列支付終值系數(shù)”

　　27.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，則該筆貸款的實際利率是( )。

　　A. 15.87%

　　B. 16.87%

　　C. 17.87%

　　D. 18.87%

　　28.某投資者向銀行貸款200萬元，期限為3年，年利率為8%，若該筆貸款的還款方式為按季度付息、到期后一次償還本金，如果計算先期支付利息的時間價值，則貸款到期后開發(fā)商實際支付的利息是( )萬元。

　　A. 50.65

　　B. 51.65

　　C. 52.65

　　D. 53.65

　　29.某寫字樓投資項目在40年的持有期內(nèi)各年凈運營收益均為20萬元，折現(xiàn)率為10%，則該寫字樓投資項目的收益現(xiàn)值為( )。

　　A. 195.58 B. 165.58 C. 295.58 D. 265.58

　　30.已知某出租公寓的年有效毛租金收入為1000萬元，年運營費用為300萬元，如果租金收人和運營費用在未來30年的經(jīng)營期內(nèi)分別以每年3%和2%的速度增長，折現(xiàn)率為8%，則該出租公寓的凈運營收益現(xiàn)值為( )萬元。

　　A. 11007.57 B. 11070.57 C. 11700.57 D. 17100.57

　　參考答案：

　　21.B22.C23.C24.A25.B26.C27.A28.D29.A30.B

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